追悔莫及，斥资百万买高层，赔本卖掉！换了一套50年二手房，真香

本文素材取材于读者投稿

（讲述人：晓兰 记录人：九千）

我花了100万买了一套29楼的新房，住了不到2年，后悔莫及！宁愿赔钱30万也要出手卖掉。现在又花了80万元重新购买一套二手房，居住感受大不一样，真应该早点入手。

事先声明，我可不是房产中介，更不是卖房的，纯属说一下自己的购房经历。2021年，我决定买房了，实在是现在这套房子太小，家里生了二胎，折腾不开了。老大上小学，还没有独立的书房，成天抱怨说60平方米的房子住不下。我也不希望孩子受委屈，都说别输在起跑线上，索性咬咬牙买新房。

说来也巧，赶上修地铁，我们这栋老楼要拆迁，我果断放弃了回迁房。我见过，挺大一片回迁楼，住的全是因为各种原因征迁了房子的拆迁户。别以为拆迁就一夜暴富，可不是那么回事。你所想象的，只有城中村才可能。人家城中村，是城市里面的农村，说白了也算是城市。可是，有宅基地，所以拆迁费给的很高。

我们这边拆了好些个城中村，都改成了高层商品房对外卖。拆迁户，除了给一大笔补偿，还有一套或几套回迁房，有的村子还给一套商铺，美得不要不要的。不过，这也一下子彻底和土地终止了关系，原先的宅基地成了国家的，和你没有半毛钱关系。国家可不傻，买的不如卖的精。不管咋说，城中村的拆迁户，确实补偿很高。而像我们这种本身就是城市户口，又是国有土地的房子，只能按照十几年前的社会平均房价给补偿，亏大了。可又没办法，胳膊扭不过大腿。

我之所以没有要回迁房，原因有两个。一是我去过回迁小区问了，只建好几栋，其余还有大量的人等着，一年又一年，压根不能按规定时间回迁入住，除了等毫无办法。二是据说回迁房的质量不咋样，这个也没有啥可靠说法，但宁可信其有不可信其无，我决定选择货币补偿。60平米，给补偿了55万，这还包括我报名早给的3万元奖励在内。

自己贴了几十万，加上补偿款，我入手了一套新房。也是城中村改造项目，已经改完建好了，楼盘不错，是某大的作品。虽然说现在某大彻底完了，但当时还不错，牌子也硬气，至少与其他本地开发商建造的商品房来比较，质量还好不少。100万，130平方米。一年不到交了房，又过了半年办下了房产证，我觉得这速度可以。

可住进去才发现，这种新房子除了新，没啥优点，甚至逐渐暴露出各种问题。以至于我后来不得不赔钱卖掉。

首先，配套设施实在太缺乏。别的不说，过日子总得买菜哇，可诺大的小区周边，竟然迟迟没有像样的菜市场。顶多有一些流动菜摊在门口叫卖，可今天来了，明天可能就被城管或者小区物业撵走了，后来再也没有来过。业主反映过，也闹过，物业只好引进了一家菜店，可毕竟有房租，菜价比市场价明显要高。偶尔应急还行，成天去买这样的高价菜，我是受不了。

后来，我只能利用上班的时间，在单位附近的菜市场买了菜带回去。后来单位同事知道了，还调侃我，说是热爱单位的好员工，就连买菜也要在单位附近买。我懒得多解释，有苦说不出。

好歹买菜的问题算是解决了，可停车成了个愁事。我没买配套的地下车库车位，太贵。20万元一个车位！要知道，同样是这个某大的楼盘，别的城市要低不少。我就租车位，一个月加上管理费400元，也能接受。没车位可真受不了，成天有交警到小区附近溜达，看见停在路边的车就贴单子。我一度怀疑，是开发商与交警打了招呼，专门让人们买车位。反正我不买，能租就不买。

果然，两年后，某大的资金链断了，物业的员工竟然开始低价卖车位了，20万元直接5万卖，据说还有更便宜的。这可把没买车位的业主乐坏了，也把买了车位的气疯了，成天叫嚣着不满。不过，那个时候与我没啥关系了，我已经把这套房子卖掉了。

还有个大问题，是孩子的上学。本来，老大上学，这个小区配建了一所公办小学，结果后来规模远没有宣传中的大，甚至很小，以至于大部分业主并没有让孩子在这里就读，而是送到了其他地方，说师资力量远比这里好。我也是，幸好孩子的户口还没有跟着迁过来，顶多我开车每天多跑几趟，总不能让孩子在这样师资不好的学校凑合吧。再说了，虽然好歹有小学，但好初中极少，等小升初又是个麻烦。

再说别的，原先答应的电影院、超市、健身房都没有落实，几乎就是个光杆小区。每年要那么高的物业费，我也没见卫生打扫多干净，找物业说事情还常惹得对方不耐烦，反而把业主呵斥一顿。仔细考虑后，我决定卖掉这套房。

可是，不容易卖，我这高层更难卖。找了个中介，等了5个月，赔钱卖掉，终于脱了手，以后这个小区好赖再与我无关。这几个月里，我租了一套房过渡房。卖掉后，紧锣密鼓寻觅另一套房子。

这次，我有了经验，也长了记性。我看了很多，终于下手一套120平方米的二手老房子。

这个二手房的房主是个独居老人，她要买房搬到外地去和子女住。我看中的，是这个房子的地理位置。基本就在市中心，交通非常方便，有十几条公交线路，距离3公里还有地铁。附近有公园、有医院。至于学校，中小学齐全，还是重点中学。这么说吧，简直是妥妥的学区房。也就是凑巧，我私下打听到这个房主要搬走，人家压根没找中介，否则，根本轮不上我，这样的好地段房子早被抢走了。

老房子有明显缺点，不是漏水就是暖气不热啥的，不过这些都好处理。就是新房子住一段也有这样那样的问题，我之前的精装房，交房后各种问题，甚至门框能开了胶，你说这质量是啥呀。而且新房的楼板特别薄，隔音很不好，楼上夜晚洗澡或者冲马桶，楼下听得清清楚楚。可真奇怪，老房子别看房龄长，隔音还不错。

最大的优点是各种配套太齐全了，要啥有啥，而且干啥也不用开车，走几步就到，顶多骑个电动车一溜烟办妥了。我住下后，越来越喜欢，后悔早没下手。不过，早入手人家房主还没计划搬走，估计买下的房子也不如这个。这就是命，看来好运来了挡也挡不住。

户口迁过来后，孩子也转了学，挺满意现在的学校，老师很负责，教学质量也好。老二长大了，也可以在这里上学。光孩子上学这一点，这套房子就太值了，之前卖房赔的钱也不冤枉。

我这个买房卖房在买房的经历，也能给很多人提个醒。现在的新房，位置基本都很偏。原因很简单，老城区的地块都占满了，除非拆旧建新，否则开发商根本拿不到那么大的地块。即便有新楼盘，价格也是奇高。至少像我这样一个月不到万元的，肯定买不起。

反之，老房子的地理优势占尽了，唯一美中不足就是房子太老，需要在维修养护上多费点心。还有一个大优点，压根不用买啥车位，院子里随便停，这也省下了很大一笔开支。再加上距离近了，油费一年下来也省下不少，这些都要考虑到购房成本里。而且，物业费也很低，房子压根没有啥公摊，120平方米的老房子，远比130平方米的新房，实用面积大很多。