涨了！全国第一！限价取消，成都房价破4冲5！

如果要用一个字总结2023年的中国楼市就是：惨。

但成都绝对是个异类。

在大多数城市疲软的大环境下，成都硬生生走出了一条上涨的独立行情。

根据国家公布9月70城房价数据，成都新房同比涨5.8%，二手房同比涨3.7%，均位居全国第一。

这个数据都不是惊人，简直是吓人，以至于粉丝群的很多小伙伴表示难以置信，尤其是二手房数据。

全国都在跌，你成都TM凭什么？

首先，这个数据是来自国家统计局官方直接公布的数据，或者根据数据计算出的结果，权威性还是有的。

那么，为什么和大多数人的感知又不一样了？

两极分化太过剧烈！

成都上涨的起点是2016年中旬，18年上半年达到顶峰，随后长达三年的微调横盘期，疫情后又涨了一波。

因此，成都除了一些垃圾地段、板块，根本没有经历过像样的大跌。

不仅没有，有些区域还一直在涨，类似金融城、大源、攀成钢。

比如文儒德，20年单价仅卖3万，现在已经上了7万/㎡，中海九号公馆、誉峰、复地金融岛也接近了6万/㎡，短短3年，翻倍了！

据克而瑞数据，今年上半年，1000~3000万的房产，成都交易量大涨108%。

在上个周末，更是有豪宅单价突破10万/㎡。

成都房小团

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新房方面，高总价新房也是火得一塌糊涂。

大源城投锦上锦，640-900万，开盘一分钟不到售罄，西派善成开盘售罄，白鹭湾鹭湾1号，总价为420-850万，提前结束冻资，有的是底气。

优质产品要抢是需要运气的。

反观近郊的低价新房，无不是上渠道、大优惠，依然去化困难。

豪宅、好地段次新房大户型还在涨，老破小、高容积、刚需产品在跌，综合平均下来，就显示成都涨了一些。

数据没错，你的感受也没错，错的是贫富差距。

量价结合，成交量方面，成都也是一骑绝尘。

别看二手房挂牌已经22万套了，成都每天成交量700~1000套，这个成交数据是很惊人的，几乎是合肥、昆明、郑州、杭州一周的成交量了。

点击图片查看成都房产数据详情↓

到目前为止，成都今年的成交套数已经超过了去年整年。

有成交量、有流动性，行情就能稳住。

成都楼市鹤立鸡群背后的原因是啥？

首先，与其它中心城市相比，成都的房价不算贵。

目前，成都均价在1.8万元左右，根据房价收入比，成都排名21，比同级别城市的杭州、南京、苏州，要低很多，比大家向往万年不涨的重庆也要低一些。

有的人肯定要跳出来说，成都工资水平低呀。

额！这个数据就是工资除以房价得出的，杭州二手房均价都是4万/㎡，话说，你在成都拿五千一个月，去杭州就能一万二呢？就就能买的起房了？

当然，这里并不是说成都房价不高，没有泡沫，而是说，在大城市房价普遍高企的当下，成都价格处在中位。

但你天天盯着新房，还只看城南？确实高！

君不见郫都、新都区，还有大把1万出头的新房了，偏僻点八九千也能买到，哦，城北叙利亚，你又看不起了。

还嘲讽道，买这里还不如回老家修...

那就买市中心嘛，二环边还有大量一万出头的老小区了，70平的套二，没公摊，总价就几十万，你又说老了。

这就和谈恋爱一样，总想向上寻找，不合适。

甘蔗没有两头甜，没钱你还啥都要。你这么能，咋不上天呢？啥都要的时候要想想自己配不配。

其次，是成都的地理、人口优势。

西南，是中国的备胎，成都，就是这个备胎的核心。成都不仅仅覆盖的四川，更直接辐射到西藏、云贵、甘肃、乃至新疆。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

四川发展强省会战略也是无奈之举！

随着国家提出“内循环”“一带一路”大战略，作为内陆城市，成都也算是“因祸得福”，在未来城市竞争中占据西部中心地位。

事实证明，成都的人口吸引力也是强的离谱。

十年人口增量616万，国内第一。

有的人说，这两年武汉、郑州、南京、重庆都跌了5%左右，一线城市甚至都跌了点，成都后面憋憋要补跌。

在我看来，二线城市的成都更像是这一轮的全国龙头，2100万总人口，庞大的购房需求，只要后面全国行情稍微有点起色，成都就会有更大骚动。

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。

最后，成都的行情离不开政策的支持。

成都之所以楼市火热，情绪高涨，除了城市基本面确实很好之外，还在于会管理预期。

这一点被管理层玩得炉火纯青，比杭州、长沙都更牛。

取证卡节点，曾经的网红盘，有节奏的取证，势必要营造出一派欣欣向荣的景象。新房限价，从限价3万/㎡，到3.5万/㎡、3.6万/㎡，每年涨个5%~10%，让你随时产生一种感觉，提前买永远是对的。

甚至连2T6户的刚需小区，也敢取证四万+了...

再看看每次救市的时间，都非常合适，热度退却但又没有完全冷下来，因为冷了你怎么给刺激政策，都很难有效果。

以9.26新政为例，说白了，就是吸引国庆来成都旅游的购房者，在成都，管理层比你更时时刻刻关心房价的涨跌。

成都的楼市很撕裂。

城南和五城区的撕裂，刚需和改善撕裂，分化明显，有钱人可以卖掉3梯8户、2梯6户的高容积率二手房，去买2T2户价值四五百万的大平层。

新房涨价，大部分二手跌价，但可以预见的是，成都稍微优质一些的二手房也会阶段性止跌了，就好比股市一样，已经是黎明前的黑暗。

只等东风。

当然，很多人会依然感觉经济不够太好，未来似乎迷茫。

其实，潮起潮落，都是必然的规律和周期，峰有多高，谷就有多深，谷有多难熬，峰就有多风光。

要抱有希望。

少去抱怨，没有一个人是没有缺点的，没有一个城市是完美的，哪里都卷，哪条蛇都要咬人，重要的是搞钱，有钱了在哪里都是安逸的享受。