5年后，“电梯房”和“步梯房”谁更值钱？新规下，答案已显现

现如今，国内楼市已经处于调整趋势之中，不仅是开发商销售面积和销售额出现了明显的下跌。而且，二手房挂牌量也出现了激增的情况。不过，对于刚需家庭来说，该买房的还是要购买，毕竟这关乎到结婚、落户、子女教育等问题。为此，不少购房者就提出，究竟是买“电梯房”还是“步梯房”？5年后，这两类房子谁会更值钱呢？

而面对5年后，“电梯房”和“步梯房”谁更值钱这个问题。有业内人士表示，未来“步梯房”更具有优势，更值钱。主要有以下4个原因，让我们一起来了解一下：

第一，步梯房要比电梯房得房率高

电梯房的公摊面积较多，基本都在25-30%，就是你买了一套100平米的电梯房，实际套内面积只有75平米，甚至更低。而步梯房则不同了，公摊面积大约在15%-20%，如果买一套100平米的电梯房，实际套内面积能达到85平米。显然，购买步梯房的家庭更划算一些。

值得一提的是，公摊面积越多，业主每个月所要缴纳的公摊面积上的物业费就越多。对此，不少人觉得，自己缴纳套内面积的物业费是天经地义，但是缴纳公摊面积上的物业费、取暖费等实在太冤了。

第二，步梯房要比电梯房更加安全

住在步梯房里面，如果碰到火灾、地震等灾害，可以快速下楼逃生。而居住在电梯房业主，如果碰到火灾、地震等突发事情，电梯马上就会停止运行。业主只能通过楼梯到达地面。而从高层步行到达地面需要一段时间，这会降低业主的逃生机率，还会给外面救援带来难度。从安全角度上考虑，步梯房明显要比电梯房更加安全。

第三，电梯房的维护成本要比步梯房高

电梯楼房由于需要购置电力设备和电梯，而这些设备的日常运营和维护成本就很高，这需要业主缴纳更多维修基金。而步梯房没有过多的设备需要维护，不仅维护成本比较低，而且物业费用也比电梯房要更低一些。此外，我们国家出台新规，中小城市要控制超高层建筑，而大城市的高层建筑也将会受到限制。所以，未来步梯房要比电梯房更受到市场青睐。

第四，电梯房很难被当地政府拆迁

未来老旧电梯房很难被当地政府拆迁，主要是电梯房上面居住的人家太多，当地政府拆迁成本会很高，需要拿出更多的财政收入用于拆迁安置，这实在是不划算。这也意味着再老旧的电梯房也只能小修少补，无法像老旧步梯房那样碰到拆迁。所以，未来稍微老一些的电梯房将很难找到接盘侠，最终只能烂在业主手上。

5年后，“电梯房”和“步梯房”谁更值钱？我们给出的答案是，步梯房更加容易出手，会比电梯房更值钱。主要是有以上这4个原因。所以，我们还是奉劝那些手中拥有多套电梯房的业主，趁着电梯房现在还相对比较容易出售变现，就尽量低价出售。如果再过5年，恐怕电梯房不仅是值不值钱的问题，而是能否卖得出去的事情了。

来源：不执著财经