在阅读此文前，诚邀您点击一下“关注”，既方便您进行讨论与分享，又给您带来不一样的参与感，感谢您的支持。

房地产市场的调整使许多消费者在选择住房类型时感到迷茫，电梯房与步梯房到底该如何选择，哪个会更加值钱呢？

随着城市发展与政策调整电梯房与步梯房的价值是否发生变化？各种新规限高规定的来临会导致这两类住房面临怎样的情况？

一、电梯房与步梯房

许多购房者在选择住房时考虑的就是购得的实际面积，也就是动用相同资金下实际可以使用的空间面积。

与电梯房相比步梯房在这个方面具有明显优势，由于电梯房须预留一定比例空间安装电梯设施公共区域面积较大导致的实际住房面积相对减少。

电梯房的公共区域面积普遍在25%至30%之间严重影响购房者的得房率，步梯房无需分配电梯用地公共区域一般控制在15%至20%范围内给予购房者带来更高的使用面积。

这对需要满足多人居住需求的家庭以及追求更高性价比的买家群体而言，步梯房机会成本更低，除空间优势外步梯房公共区域比例小也意味着后期每月承担的物业费用负担相对轻。

当购房者计算每月月供或者整体购房成本时公摊面积带来的负面影响也不容小觑，这部分公摊面积同样会参与每月的物业费计算。

电梯房业主需要为占总面积近三分之一的公共区域缴纳相应费用，这无疑给经济负担增添了额外压力，而对于追求更高使用率的购房者来说将直接影响他们的使用满意度。

大面积公共区域显然不是他们所希望看到的，从公共面积带来的实际成本和心理负担来看步梯房在这一点上也占据明显优势。

由于电梯房须投入费用维护电梯设备以保证安全运行，同时大面积的公共区域也需要定期清洁和修护，这类开支必然体现在每个业主的物业费中。

步梯房无需承担高额电梯维修费用日常管理仅需较低成本即可满足，此外一些老化的电梯房由于长期使用设备老化问题严重导致存在使用的安全隐患。

经济能力有限的买家群体购入步梯房能大幅节省后期承担的日常物业成本，这无疑也是当前许多购房者重视的一个实际标准，从长远经济利益来看步梯房展现出明显优势。

二、未来五年行情预测

在预测未来五年两类住房的市场走势时需要评估其潜在供求关系的变化趋势，随着我国居民收入水平整体提升在住房消费方面也将重心转向生活品质。

年轻一代对步梯房生态环境的认同度高，各地限购新规出台一定程度上架空了投资客促进了主流刚需市场的形成，年轻家庭更看重基本生活需求而步梯房在这方面更具优势。

新兴房地产商面临新规限高的压力不少项目需要调整为低密度布局，这将让步梯房产能占有更大发挥余地。

随着都市更新速度加快和年轻人对生态环境的重视，未来五年步梯房的潜在需求将远高于电梯房成为生活品质的重要保障。

未来五年我国多地将持续开展城中村改造等工作，对于老旧电梯房的整体拆除重建难度较大，步梯房有望成为改造重点增加居住体验。

电梯房经历十多年使用大多面临改造维修的成本问题，买家较难评估其质量价值也将增加选择的难度。

随着时间的推移步梯房将因政策和自身品质提升优势而渐显出售优势，而非电梯房的居住体验将决定其未来五年相对价格走势。

步梯房需求旺盛以及出售较易导致其房价在未来五年内将呈现平稳上涨的态势，特别是年轻人群体对它的认可度将为其增值带来持续助力。

三、购房决策建议

面对电梯房与步梯房许多消费者感到选择难，两者短期看似没有明显优劣之分但以长远利益作为选择的标准步梯房较占优势。

步梯房在日常物业负担等实质成本环节开支较低，从各因素趋势分析增值前景更广阔明朗，房产作为居住场所步梯房地理位置及生态环境更占据优势。

立足于从使用到价值保持各个层面，步梯房无论是满足短期需求还是长远规划都将是更稳妥保险的选择。

对于当前已确定购买步梯房意向的消费者，应留意政策的市场环境避免动荡期价格投机，目前市场正处调整期其交易成本相对下降是良机。

选好项目区位及周边配套完善情况将影响资产价值的保有年限，同时应避开新揽项目以免承受变更风险，可留意行政区域或产权整体规划变更前后价格波动窗口。

对于资产配置来说应从风险防范出发，不宜所有资产过于集中于单一房产，此外应注意产权证明完整避免隐情风险。

总结：

在当前房地产市场多变的情况下选择优质的住房资产至关重要，从各种实质标准来看步梯房的长远价值潜力要明显高于电梯房，该如何结合自身情况做出正确判断？

随着城市和政策环境的不断变化两类住房之间的相对关系也可能发生改变，购房决策不能停留在简单的表面更需要结合个人情况把握机会。

由于平台规则，只有当您跟我有更多互动的时候，才会被认定为铁粉。如果您喜欢我的文章，可以点个“关注”，成为铁粉后能第一时间收到文章推送。