十万火急！重庆房价上涨的势头快按不住了！

最近这两天看到不少全国性的楼市号都在写关于重庆的文章。

比如这种：

再比如这种：

他们都有一个共同的观点：

重庆房价和城市能级是错配的！

毕竟重庆的各项指标放眼全国城市都是TOP10；

但是房价仅在全国排在第40多位，与汕头、惠州、龙岩等三四线城市相似。

（图片来源：楼市团长、刘晓博说财经）

外界都很看好重庆未来楼市的发展，而我作为重庆楼市本土的博主，有着比他们能观察更细致的先天优势。

随着2023年进入倒计时，重庆2023年的土拍市场也画上句号。

而就在土拍的数据里，蕴藏着一个重庆楼市的“巨大秘密”：

重庆房价即将上涨的势头快压不住了！

01

供应大幅度下降，供需失衡，房价上涨一触即发！

关于影响房价的因素有很多，比如人口、比如经济、比如政策……

但归根到底，最直接影响房价的还是供需关系。

“供不应求，价格上涨“，这是最朴素的市场经济理论。

现在，重庆楼市就已经来到了供需严重失衡的临界点上了。大家可以看一份过去5年（2018年—2022年）重庆中心城区商品房的供应、销售图。

2020年之前，重庆凭借着天量供应，勉强维持着这座超大城市旺盛的住房需求。

注意，是勉强维持。

但从2021年开始，重庆楼市就已经进入了供不应求的状态。

2022年，重庆依旧供应了633万方，可是这已经堪称是断崖式下跌了。

别慌，更恐怖的还在后面：

2023年，重庆一共成交27宗土拍，可建设规模仅295万方！

（数据来源：锐理数据）

可以预见的是，重庆供应量在2024年将继续大幅度减少！

土地供应不足，未来市面上的新项目将越来越少，这是重庆未来房价上涨压力变大的根本。

02

重庆的购买力并没有消失，并且还在持续增长！

前面我说到了重庆的供应量减少，但是肯定有杠精会跳出来说“你难道没有看到需求也变少”了吗？

我这里用3个事实告诉你，重庆的需求不但没有减少，并且在持续增长：

1）二手房成交量不断攀升

根据铭腾机构的数据，重庆二手房成交三连涨，11月销售逼近10000套！

2023年11月重庆市中心城区二手房整体成交122万方，其中住宅总面积为89.49万方，合计成交9120套，环比上涨2%，远高于新房成交！

这已经充分说明了重庆楼市需求根本没有减少，甚至在逐渐增加。

只是迫于新房供应减少，购房者被迫流向“二手市场”。

二手房业主难道卖了房就“睡大街”了？肯定不是。大部分卖掉二手房的业主都是为了置换，小换大、高层换洋房、刚需换改善。

所以这部分换房群体重新又回流向新房改善市场。新房供应不足，价格依旧会保持上涨。

看到没？这已经完成了一个闭环。

重庆的购买力并没有消失，只是过去刚需的天量需求转向了“二手市场”。

2）重庆人口依旧加速流入

过去12年来，重庆人口每年平均流入超过20万！（数据来源：重庆市统计局）

这部分人是需要居住的，他们不会刚来到重庆就会买房，而是有一定的住房需求滞后性。

所以，可以说现在的重庆还储备了大量的“预备购买力”。

以国家人均40㎡的居住面积为计算，每年20万人的人口流入，至少需要800万方的供应量才能满足！

加上一些老旧的拆迁，重庆每年的需求正常是需要1000万方才能满足的。

这里再强调一遍2023年的重庆土地供应：295万方。剩下的，大家自行体会。

（数据来源：重庆市统计局）

3）新领导、新重庆、新楼市

这一部分比较敏感，我就不多说。

只罗列一些消息：

过去土地供应把控最好的城市：

是杭州，打新热一直持续至今；

是西安，房价连涨60个月。

巧了！

重庆新来的书记，上一份履历是在浙江；

重庆新来的市长，上一份履历是在陕西。

点到为止！

所以，网上很多声音：重庆楼市正在杭州化、西安化。

而现在还在保持天量供应的成都，未来房价也许即将“重庆化”。

03

最后总结一下：

1、供不应求，价格上涨是最朴素的市场经济规律；

2、重庆的供应量在2022年开始已经腰斩；

3、重庆每年依旧有至少1000万方的购买力；

4、新重庆、新气象，这也注定了重庆楼市将会进入到一个新阶段。

所以，你准备好来重庆“抢房”了吗？

E·N·D