警惕“二房东”卷款跑路，低价出租收取一年房租后失联

将3套房子出租给同一位中介，由他当“二房东”再找人转租，王女士本打算借此机会省省心，没想到，“二房东”中介却突然失联，不仅约定的季付房租没有按时支付，甚至他还以各种理由向租客收了一年的房租，单单是王女士一个人，损失就达到8万余元，和她碰到相同情况的房东还有数人……

“二房东”卷款跑路？和房东约定季付转头向租客收取一年房租后失联

跑路：二房东要付后面房租时失联

今年8月初，王女士将闵行区银康苑的一套房子出租给上海品诚房地产事务所，约定每个月房租3000元，按季度付款，双方签订了一年的合同，而这家中介也当即交给王女士3个月的房租。

到了今年10月底，本是双方约定缴纳下一季度房租的日子，可是中介公司负责人曹先生却开始上演“拖延战术”。

他问我能不能11月初再付，我让他给具体时间，他说11月8号。”

眼看等了一个多星期，到了11月8号约定的日子，王女士通过微信给对方发消息，却始终没有收到回复，即便打语音、打电话，对方也没有接听。

察觉事情不对劲，王女士便来到闵行区华宁路1399弄18号的品诚房地产事务所门店，这才发现大门紧闭，店里根本没有人。

这是他个人独资开的店，整个店就他一个人。”

王女士说，这个中介事务所实际上只有曹先生一个人在经营，他从王女士手里租下房子，再以其他价格租给别人，也就是所谓的“二房东”。

发现这个情况后，王女士顿时有些慌了神，因为她除了把银康苑的一套房子委托给这家中介以外，另外还有其他小区的两套房子也委托给了对方，每套都是3000元的月租金，按季度付款。

无奈之下，王女士只好上门找到租客，看看能不能获取什么信息，谁知租客的话更是给了她“当头一棒”。

“租客说租金2600块一个月，他付了一年的房租。”得知这个消息，不安的情绪在王女士心中更加浓烈，“如果不是有‘跑路’的意图，中介为什么会高收低租？”

套路：以优惠名义收取租客整年房租

对于动辄3000元一套房朝上的月租金，在闵行区银康苑小区里，只花2600元每月即可整租下一套房，这对租客郭先生来说，可谓是“捡了个漏”。

看见如此优惠的价格，郭先生没有考虑太久，便与上海品诚房地产事务所的曹先生签下了合同，前提是租金得先交一年。

“这个价格还是挺有优势的。”8月底，郭先生和朋友商量后，一同租下这套房子，2人总共向中介支付了3万余元后，便搬进了新家。

安安稳稳住了2个多月后，没想到房东王女士竟找上了门。

房东说中介给她季付的房租，现在没收到钱。”

11月初，当王女士找上门并说明情况后，郭先生也尝试着联系中介曹先生，然而结果不出意外，同样无法联系上对方。

感到一头雾水的郭先生当下也没了招，好在房东王女士并未提出让他搬走的意思，只能尝试向民警反映情况。

与此同时，王女士的父母还去另外2套委托房里尝试联系租客，其中一位何女士透露，她是今年1月份从中介曹先生那里租下的房子，每个月3200元，合同签了2年。

到了今年9月，曹先生与何女士商量，他现在手头缺点资金，问何女士能不能先支付掉明年一整年的房租，他可以帮忙减免1400元。

考虑到自己本就有长住的打算，所以何女士当时就同意了中介的方案，将3万多元转给了对方。

而当王女士父母说明来意之后，何女士当即联系中介曹先生对质，课中介却回复称，他和房东那边的费用结清了，让何女士不用担心。

我也不清楚中介和大房东之间怎么签订的协议，我听到结清了就没多问了。”

直到近几天，何女士得知中介已经联系不上了，她再去核实，才发现电话已经处于“留言”状态，无法拨通。

接下来，何女士同样打算向警方报案，“得先找到这个二房东人在哪。”

提醒：二房东低价出租再卷款跑路屡发

周到帮办记者通过查询公开信息看到，上海品诚房地产经纪事务所投资人是曹豪荣，于2019年9月成立，属于小微企业，在2020年和2021年曹豪荣分别开了2家分店，但是目前均已注销，其联系电话也无法拨通。

根据王女士统计，曹豪荣从她委托的3套房里，总共卷走了8万余元，都是提前向租客收走了一年的房租，且并未按时向王女士支付每季度的房租。

我们从社区民警那里得知，和我们一样的受害者大房东还有至少三、四家。”

王女士直言，现在她也不知道如何是好，她和租客其实都是受害者，如今她也不能把租客赶走，但是对她个人而言，中介人找不到，她就得一直承受损失。

但，无论是警方调查还是民事诉讼，在王女士看来所需时间都很长，且拿回损失的概率渺茫，她希望能够通过新闻晨报·周到帮办栏目的报道，让更多房东多个心眼，对大家有个提醒。

据相关媒体报道，2021年北京某“二房东”精心布局三年以上，突然跑路，涉及金额超500万，受害者近150人。这名“二房东”从多个中介租房平台将房子收过来，以低于市场价20%的价格租给客户，采取“收租户年付租金、月付给中介”的方式，套取资金后跑路。

业内人士也提出建议，“二房东”拿钱跑路不属于诈骗，而是属于合同纠纷，房东及房客可以收集好合同、转账证明等证据后，向法院提起民事诉讼。

双方可通过各退一步的方式重签合同，房东可适当降低租金，将双方的损失降至最低。”

同时，租客在签租房合同时要确定租金支付时间和支付金额，尽量不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金，这样即使出现问题，对租房者的经济损失也不会太大。