旧金山市中心最大商场估值下跌$10亿！商户纷纷撤离，人去楼空

旧金山真的如此落魄了吗？

信用评级巨头晨星信贷（Morningstar Credit）在近日放出一条猛料——去年12月，旧金山最大的购物中心Westfield价值暴跌75%，估值仅为2.9亿美元。

这对旧金山的疫情复苏计划而言，是个巨大的打击！

目前的情况足以说明，旧金山的经济想要恢复到疫情前的水平，还有很长一段路要走。

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旧金山市中心最大商场

7年估值下跌近10亿

早在2016年，Westfield商场就由华尔街的一群银行家进行了再融资，当时的估值达到了12亿美元。

没想到在7年后，估值已经只剩下2.9亿，竟然暴跌了近$10亿！Westfield商场的前业主Westfield URW和Brookfield Properties BN在去年6月份时，就宣布该购物中心已经易主。

作为旧金山最大的购物商场，Westfield地处市中心，且商场所在的建筑本身就被称为“世界最宏伟的商业建筑”，历史悠久，恢弘大气。

因此，这里自然成为了客流量的中心。200多家专卖店和餐厅曾驻扎在此，日日生意兴隆，人声鼎沸。

然而自从疫情爆发后，Westfield商场的下坡路就开始了。业绩、人流量更是一路下滑。

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疫情过后旧金山零售商业不见起色

大批品牌撤离

如果说疫情期间出现这样的局面，尚且情有可原，毕竟大环境都很差。但真正让Westfield难受的，是疫情复苏后的这段时间。

商场的业绩并没有出现好转，反而越来越糟糕。数据显示，Westfield旧金山商场2019年的销售额为4.55亿美元，2022年12月的这个数据仅为2.98亿美元。

客流量也出现骤降，从2019年的970万人次下降到2022年的560万人次，几乎腰斩！商户入驻率更是下跌到了55%......

在同一时间段，Westfield旧金山商场的数据与美国其它地方的商场相比就更加惨烈了。

2019年-2022年期间，圣何塞（San Jose）Westfield Valley Fair商场的销售额狂长66%；URW加州旗舰中心店的销售业绩增长26%。

与美国旗舰店的整体数据相比，旧金山同样被吊打。过去3年，美国旗舰店整体销售额增长了23%，客流量恢复到了98%，而商户的平均入驻率也达到了93%。

这样看来，并不是大环境不好，而是旧金山太「拉胯」......

其实除了Westfield商场之外，旧金山其它商场的营业情况也存在很大问题。根据San Francisco Standard的数据，同样位于市中心的联合广场，在疫情前大约有203家零售商运营，现在关得只剩107家。

以往热闹的旧金山，如今显得有些萧条。品牌商家们纷纷撤出旧金山市中心，留下了大批空空如也的店面。

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旧金山门办公室空置率创新高

治安环境影响商业雇主经营

去年12月份的数据显示，旧金山市中心的空置率略高于35%，刷新了历史记录。

世邦魏理仕(CBRE)科技洞察中心执行董事科林·靖子（Colin Yasukochi）表示，在疫情爆发前，旧金山的办公室空置率只有3%-4%。

“我们认为，2024年旧金山的空置率会进一步上升。因为目前有不少公司正在整合、减少他们位于旧金山的办公空间。”

湾区委员会（Bay Area Council）的杰夫·贝利萨里奥（Jeff Bellisario）表示:“科技行业是旧金山最大的产业，但远程办公又在这个行业中兴起。这对旧金山而言是个极大的挑战。”

贝利萨里奥还认为，无家可归者、犯罪、公共安全和城市的环境清洁问题，也成了影响商业雇主是否愿意在旧金山经营的重要因素。

由于旧金山「零元购」的泛滥，糟糕的治安环境对零售业产生了巨大的负面影响。很多商业雇主在经过一番挣扎自救后，最终也只能无奈选择离开。