官方急了，经济日报连发两文，要求理性看待、谨防不实炒作楼市

关注房地产市场的人，都知道房地产市场的“三稳”，即：稳地价、稳房价、稳预期。在这“三稳”的基调中，稳预期尤其重要，预期不稳，成交量就难有起色，成交量不增长，房价下滑，拿地减少，对经济的正向促进作用就会有限。所以，稳预期在楼市的每一个转向时刻都变得非常重要。

近两天，官方媒体经济日报就连续发文为楼市稳预期。周五提出要“理性看待房地产市场变化”，周六，也就是今天，进一步提出，要“谨防不实炒作干扰楼市预期”。从内容的表述以及对稳楼市预期发文的频率来看，官方对稳住当前楼市的预期比较着急。

为什么这么着急呢，我们在此提供几个数据，大家看了就明白。

中指院公布的数据显示，2023年1-11月，全国房屋新开工面积为8.7亿平方米，同比下降21.2%。以此为基础，我们可以估算出，2023年全年，全国房屋新开工面积为大约为9.5亿平方米，这与三年前的17亿平方米的高峰相比，降幅约为45%。全国300城住宅用地2023年不管是推出面积还是成交面积同比均下降超20%。

那么，稳预期怎么稳呢？

除了一系列实打实的支持楼市的举措外，比如降低首付、降低房贷利率、增加住房公积金贷款额度、二手房带押过户等。经济日报的文章提出了两点，一方面是通过分析指出房地产还有发展潜力和空间，另一方面要求

不得打胡乱说。

在提出“我国房地产市场的需求潜力仍然较大”这个观点之中，经济日提出了两个理由：

一是我国住房品质与人民群众对美好生活的需要仍存在一定差距，差距就是潜力。住房的功能已经不仅仅局限于资产功能和基本居住功能，而是更需要满足人们对休闲、教育、人文、健康、智能等功能的需求

二是我国仍处在城镇化发展阶段，2022年我国户籍人口城镇化率不到48%，而韩国达到82.5%、日本达到94%。

这两个理由，说得有理有据，建议大家有时间可以去看看原文，理解得可能更透彻一些。

在今天谈房地产的文章中，经济日报则提出，要“谨防不实炒作干扰楼市预期”。

文章所说的“不实炒作”，主要是指近期有一些中介大量宣传“房价同比大降”“业主送首付”等内容。经济日报认为，这是不良房产中介却从中嗅出了商机，为了吸引更多关注，刻意歪曲政策本意，甚至炮制虚假新闻。其目的，仍然是出于利益驱动。为了获取流量，为了搭便车实现住房销售从面赚取中介佣金。这种行为，扰乱了市场秩序，造成了恐慌情绪，需引起警惕。

经济日报认为，这样的大降价宣传属于：

“以偏概全”，把局部情况上升为整体情况，或者把个体感受放大为普遍现象，给公众造成认知错觉。

防止谣言干扰楼市稳预期，除了加大对造谣者的惩戒力度，还需要各地各部门及时发布楼市消息，让更多信息公开化透明化，以更好稳定社会预期，促进市场平稳健康发展。

总结起来，大家可能记住了经济日报所说的两点。一是房价下降，只是局部不是整体，不能以偏概全。二是我国户籍人口城镇化率不到48%，与韩国的82.5%、日本的94%相比，还有很大的成长空间。当然，这个空间就带来了楼市发展的空间。总之，潜力还很大。所以，对房地产市场的分析与判断，要坚持辩证思维，热中看冷、冷中看热。

那么，各位朋友，你们从现在的楼市之中，“冷中看热”看到了多少。