▼ 文｜老墨

说实话，到现在这个时候，该出台的政策早就已经出台了，但是这个新动向，却传递出了一个不同的信号，值得我们关注。

虽然和房价没有直接关系，但是确实深深影响到了我们很多人的生活。

就在1月4日，深圳市下发了一份文件，内容直指城中村改造。说白了就是针对老房子，可能又要吃香了，到底发生什么事了呢？

01 / 老房子又吃香了，会不会导致房价上涨？

这是一个新动向，包含了两份重要数据，时间都是截止到2022年底:

1、深圳城中村居住人口占全市实有人口的60%；

2、总建筑面积约2.2亿平，超过全市建筑总量的40%。

说实话，这水平就算放到全国也非常罕见。在这种情况下，城中村改造的重要性不言而喻，其实不只是深圳，在这个方面，其他三市的动作也不小。

比如1月5日广州推出就推出了首张“房票凭证”，年初上海也召开了专项会议。实际上，我国从来就没有放松过解决老房子问题，从拆迁到旧改，再到这次的城中村改造，无疑就是最好的佐证。

不过，也有人提出了不同的看法，比如一旦完成改造，他们就担心房租会不会上涨。其实对此，我的看法非常直接，根本不会出现这种情况。

原因非常简单，早在2023年7月，国常会就已经传递了一个消息：城中村改造以整改为主，拆迁重建为辅。

既然如此，其实整改的主要工作就是粉刷墙面、加装电梯、完善周边配套等等，至于拆迁，则主要是针对有居住隐患的老房子，数量大概率并不会太多。

因此，城中村改造大概括只会导致租金上涨，而且幅度不会太大，对房价上涨的影响很小，毕竟这35个超大特大城市根本不缺房子，光靠城中村改造几乎做不到。

02 / 中央一锤定音，大力度支持城中村改造！

就在最近，其实很多人都没注意到这个消息，中央部门央行重启PSL，投放3500亿进市场。

很明显，“城中村改造+PSL资金”，这才是妥妥的动真格。完全不能是取消限购限售、提高公积金贷款额度、下调首付比例和贷款利率能比的。

国家直接出钱改造城中村和老房子，完成后既可以对外出租，后续也可以作为保障性住房，其实这背后就说明了国家已经一锤定音。

今后楼市的发展可能是这样：不再是居民个人买房去库存，而是国家出售，以保障房的形式去库存。

这无疑就等于变相盘活了楼市，如果你们仔细观察，就不难发现在今年1月5日，央行就已经联合金融监管总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，里面提到一个关键词：住房租赁团体购房贷款。

说白了，这个词的意思就是鼓励银行对企事业、住房租赁企业批量购买闲置住房用作保障房。

这简直就是明示，而除了库存新房之外，老房子当然也在内。这样来看，难道不是老房子又吃香了吗?

03 / 不要再误判了，老房子也很难继续涨价了！

我发现很多人都已经魔化了，只要听到国家出台了楼市政策，就立马觉得房价又要涨，这就是误判和曲解。

从本质来说，商品房和保障房没有区别，但是从性质来说，二者却有着天差地别。说白了就是商品房可以自由交易，而保障房并不能，这无疑就是很大的限制。

说白了，根本就不可能投资炒热保障房，又怎么可能继续拉动房价上涨？这根本就是无稽之谈，而这就是此次我国楼市转型的一大特点。

综上所述：

我非常看城中村改造，上文已经说的非常清楚了，“改造为主，拆迁为辅”，这就已经和2015年-2016年的棚改货币化完全不同。

因此，我们不要人云亦云，国家推出这项利民工程，首先就是保障我们的居住权益，其次肯定要推动楼市稳定。

说句实话，如果真到了这天，你身上还有100万房贷，可是房子的市场价却只有80万，这对你会怎么办？到底是继续还贷，还是直接卖房呢？

稳定或许才是最折中的选择。

对此，你怎么看呢？

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