房龄20年以上的老房子，不要着急卖，有3类房子可能面临拆迁

众所周知，大规模棚改拆迁已经结束了，取而代之的是旧改。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础之上，对老旧小区进行修缮改造。除了粉刷内外墙壁、加固过道楼梯、更换老旧管道之外，还要给房子加装电梯。尽管如此，但还是有些居民觉得老房子太旧了，而且小区环境也不好，想把老房子卖掉，再贷款买新的商品房。

不过，有业内人士提出建议：房龄20年以上的老房子，不要急着卖，这3种房子即将会面临拆迁。实际上，大规模的棚改虽然已经结束，但将来也会有20%的老房子会被拆迁。主要有三类老房子将被拆迁，它们分别是；1、老旧危房；2、城市规划用地上的房子；3、城市黄金地段上的房子。让我们一起来了解一下：

第一，老旧危房

实际上，老房子是否属于危房，这需要由权威机构进行鉴定，才能得出结论。如果权威机构认为，老房子的主体结构已经损坏，即使通过旧改也无法对其进行修复的，像这样的老房子肯定会作为危房进行拆除。

此外，如果权威机构鉴定下来，虽然老房子的主体结构并没有受损，但是却无法抵御地震、洪水等自然灾害的冲击，像这类老房子，也会作为老旧危房而被全面拆除。

第二，城市规划用地上的房子

现在很多城市每年都要进行大规模的市政建设，比如建造地铁、拓宽中心城区的马路、建造主题公园等，而这些市政工程建设则需要大规模征用土地，在这些被征用土地上的老房子，也是要被全面拆除的。像这类老房子的补偿方式，除了房屋产权置换之外，还有就是货币补偿。如果你的老房子正好位于城市规划用地之上，就能获得一笔不错的补偿款。

第三，城市黄金地段上的房子

很多城市的黄金地块被开发商看中了，开发商想在黄金地段上投资建造大型商场、写字楼、高档商品房等，而在这些黄金地块上的老房子，也是要被全部拆除的。届时，老房子居民除了可以获得房屋产权调换，也可以获得货币补偿等。

不过，现在国内多数开发商由于债务率过高，融资受限，再加上销售业绩下滑，流动性不佳，拿地的积极性也大不如前。所以，开发商对城市黄金地块进行开发的热情也大幅降温了。

现如今，大多数的老房子将面临旧改。一些居民觉得老房子再怎么旧改，也不如新房子好，于是就想把老房子置换成新房子。对此，有业内人士提出，房龄20年以上的老房子，不要急着卖，这3种房子即将面临拆迁。

它们分别是：1、老旧危房；2、城市规划用地上的房子；3、城市黄金地段上的房子。实际上，老房子一旦碰到拆迁，不仅可以选择新的安置房，也可以选择拿一笔拆迁补偿款。这样居民们的生活和经济条件都会有明显的改善。