前年买套房亏200万，今年卖套房又损失200万，她却一笑而过｜年终盘点

楼市的潮起潮落，牵动着购房者的心。目前我国城市家庭住房资产占总资产比例约为七成，反映出房产在我国家庭财富中的重要性，房地产市场的变化，也影响着他们的生活和心情。2023年尤其如此。

大学毕业18年才买房

摇中后市场开始下行

在买房这件事上，阿勇被身边很多朋友调侃“起了个五更，赶了个晚集”——落户杭州20多年的阿勇，在房地产过去20年的黄金时代一直没买房，赶在杭州牛市的最后尾巴入手，虽然摇到了新房，但随着今年二手房价持续下跌，资产的增值预期已经大幅下降。

2003年，阿勇大学毕业后留在杭州。他一门心思扑在工作上，并且长期处于“一人吃饱全家不愁”的单身状态，所以一直租房住，没有买房。

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直到有朋友提醒他，在城市化的过程中，如果不买房，积蓄就会贬值。的确，阿勇刚工作时的年收入，能够在杭州买二三十平方米的房子，等到了2018年，他的年收入只够买七八平方米的房子。而他的大学同学，不少在工作数年后买了首套房，有的已经买了两套房，通过房子实现了数百万元的资产增值，抵得上阿勇工作十年。

2018年，阿勇终于下定决心买房，他陆续参与了多个楼盘的摇号，但始终摇不中。直到2021年，杭州新房摇号进入“拼社保”阶段，阿勇凭借缴纳社保时间较长的优势，成为朋友口中的“社保巨子”：作为社保“满分”的无房户，他可以入围任何一个他想报名的楼盘。阿勇也终于摇到了杭州市中心大关一带的一套新房。

房子总价约700万元，首付三成，贷款490万元，按揭27年。当时正是房贷利率高企的时候，按照阿勇跟银行签订的按揭合同，贷款利率高达5.45%，每个月光月供就要27683元。

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虽然阿勇工作多年，积蓄颇丰，但这么高的月供依然让他感受到压力。买房之前，阿勇的生活品质极高，每年换新款苹果手机。买房后，他开始省吃俭用。他打算等房子交付后卖掉，再换套总价低一点的自住，减轻压力。

不过，今年二手房价的持续下跌又令他感到无奈，“虽然肯定有增值，但增值的幅度很小了。”

幸好今年9月，存量首套房贷利率下调政策的出台，相当于送了阿勇一份“大礼包”。阿勇在手机银行里查询到，他的房贷利率调整为4.3%，房子总利息能省下100多万元，每个月的还款降至24175元，比之前足足少了3500元。

“省下的钱，起码可以买款新手机了。”阿勇说。

高位接盘二手房

两年亏了200万元

在杭州，2021年上半年高位接手二手房的，心情或许是最郁闷的。王青（化名）就是其中之一。

2021年，因为想改善居住环境，王青花730万元买了一套西溪公馆的139㎡。这是杭州知名的万人摇楼盘，王青的二手买入单价是5.25万元。

但从2021年下半年开始，杭州二手房市场一路下滑，今年价格跌跌不休，王青一不小心站在了“高岗”上。如今在贝壳App上，西溪公馆171套挂牌房源里，最低一套139㎡的挂牌价甚至只要430万元，其他大部分139㎡的挂牌价也都只在500万元左右，相比买入价，王青至少亏了200万元。

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但故事还没结束。在买入西溪公馆后，王青就想将手上的学区房出售，当时王青的心理价位很高，与意向买家僵持了很长时间，结果还是不肯卖。结果这套学区房同样经历了持续下跌，今年这套房子终于卖出，相比两年前买家的报价，跌了200万元。

如此算来，由于买入和卖出的时机都不对，王青两年时间在资产上损失了400万元。其实像王青这样的购房者不少，一些在今年3月买入二手房的购房者，也经历了10%左右的房价下跌。

尽管感叹自己点子背，但王青也安慰自己，西溪公馆是用来自住的，价格资产缩水了，但不会改变房子的使用价值。全家人住得开心，始终是第一位的。

提前还款

没房贷压力的生活真好

今年上半年，提前还贷潮也是杭州楼市的一道风景，陈亮（化名）就是还贷潮中的一员。

陈亮名下有两套房产，全都有贷款。因为买的时候都是作为二套房，不仅首付六成，房贷利率都高于5.3%，每个月除了用公积金还贷，还要再掏近2万元现金。

陈亮手头还有笔闲钱，他想来想去也不知道该如何理财。他身边的朋友，有人买P2P时亏了许多钱，也有人在股市上被割了韭菜，对于陈亮来说都是血淋淋的前车之鉴。在自己的工资连续两年微跌之后，他也不看好自己的收入预期。

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于是，他决定拿这笔钱提前还其中一套房的贷款。但他故意还留了一点，刚好用自己的公积金覆盖按揭。另外一套精装房今年交付，交付后他立即租了出去，租金也正好覆盖这套房子的按揭。

如此一来，陈亮每个月不用再掏一分钱现金，原本沉重的压力完全释放。“每周都带家里人上饭店吃一顿好的，生活惬意了许多。”陈亮说，“跟前几年相比，买房已不再是家里的聊天话题。”