四川乐山市域及中心城区2022-2035征迁布局规划分析新鲜出炉

（一）城市更新范围

研究范围为乐山市中心城区范围，包括乐山市主城区、沙湾老城片区、嘉农片区和五通桥工业片区，城镇开发边界 145.68 平方公里。根据乐山市政府相关文件要求，沙湾区和五通桥区应单独编制城市更新规划，本次规划编制范围为乐山市市本级行政管辖范围，总面积 91.79 平方公里。城市更新的重点区域为岷江、青衣江、大渡河及成绵乐铁路围合而成的主城区集中建成区，总面积 31.52 平方公里。

（二）城市更新片区划分

将旧城更新细分为历史文化类、普通旧城类和工业更新类 3 类共 11 个更新片区，具体包括嘉州历史文化更新片区、苏稽历史文化更新片区、肖坝—老城片区、沙湾老城片区、五通桥老城片区、棉竹—通江片区、青江片区、苏稽片区、牟子片区、高新工业更新片区和嘉农工业更新片区。

1、重点更新单元和一般更新单元

重点更新单元是对城市发展有结构性影响的成片区域，如人口密集区域、城市重点形象片区、历史文化资源富集区域等。划定海棠、青果山、致江路、苏稽“古城”4 个重点更新单元，总面积 489.87 公顷。

一般更新单元是指除重点更新单元外，其他划定的成片更新区域。划定肖坝、柏杨、通江、青江 4 个一般更新单元，总面积 604.62 公顷。

重点更新单元根据城市发展需求，通过有机更新，积极承担乐山市世界重要旅游目的地等重大功能；一般更新单元结合本片区特征，通过有机更新实现城市品质提升，共同助推城市结构优化。

（三）城市更新片区重点征迁规划内容

重塑嘉州古城更新片区空间格局，形成“一轴两带四片多中心”的空间结构。其中一轴指城市更新主轴；两带指大渡河、岷江滨水景观带、竹公溪滨水景观带；四片指老城传统片区、蟠龙新兴片区、柏杨融合片区和肖坝融合片区；多中心指依托历史文化和旅游资源聚集区、商业中心等要素培育形成多中心体系，并以城市更新主轴和景观带串联形成网络状空间结构。

1. 将军府 — 状元楼片区

更新目标：产业优化升级、空间品质提升。

更新策略：优化片区产业发展空间，植入新经济、新业态、新场景提升产业能级；打造山水通廊魅力地区、推进片区内历史文化遗产保护、塑造视觉廊道，谋划重点风貌展示区、提升建筑风貌。

发展定位：依托桂花楼皇华台历史文化街区、文庙老霄顶历史地段等文化资源，围绕王陵基公馆（将军府）和状元楼，打造集文化体验、旅游服务、现代商业等于一体的、作为留住老城记忆和引领潮流消费的城市会客厅。

功能引导：保护文保建筑、发展特色商业。

更新方式：保护传承、优化改造、拆旧建新三者有机结合

工作重点： 保护修缮合理利用文保建筑和历史风貌建筑。优化提升城市公共空间品质和商业业态。依据控规要求、结合产业发展，进行拆旧建新。

2. 柏杨橡胶厂片区

功能引导：社区公共服务中心（中学、小学、幼儿园、社区服务、体育）、居住。

更新方式：拆旧建新、优化改造。

建设强度：建议适当提高公共服务设施建设强度，进行集中整合建设。

实施建议：保证居民就近、就地安置率不低于 50%。

3. 柏杨长江市场片区

功能引导：城市公共服务（中学、小学、社区服务、停车）、商业、居住。

更新方式：拆旧建新、优化改造。

建设强度：建议适当提高公共服务设施建设强度，进行集中整合建设。

实施建议：保证居民就近、就地安置率不低于 50%。

4. 竹公溪- - 张公桥片区

功能引导：发展以餐饮业为主的特色产业。

更新方式：以优化改造为主、以保护传承为辅。

工作重点：优化提升城市公共空间品质、城市风貌和商业业态。

建筑风貌与色彩：片区内商业建筑风格传承与创新并行，以川西民居的传统风格为主，建筑色彩清新明快。片区内住宅建筑风格以近代中西合璧风格为主，可兼具川西民居的传统装饰细节，建筑色彩沉稳、亮色点缀。

实施建议：政府引导与市场运作高效结合。鼓励国有企（事）业单位与行业领先的专业化企业开展全面合作，坚持高水平策划、市场化招商、专业化设计、企业化运营，兼顾公共利益，找到公共利益和商业利益之间的平衡点。

后续持续更新中，敬请关注。。。。。。