房价持续下跌，要做好“硬着陆”的准备？央行行长一句话回答

在刚刚过去的2023年当中，又涌现出了一大批发出惊人言论的专家，其中各种观点交织，让人直呼又长见识了。

关于这次楼市的震荡期会经历多久，对此在2023年年底的时候，经济学家、青岛大学经济学院教授易宪容在接受每经新闻采访时谈到了这个问题。

他表示，房地产市场调整至少需要6至10年，主要是因为现在市场预期发生了根本性变化。过去房价只涨不跌，很多人买房是冲着投资，如今不一样了，非但不一定能赚钱还可能有风险。

说实话，这位专家的观点还算是比较客观的，起码站到了广大老百姓的角度去说明了问题。如今楼市的数据也是在告诉我们，房价依然在下跌，未来的楼市走向真的不容乐观。

根据中指数据，2024年元旦假期期间（2023.12.30-2024.1.1），40个代表城市日均成交面积较上年元旦假期（2022.12.31-2023.1.2）降幅超两成。这还是在众多利好政策刺激之下产生的数据，并且各地的开发商为了冲刺业绩，也是牟足了劲，营销力度非常大。

那么在这种情况下，未来楼市是否会“硬着陆”呢？我们不妨分析一下：

当前，对于楼市是否存在泡沫的争论愈发激烈，而楼市的实际表现或许是解答这一争议的最好依据。

2023年，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为2744.0亿元，较上年下降11.7%；TOP11-30房企销售额均值为851.1亿元，较上年下降17.8%；

以上数据反映出购房意愿持续走低。而2024年元旦表现也未能达到市场预期，导致楼市预期信心进一步下滑。

具体而言，深圳的楼市情况如下，根据中指数据，元旦假期深圳新房共成交1.9万㎡，较去年元旦假期日均成交面积下降12%。

新房市场从12月下半月开始成交量开始呈下滑态势，仅少数网红楼盘热销，大部分售楼处到访量一般，市场的观望情绪依然浓厚。

杭州在假期期间，商品住宅成交6.5万㎡，较去年元旦假期日均成交面积下降29%。

假期期间，广州共有3个楼盘有推盘动作，其中2个楼盘开放板房，1个楼盘开盘。项目整体推盘力度不大，多以顺销为主。并且多数售楼部的人气都很一般，大家买房的积极性不能说很差吧，只能说非常差。

这一系列数据表明楼市下行压力不断加大。开发商前两年因受到三条红线政策的制约，融资难度增大，新房去化速度较慢。同时，购房者信心受挫，由于收入下降，对于置业的谨慎态度日益显现。

更长远来看，房价持续下跌，要做好“硬着陆”的准备？

面对这一局面，有三个现象值得关注，对于购房者来说更要擦亮眼睛，审慎决策。

首先，房地产行业已经不再是经济增长的支柱产业。

其次，土地市场出现降温，成交量大幅下滑。

最后，持有房产的成本不断上升。

房东税已在一些省份实施，房产税也将相继推出，加之物业费的不断上涨，房产持有者将面临更高的负担，特别是在收入减少的情况下，可能导致房产变为负资产。

对于“硬着陆”的问题，央行行长也表达了个人看法，相信楼市将迎来短期的软着陆。这一表态显示，目前房企的债务问题仍处于硬着陆阶段。

因此，当前的首要任务是逐步挤出房价泡沫，实现楼市的软着陆，以最小的损失和风险化解当前形势。