世界上最危险的三个市场，一美国股市，二中国楼市，三日本债市！

第一次听说房子泡沫用首付来做标准，那房价又算什么？按这逻辑首付30%，房价每平50W就没泡沫，而首付10%，房价每平3千就有泡沫，是这样理解吗？看来好多人对房产泡沫一词的理解非常有误呀，都强调说首付、贷款的占比，但我们说的泡沫是指房价严重偏离失真，远远高于当前市民收入水平与消费能力的问题，所以好多人对泡沫的理解是错误的。

住建部：经过500万人普查，全国有六亿栋房屋。农村居民人口近5亿，城镇居民人口近9亿，经过粗略估算，城镇居民人均16套房！这数据要准的话，房子过剩了！农村人口其实大多城市已经购房了，只是没有迁户口。以国企高管的收入看房价是不高，但是依职工和农民呢？一叶蔽目，一叶落知秋，盲人摸象，完全就是片面之词。房贷比例不是泡沫的衡量指标。泡沫的体现是房价的坍塌。房价与供求关系和购买力及房屋实际价值相关。

有人说：还贷的风险不大，压力不大，但是这个不是房价的泡沫指标，国际公认的泡沫指标是指工资和房价的比，没有泡沫的是一般1:6、1:10为最合理，就是用6年-10年的工资可以买房了，上海的房子就以市中心一套一百平米的房子算，工资一万左右的人至少要用60年-100年才能实现买房，你说泡沫不大，这个泡沫已经是巨大了，全世界之最了！还没泡沫，恒大二万五千亿的大坑得多大泡沫能填满？

中国贷款买房子，还不上钱房子没有了，还会背负一部分银行债务，国外的是光房子没有了，不会背负债务吧！房产的问题，从投资角度，就是特简单的回报率问题。1.5%的租金回报率，带上杠杆就是负收益率。至少3个多点的利息吧。资金没法往里流。

房地产泡沫是众多因素决定的，不仅仅是首付比例以及还款能力，根本的是虚高价格。你怎么不比房价租售比，国外一般家庭最多10年就能买套房，咱们要贷款30年，这还是交了30%的首付。

房贷利率降到与欧洲国家平齐，土地价降到建房成本（刨除地价）平齐，建房成本即使大城市也不会超万元，相信大多数人会买房，一般小城市楼价即使高层也不超4000－6000元，还包含地价，大城市2万楼价就够高了，毕竟收入月入2万以上的家庭占比不高，社会主义本质是大多数人有房住。

「等有一天我们也可以首付5%、10%，能贷款50年以上，再来说泡沫的事。」這只是對着躺在加重病房的病人説：你放心，你还能呼吸，你的癌症还没有扩散到五脏六腑……还不是绝症…….虽然，作为医生的我，也不知道你会不会恢复正常。对于国企高管高收入群体来说没有泡沫，因为他们收入已经超越了99%的人，但是做为大多数拿一个月2000多收入的百姓现在不是泡沫，是价格离谱了。看一下日本的房价基本上8-10年就能回本，你看一下北京的房价平均在40多年回本。你说泡沫存在不存在？

房被拆了，赔偿不够买房，只有贷款，就业收入不稳定，还贷无能为力的人，越来越多。只有少部分人，租房度日。房地产，靠百姓贷款买房赚钱的，机会来越来越少，房地产开发，让百姓日子不好过啊！