最近关于【14号文】“新房改”的讨论“甚嚣尘上”，大家普遍关注的重点在于保障房的比例能达到多少？如何落实？以及保障房与商品房的区别在哪里？

其实，不难看出，我们现在的“保障房”和“商品房”两条路线与新加坡的“公屋制度”异曲同工。新加坡的公屋政策重点包括两方面:

1.新加坡80%的是保障房，20%是商品房。

2.保障房价格为家庭的5至6倍年收入

也就是说，保障房比例要高，覆盖面要广，同时保障房的价钱要远低于商品房的价格，与家庭年收入相匹配，使得大部分居民买的起，住的起。

这两方面我是我们国家当前要主要解决的关键地方，一方面，加大保障房建设投入，增加配给，降低申请门槛；另一方面，通过限售，限租等措施，防止保障房流入商品房市场，通过降低保障房的市场流动性来减小其市场价值，仅保留它的居住属性。只要这两方面做好了，通过保障房的供给增大，流动性减小，解决国人居住问题，这就是国家未来的主要方向。

那通过这种模式，商品房会不会“大涨”呢？这一点不用看“新加坡”，我们国内已经有一个城市早已实行这种模式多年，那就是重庆！

重庆的商品房一直没有限购，而且建了大量保障房，在重庆要申请保障房或者公租房并不难。但是保障性住房不能上市，不能赠与，不能给下一代，面积小，地理位置有点偏，与商品房的定位完全不同。

由于重庆大量保障房和公租房的上市，解决了重庆大部分人的居住问题，而商品房的需求相应减少，虽然不限购，并没有引来炒房团的蜂拥“光顾”，商品房趋势稳定，甚至涨幅都不如成都。由此看来，只要满足了当地工作生活人群的居住需求，紧靠外来炒房客是无法在商品房市场推波助澜。

我是老周，一个业余的房产分析师。