四大房企巨头，3个已暴雷，为什么只救万科？

分钱时没我的份，出事后却想让我擦屁股。

从2017年到2020年，在中国房地产行业最巅峰时期，碧桂园、恒大、万科、融创销售稳定在前四，被称为“四大民营地产巨头”，当时可以说是风光无限。

但谁也没想到，随后没多久，恒大、融创、碧桂园就没钱了，欠一屁股债还不上，暴雷了。唯一还安全的万科，也在最近遭遇股债双杀，颇有和另外三家同步的节奏。

万科还是很硬气的，立即发起了反击，还拉来了第一大股东深圳地铁集团，以及背后的“爸爸”深圳国资委。深圳国资委放狠话：当遭遇极端情况，会不惜一切代价救万科。

说到这里，很多人就想不明白了，为什么只救万科？恒大和碧桂园的负债规模比万科大，合同负债也更多。截至到今年上半年，恒大的合同负债是6039亿元，碧桂园是6036亿元，而到3季度末，万科合同负债是4075亿元。

也就是说恒大和碧桂园还没有交付的房子比万科多不少，一旦倒下，带来的社会影响更大。按道理来说，更应该救恒大和碧桂园。

这只能说它们没有找一个好靠山，太当守财奴了。恒大上市那么久，许家印家族仍然控制70%的股份，碧桂园杨惠妍家族也控制了60%。

恒大累计分红734亿，许家印家族拿走503亿；碧桂园累计分红747亿，杨惠妍家族拿走420亿。万科累计分红1030亿，深圳地铁从2017年入股，就分到了192亿。

恒大和碧桂园的分红大部分都进了私人口袋，许氏家族和杨氏家族又是买私人飞机，又是豪华游艇，豪宅，享受着奢靡的生活。如今出事了，就想要人来兜底，怎么可能。

房地产是一个资金密集型行业，也是一个和政府打交道非常多的行业，如果没有一个好背景，在危机时刻确实没人会救。恒大早在2020年就发出了求救，碧桂园也听说向深圳和惠州求救过，但最终都没有得到回应。

当然，这不只是钱的问题，而是万科值得救。从性质上来说，央行行长对恒大的最新表态是这样的：行业发展长周期繁荣背景下，部分房地产企业长期“高杠杆、高负债、高周转”经营，资产负债快速扩张，叠加房地产市场供求关系的重大变化、疫情冲击等，以恒大为代表的企业风险显性化并向行业扩散。

翻译过来就是恒大和碧桂园走到暴雷这一步，完全是盲目扩张所导致的，还把风险扩散到了行业。

而对万科，国资的表态是：30多年来，万科历经多次大风大浪，仍一直走在行业前列，用时间证明了自己。意思是万科是一家很优秀的企业。

从财务上来看，恒大两年亏8000多亿，已经资不抵债了，就不用说了。碧桂园今年上半年也巨亏500多亿，9月、10月销售额跌幅都超过了80%，这两家公司如何才能救？

万科年内待偿债务只有3.8亿元，而且9月合同销售金额320亿元，环比增长41.6%，开始反弹了，至少目前来说，万科还是很安全的。

除此之外，救万科也是为了打击做空势力，最近做空势力来势汹汹，瞄准了万科，以及保利等央企，让它们的股价和债券价格都出现了大幅下跌，造成市场恐慌。做空势力想把仅剩的一些头部房企全部干趴下，让我们的房地产硬着落，可以说是居心叵测。如果这个时候不出手，那房地产行业确实危险了。

这一轮房地产大洗牌，将一些高风险房企淘汰出局是好事，部分房企无限制加杠杆，只会不断放大风险。越早出清，就越能实现软着落。

随着“新房改”的到来，我预计楼市已经探底了，要准备反弹了，明年必定能回升。万科、龙湖等还没有暴雷的房企，也能活下来，成为最终的赢家。