楼市开始“猛攻”了！2024年起，该咬牙买房还是赶紧卖房？有数了

在进入到2023年之后，国内各种利好政策不断出炉，楼市开始“猛攻”了。除了少数一线城市之外，多数城市全面取消限购政策。同时，不少城市还提高公积金贷款的额度。除此之外，房贷利率也都降至3.6%，跌至历史低位。最近，像北京、上海等又推出了“认房不认贷”。资料显示，截止11月份，今年楼市救市政策就有500个之多。

而面对当前的楼市，不少人感到迷茫，2024年起，究竟是该咬牙买房，还是赶紧卖房呢？认为现在应该咬牙买房的人，主要有以下三个理由：

1、现在我国央行实行的是宽松的货币政策，未来会有大量超发货币流向金融市场，早晚也会流向楼市。所以，房价不仅不会下跌，而且在经过短暂的调整之后，还会出现大涨。2、房地产是支柱产业，国家不会允许房价出现下跌；3、各种政策利好消息不断，在救市政策的刺激之下，房价出现报复性反弹只是时间问题。

不过，认为现在应该赶紧卖房的人，也拿出了三个理由：1、国内光存量商品房就有1.2亿套，足够3-4亿人居住，现在楼市已经是严重过剩了。房价下跌乃是大势所趋。2、我国进入到人口老年龄化社会，随着老年人口越来越多，年轻人口越来越少，总体购房需求在不断萎缩。3、在经历了多年疫情之后，老百姓的收入减少或失业，购房能力被削弱了，已经支撑不了当前的高房价。

一边是看多者拿出三大看涨房价的理由，而另一边是看空者拿出三大看跌未来房价的理由，看起来双方都有一定的道理。不过，在我们看来，看多者存在着一些观念上的误区：

首先，国内货币超发确实有不少，但如果楼市失去了赚钱的效应，这些超发货币会流向商品市场、股市等其他赚钱的领域。所以，货币超发并不一定会导致未来房价会进一步上涨。相反过高的房价，买房的风险过大，倒是会影响到资金长期流入。

再者，房地产确实是支柱产业，但这并不代表房价不能下跌，像汽车行业不也是支柱产业，现在汽车行业也不都是在降价促销吗？更何况，现在房地产存在着较大的泡沫，应该逐步让其去泡沫化、去投资化，与当地居民收入挂钩，这样才更有利于房地产业可持续发展。

最后，各种救市利好确实能够鼓励部分刚需和改善型购房群体买房，这将会在一定程度上延长楼市调整的进程。但主要目的也是为了避免楼市在短期内出现大起大落，保持相对稳定。但是，救市利好政策并不能扭转楼市调整的大趋势。楼市在经历救市利好政策之后，最终还是会回归到原来的调整趋势之中。

现在我们把以上这三大误区给大家讲清楚了，再结合当前的楼市情况来看，国内房地产业已经严重过剩、刚需购房需求在不断萎缩，以及居民购房能力被削弱，2024年是该咬牙买房，还是赶紧卖房的答案已经是很清楚了。未来房地产市场大概率将会呈现“稳中有降”，逐步向合理价格回归的趋势。所以，现在趁着房价还在历史高位，赶紧卖房才是明智之举。