恒大在苏州开发的第一个楼盘被拍卖了，以起拍价11.7亿成交

1月13日，周末时光，不过各种法拍资产拍卖并没有停止，在苏州市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级拍卖，位于苏州市相城区苏相合作区昌南路南、五星路东面积为58219㎡的国有建设用地使用权及地上在建工程被拍卖，评估价13.765875亿元，起拍价11.7009938亿元.最终只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这个重量级拍卖。

此次苏州市拍卖的这个在建工程是一个住宅楼盘，为苏州吴相置业有限公司所有，而苏州吴相置业有限公司曾经就是恒大集团的一个子公司，从位置来看，此次拍卖的在建楼盘为恒大珺睿庭。恒大在苏州开发的楼盘，恒大珺睿庭是恒大在苏州开发的第一个楼盘，土地出让面积129188平方米，属于低密度楼盘，规划用地的容积率只有1.8，是恒大在2016年以约40亿元竞得的。不过此次拍卖的并不是全部，只是拍卖其中一部分而已，也就是58219㎡的国有建设用地使用权及对应的工程。评估报告显示，此次拍卖的为第五批次之后建设项目，总建筑面积132715.71平方米，不过此次拍卖不包含地下空间及在建地库。

此次拍卖的恒大珺睿庭属于在建工程，并没有停工，从拍卖给出的实景图来看，部分楼栋已经封顶，正在进行装修。

此次拍卖，跟申请执行人苏州渝汇置业有限公司与被执行人苏州吴相置业有限公司、恒大地产集团有限公司、恒大地产集团上海盛建置业有限公司公证债权文书案件有关。

爱企查显示，此次恒大珺睿庭的开发商苏州吴相置业有限公司，成立于2016年10月10日，一开始的投资人为恒大地产集团上海盛建置业有限公司。不过最新股权显示，苏州吴相置业有限公司现在有两个股东，分别为苏州渝汇置业有限公司和重庆国际信托股份有限公司，而苏州渝汇置业有限公司又是重庆国际信托股份有限公司全资子公司。此次申请执行拍卖的正是苏州渝汇置业有限公司。

而值得注意的是，拍卖的最后竞得者正是苏州渝汇置业有限公司。这样一拍卖，现在恒大珺睿庭产权实际就是重庆国际信托股份有限公司的了。

值得注意的是，在今年元旦假期的时候，恒大珺睿庭西侧一路之隔的恒大苏州58号地块也是被拍卖，地块面积一共有104440㎡，约156.58亩，该地块还没有建楼盘，起拍价18.5035亿元起。最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这宗超百亩的城镇住宅用地。

恒大苏州58号地块规划的楼盘叫做恒大首府，开发商是苏州盛建置业有限公司，而苏州盛建置业有限公司一开始也是恒大子公司，后来又引入了重庆国际信托股份有限公司投资。而拍卖的最终竞得者是苏州渝兴置业有限公司，跟苏州渝汇置业有限公司只差了一个字，都是重庆国际信托股份有限公司全资子公司。

从位置来看，这两次拍卖的两个恒大楼盘项目，离苏州市中心有点距离，地处漕湖湿地公园片区了。不过因为已经规划建设地铁线了，目前这个片区也是新建了不少楼盘项目，最大的就是漕湖花园，此外还有新城雅居乐雅樾澜庭、永昌泾花苑、倪家湾花苑等。

不过片区各种配套还有待进一步提升完善。对于恒大在苏州这样区位的项目拍卖，大家怎么看呢？