楼市一声惊雷！深圳天价豪宅再遭疯抢，2024房地产再暴涨？

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最近，深圳天价豪宅再次出现抢购，并抢出日光盘的奇迹，如今的房地产市场一片冰冷，我们应该如何看待这种豪宅热销的现象？

难道房地产真的又要暴涨了吗？2024年房地产会是怎样的行情呢？今天来带大家看清趋势，把握未来。

12月23日，深铁置业开发的豪宅楼盘前海时代三期正式选房，553人抢270套房，均价约9.9万元/平方米，总价1606万元起的270套大平层全部售罄，一日揽金57.38亿元。

这个行情夸张到什么程度呢？我们可以做一个对比。

2021年楼市行情还比较好的时候，深铁前海时代二期20套尾盘入市，最低单价约8.7万元/平方米，今年这个9.9万的单价足足涨了1.2万元，两年涨幅高达13.8%。

深圳不是房价跌得最惨的城市吗？为什么豪宅的价格反而逆市大涨？

另外数据显示，最近两个月深圳新房销售不如人意。11月是传统意义上销售比较好的时候，深圳新房网签3373套商品房，环比增长3.5%，其中商品住宅网签2773套，环比增长4.5%。

虽然微有增长，但是这个数据距离高峰时期一个月卖8000多套，连一半都不到。

这说明市场热潮并未到来，但豪宅遭到疯抢，形成强烈的反差。这是什么道理呢？是市场暴涨的前兆吗？还是特殊的个别现象？这反映了什么样的市场规律？

如果你一定要说，深圳的这个行情表明2024年房地产暴涨就要来了，恐怕缺乏足够的说服力，没有任何数据和事实能够证明这一点。

最近两个月，楼市行情虽然有所回暖，但明显是临近年底，房价持续走低，短期内以价换量的结果，仅仅一线城市，北京、上海和深圳的新房和二手房价格均有不同程度的下跌。

同时，全国大部分城市的房价也是一片下跌之势，这种形势下，支撑房地产再次暴涨的因素和信心都还没有出现。

如果不是整体市场行情趋势，那就只能是城市加上地段驱动的特殊行情了。深圳前海这种地段，毫无疑问是超级城市的超级地段，就算是市场再冷，这种地方行情看涨，也很正常的。

我们可以对比另外两个数据，一切就能够看得比较清楚了。

第一个数据，有人说因为不担心烂尾，所以国有企业的楼盘更好卖。

但是，深铁置业部分已入市的项目，例如位于龙华大浪街道的深铁珑境，均价约7.08万元/平方米，却面临卖不动的困境。

第二个数据，11月份，深圳二手房成交3133套，环比增长12.9%，同比增长高达44.5%。

这个数据不能不说有些夸张了，如果只看这个，你会认为市场全面回暖来了。

这两个数据，再加上前面讲到的豪宅热销数据，我们基本上可以看出来，2024年房地产的几个重要趋势。

第一，核心城市核心地段的房子，仍然会被视为投资硬通货。中国很多有钱人，他们仍然热衷于囤积豪宅，以对抗未来可能的经济风险和通货膨胀。

第二，我们仍然坚信，超大特大城市的二手房，2024年会超越新房成为市场主力，越是大的城市，这种趋势就会越明显。特别是四大一线城市，将全面进入二手房时代。

第三，除此之外，2024年的房地产，整体上仍然是在去泡沫去风险周期里面，是库存出清的一年，在新房与库存房子的反复博弈下，市场不会出现暴跌，更不会暴涨。

总之，房地产经过几年的深度调整和市场洗礼之后，已经很难再有大起大落的行情了。

我们不可忽视的是，2024年是后疫情时代的第二年，经济回升信心恢复，这对房地产市场的影响是正向的。

所以，我们认为，在2023年大量政策和2024年积极的财政与货币政策双重驱动下，部分需求会释放出来，交易量会上升，但价格会比较平稳。

这些因素再加上美元降息，全球进入货币宽松周期，个别城市例如北京，二手房价格会出现上涨。

总之，2024年的房地产，是日趋平稳健康的一年，是风险缩减的一年，是行情稳定的一年。