真“免费送房”？佛山一业主：帮我还房贷就行！

二手房东卖房，悲喜并不相通。

有人涨价100万、甚至下架房源不卖了，但也有人含泪“免费送房”！

近日，有中介透露，高明某二手业主87平三房“免费送”，不用付首付，只需接盘剩下的房贷！

天呐撸，天底下居然有这等好事？

房子免费送？

剩下50万房贷需买家承担！

据了解，该业主四五年前以60多万入手一套约87平三房，按揭30年，月供2500元左右。

截至目前，大概还有50万贷款没还清（不包含利息）。

中介提到，该业主急于置换，房子免费送。但买家需支付1万定金及相应税费，以及剩余的房贷。

|来源：小红书

跳过首付环节，直接办理带押过户直接还月供？！

而且业主60多万买的房，买家只需50万就能接手？听起来好像是捡了个大便宜。

但需要注意的是，该房源为毛坯状态，后续重新装修的费用不小。

|来源：中介提供

楼市君还特地查了下，目前荷城相似户型约87平房源挂牌价最低38万，比该业主的贷款本金还要低！

|来源：贝壳找房

广深多地已有先例

这些免费送的房子，有何特性？

实际上，这已经不是第一次有人免费送房了。广州、深圳、郑州、昆明等地均出现过类似案例。

那么这些免费送的房子，有什么相似之处？又将带给我们什么样的警示作用？

不妨跟着楼市君细细分析一番。

其一，这些房源大多位于远郊板块，加上供应量大，去化压力明显。

比如广州远郊朱村的碧桂园城市花园漫绿苑，也有业主提出免费送房，但需接盘130万贷款。

要知道，朱村二手社区较多，光是凤岗地铁站就有超7个成熟小区，放盘量超1600套。

荷城这名免费送房的业主也是一个典型的例子。

据贝壳显示，荷城板块共有880个二手小区，目前总放盘量高达2800多套。

|来源：贝壳找房

如果业主想尽快脱手，在价格或者产品、配套等方面就需要跑赢2800多个对手。

位置不核心，加上片区竞争激烈，二手流通性将受到一定影响。

据楼市君不完全统计，荷城成交周期超500天以上的房源不少，甚至有房源挂了1541天才成功卖掉！

其二，入市时机问题，在楼市狂热期盲目追高。

比如昆明一位免费送房的业主，就是在2019年楼市火热时入手了巫家坝的一套新房。

单价约2万/平，相比于现在板块1.5-1.7万/平的均价，可以说是买在了高位。

再比如荷城这名业主，当时买入时小区房价约8000元/平，后下调到7000元/平，4年房价蒸发了8万+。

｜城市航拍图

|佛山楼市发布 摄

综上所述，买房建议不要盲目追高、容易站岗。而现在市场处于筑底阶段，有需求的买家可尽快上车。

关于“买什么好”的问题，最好是选择配套齐全、价格合适、未来上升动力明显的板块和项目。

该不该接盘？

需仔细核实房源真实性

说到这里，不少粉丝会有一个疑问：到底这种“免费送房”靠不靠谱？能买不？

楼市君认为，关键要是看个人需求。

首先，观察价格是否符合心理预期，在整个板块的水平如何。

比如说荷城业主这套房，总价50万，折合单价约5700元/平。

楼市君特地翻了整个荷城二手房，最低有房源放盘1975元/平，低价房源一抓一大把。

可见该房源的性价比，还有待进一步考量。

|来源：贝壳找房

其次，留意房源操作“真实性”，警惕杀猪盘。

虽然免首付听起来“很心动”，但建议各位买家还是要仔细辨别真假。

尤其是在交易过程中要留足证据、注意交易流程中的合法性、房源的真实性，避免房财两空。

总的来说，天上不会无缘无故掉馅饼，建议还是从正规渠道购房。

对于佛山业主“免费送房”这个事儿，你怎么看？欢迎评论区留言探讨~