中国楼市的拐点，最早2024年下半年，最晚2025年上半年

#文章首发挑战赛#中国房地产最艰难的时候就快过去了，中国楼市的拐点也马上就要来到了，时间最早在2024年下半年，最晚在2025年的上半年。但有一点需要注意，中国房地产全面的行情肯定是没有了，但结构性行情肯定还是存在的。所以有购房需求，又在观望的朋友2024年一定要重点关注房地产市场的变化，千万不要错过最佳买房的机会。

大家好，我是大海青岛，经常看我视频的朋友都知道，在分析房地产方面，我一直都是非常理性客观的。有些看空房地产的人可能认为我们分析房地产就是为了忽悠你买房子，其实这是不对的，如果你有买房需求，不用别人忽悠你，你也会买；如果你没钱，也没有买房的需求，即使别人忽悠你，你也不会买。

我个人喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，只是因为我曾经是一个十多年的房地产从业者，对房地产比较熟悉，比较了解，对房地产也比较有感情，所以把自己对房地产的一些个人看法分享给大家，希望能帮助到那些有购房需求的朋友。另外，说实话，每当视频发出以后，看着大家的点赞分享收藏，这就是对我观点的认同，所以，心里还有一些被大家认同的自豪感，虽然也有很多看空房地产的朋友，但我们还是要保持求同存异的态度，毕竟不可能所有人的看法都是一样的。

接下来咱们言归正传，跟大家说一下，为什么我认为中国房地产的拐点马上就要来到了，为什么时间最早是2024年的下半年或2025年的上半年。当然我所有的观点都是建立在三个基础之上：

第一，我对咱们我们国家经济发展的有信心，所以我对我们国家房地产也有信心，只要经济继续发展，有钱的人就会越来越多，有钱人的钱也会越来越多。只要人有了足够的收入，就一定会有改善居住面积，居住环境，以及居住品质的需求，只要有需求，就会有市场。

第二，房地产现在还是我们国家的经济支柱产业，房地产在经济发展中的地位，GDP的贡献，以及提供的就业岗位短期内是没有任何一个行业可以取代的，即使房地产市场发展的最大使命已经结束，但是如果房地产倒下肯定会拖累国家经济发展，所以房地产肯定不会崩盘，国家也不会允许房地产崩盘，这也就是为什么从2022年以来国家一直出台政策支持房地产的原因。

当然，也有人会说，经济规律是改变不了的，要不国家出台了那么多支持房地产的政策，房地产还没有回暖，其实是房地产还不到回暖的时机，国家这些政策只是托底没有拉升，因为现在全世界都处于美元加息周期，一旦房地产市场回暖，很多资本就会外逃，就会影响我们的外汇储备和人民币汇率。

第三，现在全世界都是信用社会，是债务驱动发展的社会，很多人担心地方债啊！城投债啊等等，其实完全不用担心。因为消化债务最好的方式就是货币贬值，通货膨胀。你可以这样想，假如你20年以前欠了2万块钱，如果当时还清，可能不吃不喝要工作两三年，如果你现在还，是不是几个月就可以还清了？现在的1万块钱和20年以前的1万块钱购买力是完全不一样的，那20年以后呢！这是不是也就理解了？正是因为如此，所以才更应该买房，而不是存款。

接下来咱们再说为什么房地产的拐点最早是2024年的下半年或2025的上半年，首先考虑的最大因素就是美联储的金融政策，因为现在还一直处于美元的加息周期。当然也有很多人说美元又不能在中国流通和美国加息有什么关系？其实这种想法完全是错误的，没有任何的经济常识。

要知道，美元是世界货币，当今世界只要和其它国家做生意，就会用到美元，就一定会受到美元政策的影响。美元是不能在我们国家流通的，所以美元在进入我们国家的时候要根据汇率换成等人民币，所以流入我们国家的资本越多，我们国家的钱就越多，钱越多挣钱就越容易，各种资产就越容易涨价。而现在美国持续加息，很多资本就要把手里的人民币兑换成美元然后流入美国，资本流出的越多，我们国家的钱就变少了，经济发展和资产价格也就受到的影响了，挣钱也就没有那么容易了。

通过现在种种的迹象可以看出，美联储的金融政策将会在2024年进入降息周期，时间大概率就是2024年的下半年，只要美元进入降息周期，就会有资本从美国流出再进入我们国家。同时，我们国家不再担心资本外流，也就可以放开手的发展经济支持房地产了，所以房地产的拐点大概率会在2024年的下半年，那为什么最晚是2025年的上半年呢？

因为万事万物的发展都是有惯性的，尤其是一些金融政策，经济政策的出台，并不是立马就见效的，所以最晚的时间预计就是2025年的上半年。

为什么美国不是现在进入降息周期，而是2024年下半年呢？因为美元这波暴力加息，明面上是美元升值，通货膨胀，实际上是想刺破我们国家的房地产泡沫！但是我们国家未雨绸缪，在加息之前就已经早早的通过房地产开发商的三道红线政策，死死的压死了房地产开发商资产转移的路！也使那些房地产投资的热钱资本，无法从中国房地产出逃，即使逃，也是脱了一大层皮！所以人民币相对于其他货币，贬值的速度非常低！再加上我们国家的金融货币不对外开放，所以导致中国的金融资本和外国的金融资本根本没有逃跑的时间！

美联储本来想让美元加息，来收割我们国家的资产，因为他们发行了天量的美债，急需有人购买，而中国的金融资本和留在中国的热钱根本出不去，全世界已经没有多余的闲钱去购买美债，美国自己发钱，自己买，导致美国的膨胀非常非常高！而美国是一个超前消费的国家，如果通胀到一定的程度，就会导致美国很多家庭破产！而美元没能收割我们国家，也没有刺破我们的房地产泡沫，也不太甘心，现在只能咬牙坚持，但5.5的利率，又要支出巨额的债务利息，所以美元降息时间大概率就会出现在2024年的下半年。

等美元进入降息周期，我们国家就可以放开手的发展经济支持房地产健康发展，再加上房价这几年的调整，该跌的也跌了，不该跌的也跌了，甚至有的地方还超跌了，所以一旦经济回暖，房地产也会就春暖花开。还有就是这几年开发商的问题和房地产的调整导致开发商拿地数量急剧下降，也压抑了大量购房需求，一旦房地产回暖，很可能会出现新房荒。

所以房地产最艰难的时期马上就要过去了，房地产的拐点快要来到了。好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！