广州上下九好萧条，房东、电商、直播带货联合把实体店搞没了

最近一段时间有不少网友去广州上下九探店，结果发现上下九的往日辉煌早就不见踪影，取而代之的是人流稀少、店铺关门。

从网友发布的视频来看，在下午五六点左右，上下九的人流量仍然非常少，车流量也比较少，最关键的是以前生意非常火爆的很多店铺都已经纷纷关门，还有的店铺已经对外招出，这说明如今的上下九跟十几年前已经判若两样。

作为广州最主要的商业街之一，以前上下九是非常火爆的，很多人到广州之后都会奔着上下九而去，十几年前上下九的人流量车流量都非常大，想找个地方停车都非常难，吃个饭也得排很长的队。

但仅仅10年左右的时间，上下九就失去了往日的辉煌，这里到底出了什么问题呢？

实际上出现类似这种情况的不只是广州上下九，包括其他城市的步行街逐渐走向萧条都是一种大趋势，以前很多热门的步行街或者购物街都已经不能同日而语，包括线下的一些实体店现在也是垂死挣扎，线下店铺关门比比皆是。

曾经火爆的线下购物，如今都已经越来越萧条，看到这未免让人唏嘘不已，那为什么会出现这种情况呢？总结起来无非就几个因素。

第一、大家购物的地方更多了。

以前大家购物的地方比较少，大多数城市都有几个集中的商业街，但是最近十几年随着各地城建的不断发展，各种购物广场、商超也越来越多，大家线下购物的选择性更多，因此愿意到商业街去购物的人也越来越少了。

第二、外来人口减少了。

对于珠三角来说，以前有很多外来人口，这些外来人口支撑了珠三角很大一部分购物份额。

但最近10年左右的时间，珠三角很多产业都纷纷转移到周边的省份，甚至转移到国外，这也直接导致外来人口减少，包括广州，东莞，深圳在内的外来人口增速已放缓，甚至有部分地方比以前少了很多，这也导致潜在的购物人群减少了。

第三、大家的收入受到了不同程度的影响。

最近两年时间是一个比较特殊的时期，在多种因素影响之下，很多行业都并不太乐观，大家的收入也或多或少会受到一些影响，有很多人的收入都减少了，甚至是大幅度减少。

在收入减少的背景之下，很多人却要背负房贷、车贷等各种债务，这让很多人入不敷出，压根就没有更多的钱去消费。

第四、高高在上的房租成为了压垮实体店最后一根稻草。

过去十几年，我国很多城市的房价都是突飞猛进，很多城市的房价跟十几年前相比都涨了好几倍，在房价快速上涨的背景之下，实体店的房租也是一年一个样，有不少地方房租一年涨幅可以达到10%以上，甚至20%以上。

但在房租快速上涨的背景之下，实体店的利润率却没有相应的增长，而且还要面临人流减少等各种情况，结果导致很多实体店利润率越来越少，甚至处于亏损状态，最终被高高在上的房租给压垮了。

第五、线上销售的联合围剿。

要说现在实体店萧条的主要原因，我认为最直接、最有冲击的应该是线上销售的影响。

过去十几年，我国线上零售发展非常迅猛，如今已经诞生出了电商、直播带货、海外代购等等各种线上购物方式。

相比线下实体店而言，线上销售有很多天然的优势，比如大家的选择性更多，购物不受时空影响，最关键的是线上销售价格一般会比线下便宜很多。

尤其是最近几年在直播带货迅猛发展的背景下，网络诞生出了很多超级主播，这些主播利用流量上的优势直接跟厂家合作把价格压到最低，实体店的价格跟这些超级主播价格相比，根本没有任何优势，甚至有很大的差距。

面对这种价格差异，我相信只要会上网的人都会优先从网上购物，而不是去线下实体店花更多的钱当冤大头。

在这种背景之下，线上销售规模越来越大，相反线下零售规模越来越小，目前网络销售额占我国社会消费品零售总额的比重已经超过25%，而且还在快速增长，这意味着未来线上销售会进一步挤兑线下销售渠道，实体店只会越来越难。

虽然线上销售渠道对于消费者来说是一个友好的购物方式，但对于整个经济来说，我认为并不见得完全是一件好事。

毕竟网络销售靠的是流量，谁有流量谁就有销量，而流量掌握在平台的手中，平台愿意给谁流量，谁就能够获得更多的销售额，结果就诞生出了很多超级主播，比如仅仅是双11，有些超级主播就能够卖出几十亿甚至几百亿。

长此以往，很多销售额都会向这些超级主播倾斜，大量的中小商家以及线下渠道会越来越萧条，如果大量的实体店以及小商家没有生意可做，大家没有收入了，最终也会影响整个购物环境的影响。

所以我觉得不能任由线上销售野蛮的生长，应该加大限制，比如加大对电商以及直播带货的税收征收力度，甚至可以为了保护实体店而征收一些特殊的税种，另外还要对直播带货等各种电商销售方式加以限额。

这种做法是为了保护那些小商家，保护线下的实体店，毕竟从现实来看，真正精通网络销售的是少数，很多人对网络销售其实一窍不通，如果不对这些弱势群体加以保护，那他们就会失去工作，失去收入，这对于整个社会的影响都是比较大的。