2023不买房，5年后“差别有多大”？王健林11个字表态，要知晓

最近，中泰证券发布了房地产报告，11月24日-11月30日，58个重点城市一手房合计成交38373套，同比增速-1.9%，环比增速13.3%；合计成交面积450.9万平方米，同比增速4.7%，环比增速32.4%。

15个重点城市二手房合计成交19279套，同比增速35.3%，环比增速1.7%；合计成交面积184.2万平方米，同比增速32%，环比增速1.3%。

虽然数据有增有降，但是环比却有了明显的增长，这说明在政策的支持下，部分城市楼市数据出现好转，潜力还是有的。

同时揭示了一二线核心城市的购房力仍然旺盛，甚至维持供小于求的状态。然而，一些非热门城市却遭遇库存积压，明显表现出供大于求，房价失去了支撑。

通过对比长春、青岛、合肥和上海这四座城市的情况，我们可以明白未来楼市的分化将越发显著，呈现出一种马太效应，即越强大的城市其楼市未来发展将越好，而那些发展不佳的城市则注定楼市前景黯淡。

虽然部分城市新房市场数据有所好转，但是要想观察楼市的真正状态，看看二手房市场的数据就明白了。因为很多购房需求都被二手房压着，如果手里的老房子卖掉，将会释放大量的改善需求进入市场。

据广州中原数据显示，11月二手住宅网签套数创下年内第二高位。再看深圳，公开数据显示，11月，深圳市二手商品房成交38.28万平方米（4024套），同比上升1.06%。其中二手商品住宅成交30.7万平方米（3133套），同比增加0.86%。

上海11月二手房住宅网签成交数据显示，二手网签成交14069套，环比增幅为12%。

而北京似乎更为明显，根据北京市住建委数据显示，11月北京二手住宅网签量为12545套，环比增长17.8%，同比增加16.7%。

二手房成交量在不断增加，但更多的集中在一线城市，毕竟这些城市有不断增加的人口作为之称，可是二三线城市有该那什么来阻止不断下滑的市场呢？

那么，2023年究竟还需不需要购房呢？对于一般人而言，如今是否置业，5年后可能会有多大的差异呢？早在2013年的一次采访中，王健林以11个字表达了自己的观点：“房地产迟早有萎缩的一天！”

当时，王健林表示，大约还有15年的时间，房地产行业将会衰落。回顾这句话，我们发现房地产的确出现了拐点，主要原因有三：

房住不炒已成为常态： 观望情绪浓厚，房子逐渐失去了金融属性，回归居住属性，房价必然回归到一个更为合理的水平。

供需关系发生变化： 各城市挂牌量不断增加，购房潮难以再现，反而出现了“抛售潮”。

城镇化放缓、人口增长减缓： 携手持有房产的成本不断上升。

因此，随着楼市的分化，那些人口持续流入的一二线城市，其房地产前景仍将持续发展，房价上涨有一定支撑；而大多数三四线城市，由于人口不断净流出，房价将逐渐回调。

因此，对于2023年是否购房，主要取决于个人需求。如果是自住刚需，建议选择一二线城市。

即便在自己的城市购房，也建议选择品质高、物业服务优越、至少3房以上的户型，同时要尽量确保地铁、公园等配套设施的完备，这样未来在二手房市场上更具竞争力。