深圳“断供房”14万套......发生了什么？

昨天磐石之心撰文《波澜壮阔的救市开始了......》提示，股市的大反弹即将到来，春节股市迎来发红包行情。

今天A股和港股的波澜壮阔，大家都看到了。上证指数再次收复2900点，大涨3个多点。笔者在大跌中连续加仓，与国家队一起护盘，已经连续三日盈利，平均每日2%。今天更是盈利超过2.4%。

从这次暴跌，可以得出一个深刻的结论：国家不会允许股市疯狂下跌。但是在下跌的时候，很多人都会恐慌，也有许多读者割肉，割在地板上。

“别人恐慌，我贪婪”逆向操作，很多时候都是对的。

股市暂时扭转了下跌趋势，春节之前还有不到10个交易日，相信股民能收到龙年红包。

股市救起来了，楼市的“药”也不能停。

1月25日，金融监管局表示，支持各地城市政府和住建部门，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1789051279172346877&wfr=spider&for=pc

此前，部分城市的首付比例已经下调，首套房2成，二套房3成，同时贷款利率也大幅下调。相信后续，首付比例可能降至1成，贷款利率还会继续下调。

有人会说，首付比例和贷款利率都够低了，为何还要降呢？其实，道理很简单。楼市仍然冰冷，急需被激活，能不能激活，是另一码事。

有自媒体造谣深圳14万套房断供，深圳官方出来辟谣。虽然是谣言，但是也充分说明楼市的寒冷。以深圳为例，2023年，深圳二手住宅全年成交均价63386元/㎡，同比下跌15.4%。

一套100平方的房子，需要640万。下跌15%，意味着房价跌去100万左右。这还是平均跌幅。部分楼盘的房价下跌幅度高达30%。一套房，跌去200万。

而200万，正好是房子的首付款。首付款跌没了，还会遭遇房价下跌损失。

深圳楼市“断供”大有人在！

我的一位读者，2021年花600多万在深圳买房，首付300万，贷款300万，月供18000多。2023年失业，房贷无法偿还。他就面临着“断供”问题。

所以，对于深圳这种高房价的地区来说，房贷总额巨大，一旦工作没了，断供是很自然的事情。

深圳虽然没有网传的14万套断供，但是依据2023年腾讯等大厂裁员、外资制造厂关门，这些购房的主力军失去收入，断供一定是大有人在的。

有数据显示，2023年1—11月，深圳法拍房的挂拍量继续保持两位数增长，各物业类型法拍房源3922套，同比增长23%。这些法拍房，最终只能以现价65%的价格成交。如果购房者房子被拍卖，将损失掉首付款，以及多年支付的房贷利息。

2021年买房花了600多万，亏了200万。即使是你3年时间，1000天每天住酒店，每天2000元的超五星级标准，也够用了。

所以，2020-2023年在全国购房的人，大部分人都遭遇了房价的下跌，财富的损失，都相当于住了几百天的超五星级酒店。

一个最为朴素的问题：

如果房子不再升值，你还会买房么？

相信很多人计算了买房的成本与租房成本后，都会选择放弃。这就是当前楼市最大的难题，那就是租售比非常不合理。

600万的房子，租金不足1万，一年收益不到2%。相比贷款4%的支出，完全是亏损的。同时，房价还在持续下跌。

因此，买房成了最大的风险。有人说，既然租售比不合理，那就提高租金，让租售比合理。这个说法又是本末倒置了。租金的价格与收入挂钩，在收入下降的条件下，租金怎么才能大幅增长？

现在横在楼市面前的路只有一条：

通过降价，实现房子的租售比合理化。然后推动购房者入市，从而让楼市持续回暖。

看看日本楼市的情况，似乎就明白这是一条唯一可行的路子了。日本从1992年房价崩盘，再到2012年开始楼市持续回暖，如今10年来涨了1倍。

很多人问房价怎么走，我只告诉大家一句话：参照日本走势。没有足够的下跌幅度，就想要反弹？真的是痴人说梦啊。

更何况，中国现在人口持续下降，房子的空置率极高，经济又处于停滞阶段，收入水平也无法提升。房价回暖难度相比日本还要大！