2006年，温州256人合买地盖房，决心绕开开发商，最后结果怎样？

2005年前后，温州地区的房地产市场正处于快速增长期。仅仅几年时间，这里的住宅价格就从每平米3000元一飞冲天般涨到了1万元，让许多打工者和白领群体倍感压力。

其中，市场营销协会的赵智强秘书长更是牵肠挂肚。

“我已经攒了5年，还是买不起房子。这价格也太离谱了!”赵智强在单位一遍遍地跟同事发泄自己的焦虑。的确，身为本地公务员，他的收入也远远无法追上这几年几何级数量增长的房价。

这时，赵智强心中闪过一个念头:开发商和中介机构的高额利润，是不是推高房价的关键因素呢?如果自己集资建房，是不是可以避开这部分成本，让购房者真正受益?这个想法愈发清晰，赵智强决定付诸行动。

凭借在市场营销协会积累的人脉资源，赵智强开始在温州本地人中发起号召，希望能凑足人数，共同集资建房。起初，这个想法就像一块石子投入了温州的房地产市场这潭死水，掀起了不小的波澜，前来咨询和登记的市民高达300余人。

经过层层筛选，赵智强终于选定了256人作为这次集资建房的初始合作团队......

在前期积极发起号召和筛选后，赵智强很快就聚集到了256名有实力和决心的合作者，标志着温州市民自建房计划正式启动。

“我们完全有能力和条件自己建设理想的家园，没有必要被开发商和中介牵着鼻子走!”获得广泛支持后，赵智强信心十足。

2006年，赵智强代表256人出资1。05亿元，从温州政府手中拿下了一块待开发的安置用地。这块地处新开发区中心地带，地理位置优越，是个上佳的选择。

“有了这块地，建房的第一步已经迈出!我相信凭借大家的共同努力，我们一定能成功!”赵智强激动地说。

按照赵智强他们的设想，合作者共同出资，建成房屋后可以选择自住或入市销售。在这个过程中，他们就是房地产项目的投资者兼建设者，完全没有开发商和中介的参与。

估算之下，这样至少可以为大家节省20%左右的房价成本。

起初，很多参与者都乐观其成，认为这是全国首例集资建房的探索，开创了先例。但是，理想和现实的差距往往令人猝不及防。

理想佳苑项目的具体建设历时长达6年之久，可以说是异常艰辛。这块心心念念的宝地，也曾让赵智强和合作伙伴们历尽辛酸。

2009年，在克服重重障碍后，理想佳苑终于正式动工开始施工。对于处女地建房的256人来说，这个过程绝非易事。

起初，他们对建房的管理和资金调配都极不熟稔，只能在问题出现后逐步解决。“我们没有开发商的丰富经验，很多事情需要从零开始学起，但是我相信凭借大家的努力，一定能把理想佳苑建设好。

”赵智强时常如此鼓舞队友们。

果然，理想佳苑的建设之路波折不断。2013年春节前后，砖头和水泥的供应突然严重断档，导致整个建筑工地陷入停工状态。

赵智强带领技术人员满城奔波，四处协调才重新解决了原材料供给，这才使得施工重新启动。

2014年，理想佳苑主体建筑即将封顶之时，部分业主突然爆出资金链断裂的消息，导致整个项目再次陷入停滞。

“看来我们还是低估了自己建房的难度，但是我相信一定会有光明的!”赵智强召开紧急会议，多方筹措资金，终于在这“绝处逢生”。

可想而知，从2009-2015的6年里，理想佳苑项目几乎处于不断地应对问题和危机的过程中......

经历了6年的艰难建设，理想佳苑终于在2016年建成交付。

“什么情况?我们不还是回到了原点，还是逃不出开发商这个圈套?”部分业主感到极度绝望。追本溯源，他们当初集资建房的愿景就是希望规避中间环节过高的利润，提供理想的居住条件，可如今他们自己也成为了开发商，与最初的理念背道而驰。

尽管结果不太如人意，但温州256人的这次尝试，也为国内的合作建房积累了重要经验。一方面，它反映出当前我国在集体建房上的制度和政策支持还非常不完善，不能充分保障参与者的合法权益。

另一方面，它也警示后来者，在投身这类创新模式时，必须审慎评估各种风险，做好最坏的打算。

所以，这并不意味着集资建房的道路终止在这里。相反，期待国家相关部门能够加快制定配套规定，减少参与建房者的风险，为更多普通百姓实现居住梦想。

届时或许会再次掀起全国范围内的新一轮集资建房热潮，让这个曾经破灭的梦想成为现实。