2024年，我国房地产将迎来大转变？建议大家提前做好准备

不知不觉，时间已经来到2024年，距离楼市下行开始时间（2020年）已经4年，过去这4年里，我们能清晰感受到楼市的状态：价格下跌，成交下滑，投资变少，爆雷变多，这些大反转一点也不过分，毕竟过去的房价上涨得实在太快，房地产发展节奏又实在过于猛烈，有过热的可能性就有过冷的可能性。

虽然新冠早在2022年底基本结束，但是楼市并没有在2024年得到有效复苏，让不少人多少有些失望，尤其是开发商和投资者，扛不住的只得灰溜溜下场，没办法，无论是自救还是外力（融资）救助，也改变不了老百姓钱包变瘪的现实，而钱包一旦瘪了，买房也就不再有信心了，这一连锁反应让市场不得不以价换量求生存。

不过时间进入2024年后，房地产行情或许就存在反转可能性了，毕竟沉寂4年的房地产，已经基本回到2015年水平，如果再继续下行，就会引发金融风险，尤其是当房价跌幅超过20%、30%、40%，很多房子就会变为银行不良资产，所以2024年楼市转变，不少人对此抱有期盼，一起来看一下吧。

一、国际动荡在2024年会基本结束

众所周知，目前国际上的动荡，基本都来源于一个国家（美），这个国家的目前领导人很多决策都直接或间接影响到其他国家经济发展，我国也是如此，过去几年如此不堪，俄罗斯、乌克兰、以色列、巴勒斯坦的背后，都有这个国家的间接参与。

美国大选对于全球而言，既可能是机会又可能是加剧，不过从目前选民的反应来看，拜登下台基本板上钉钉，这个派系过去四年治理又没有过多出彩的政策，所以接下来的候选人，大概率会更换派系，比如川普重回舞台，虽然过程不会太容易，但至少候选人上台之后不会让结果比现在更糟糕，除非美国真想让这个世界千疮百孔。

只要美国这个国家不搞事，全球经济就有重新站起来的可能性，试想一下，如果每个国家都不增加军费开销，那么势必会有更多资金投入到发展经济当中，一旦着手发展经济，房地产也就有了契机。

二、房地产已经从“防过热阶段”进入到“防过冷时期”

清华大学中国经济思想与实践研究院《先立后破、以进促稳：2024中国经济展望》宏观报告指出，ACCEPT研究院预测未来的两个5年过程中（2026-2035年），我GDP增速将呈现出不断下降的趋势，所以经济层面，已经达到从预防经济过热到经济过冷阶段，也就是说经济复苏依然是2024年国家会重点关注的点。

而房地产作为经济贡献不可或缺的一份子，自然会受到重点“照顾”，不过就目前楼市现状而言，单用严峻一词来形容还远不够，可以说目前房地产行情十分严峻，2023年上半年的小阳春，也只是单纯的拉起来销售额，全年销售面积依旧是下降趋势，截止到11月末，全国商品房待售面积超过6.5亿平方米，同比增长达到18%，其中住宅待售面积增长超过20%，如果经济还继续冷下去，房地产毫无疑问会更冷。

防止房地产过冷，从目前来看已经有所行动了，主要围绕两个方向展开：一是去化库存，值得注意的是，这次去库存并没有像2014年那样通过刺激消费去消化库存，市场资金没有大量融入楼市炒高房价，而是通过允许市场以价换量来刺激刚需群体，来缓解房企当下难题，二是提品质，过去我国的房地产发展主要靠复制，从一线城市复制到二三四五线城市，没有创新，更没有品质，而现如今，开发商想要将房子卖好，光有房子还远远不够，还得有好房子才行，否则购房者很难买账。

三、旧改落幕，拆迁再次接力

对于房地产而言，拆迁可谓是直接有效的拉升方式，10年前全国浩浩荡荡的棚户区改造，不仅解决了当年的房屋库存问题，还让房子从过冷阶段转变为过热阶段，增加需求的老房拆迁，如今又有了接力迹象。

俗话说：兵马未动，粮草先行，春节还未过完，全国的棚改拆迁计划尚未公布，不过支持起棚改拆迁的一项指标—PSL，已经有了初步计划，2014年、2015年、2016年、2017年、2018年PSL分别投放3831亿元、6980亿元、9714亿元、6350亿元、6919亿元，而在2023年最后一个月，投放已经达到3500亿元，赶上2014年全年头发规模，对此，类似于中信证券这样的机构预测，2024年PSL规模有望达到0.5万亿元—1.5万亿元，规模空前之大，可见对稳楼市的要出狠招了。

楼市热门城市，成都在楼市上最新拆迁消息显示，涉及武侯区的机投镇、华西坝和太平寺片区、凤凰山机场和天回镇等地将迎来拆迁，部分地区拆迁赔付标准达到2.8万元/平方米，对于目前成都万元出头的平均房价，现在这次拆迁会给成都楼市带来不小的带动效果。

总的来说，经济复苏是可以预料到的事实，随着楼市政策不断优化和完善，2024年的楼市或将有不小的转变，对于普通人而言，建议大家提前做好准备。

第一、好房子依旧具备保值效果，当下的好房子，需要具备房龄新、户型好、位置占优、配套齐全特征，这种房子几遍在过去三年，也有较强的抗压力和稀缺性，这类房子卖一套就少一套，一旦市场回暖，这类房子便是率先复苏的房源。

第二、走下坡路的房子，最好的还是抓住变现契机，止损也是聪明之举，至于哪些是走下坡路的房子，其特征包括房龄老、配套设施陈旧的房子，即便这些房子处于位置较为集中的老城区，也很难回到过去几年的高峰时期，此外，还有一些房子在明显走下坡路，比如居住密度较高的小区，楼层数量较多的楼栋，这些房子在市场上的受欢迎程度会随着品质住房增多而显著下滑，这些走下坡路的房子，能变现总比砸手里好得多。

究其根本，还是在于楼市后劲其实并不是很大，即便经济完全复苏，楼市也很难全盘飘红，投资房产的机会越来越少，最终的结局，大概率也只是倒不下去，跑不起来，能平稳走下去才是各个阶层最想看到的。