▼ 文｜老墨

毫不夸张地说，其实未来中国房价到底会怎么走，我们每个人心里早就有了答案。

可问题是虽然我们知道，但是不敢确定，因为这个答案完全是靠着主观臆断而得出来的，比如你买了房就肯定希望涨，你没买房就肯定希望跌。然而仔细看看，好像幅度都不大。

为什么会这样呢？其实原因非常简单，我们直接看看这两份数据，你们就能立刻明白了：

1、国家统计局数据显示，虽然2023年我国商品房销售面积和销售额分别同比下跌8.5%、6.5%，但是跌幅明显收窄15.8%和20.2%。

2、根据《克而瑞》调查，核心城市供应不升反跌，但是成交量却开始小幅度回升。

其实我们结合这些数据，结论就非常清楚了，虽然楼市确实在变化，但是幅度很小，换句话说就是根本没有达到你们的预期。

即便如此，还真得说一句，这大概率就是今后楼市的走势。其实对此，我们就已经不用再争论了。

01 / 2024年我国房价可能继续下跌5%左右！

我不知道你们注意到没有，我们回头看看过去20年，实际上房价真正暴涨的主要年份就只有两个：一是2008年；二是2015年。

那么问题来了，过去为什么房价会暴涨？或许你会觉得是有人投资炒作，或许你还会觉得是拆迁催生出了大量的购房需求。我当然同意这些观点，不过我认为这些都不是根本原因。

而真正的原因，其实完全用10个字就能概括：“居民生活改善+经济需要”。

可是反过来说，房价不可能永远涨，有跌自然也不奇怪。这并不是我子虚乌有，而是来自《克而瑞》机构的结论，原话是这样：中期来看，2024年商品房销售保持震荡修复的格局，预计全年面积、金额下降5%左右。

这就很明显了，既然面积和金额都下降了，虽然房价不会有太大变化，但是如果细分到城市，肯定会部分城市跟着降。为了方便大家理解，我换个角度来解释。

有数据显示，去年12月全国百城新房均价为16220元/平，也就是说按照机构预测，到今年12月就会每平下跌约800元，也就是说就算只购买一套小户型，至少也能便宜大几万。

我认为这个数据是靠谱的，因为目前开发商去库存压力很大，而降价恐怕最好的办法了，再考虑到二手房业主情况也差不多，本来大家集中卖房就很难，降价自然也成了必经之路。

但是不到山穷水尽，谁也不愿意亏本赚吆喝，所以幅度也不会太大，顺着这个思路，5%就是情理之中。

02 / 预估2026年很有可能成为楼市底线！

有一点已经确定了，未来每年我国新房成交面积大概率会有所下跌，比如降到只有8亿-9亿平左右，如果以2023年的11.2亿平作为参考标准，也就是说降幅足足达到了30%。

无独有偶，《克而瑞》也在相关报告中明确提到，“预测2026年成交规模10亿平，扣除销售型保障住房后，普通商品住宅规模约在8亿平左右。”

这完全在情理之中。如果只从居住角度来说，其实我们大部分人早就买了房，而过去为什么成交量持续攀升，原因就是这2个字：投资。

因此，当我们渐渐不敢投资，成交规模就肯定会减少，再加上过去水平太高了，出现跌幅完全正常。

不过，我认为我们也要明白这点，不可能一直跌下去，还是会渐渐稳定，对此也不用再争论了。

当然了，具体到各个城市之后，情况就又会出现不同，比如大城市房价整体跌幅有限，但是中小城市跌幅大一些等等。

综上所述：

其实不管是今年房价下跌5%，还是2016年是我国楼市短期底线，我觉得大概率都是靠谱的。

毕竟过去成绩实在太好了，比如房价从1万/平涨到了2万/平，哪怕降到了1.9万/平，看似也跌了，但是幅度并不大，而且整体来看，其实还是在涨。

对此，你怎么看呢？

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