上海三批次土拍次轮明日开拍，土拍热度回暖，4幅地块底价成交

10月23日，上海土地市场发布2023年上海第三批次集中供地第二轮出让地块交易时间安排，本轮土拍现场交易会时间为10月24日~10月25日，共分2天举行。根据公告，所有地块均以挂牌方式出让，其中“浦东祝桥地块”、“浦东合庆地块”、“徐汇龙华地块”和“宝山大场地块”4幅地块仅1名竞买人报名，预计底价成交；其余地块均有多位竞买人报名，参与现场竞价。

上海第三批次集中供地第二轮共计10幅地块，涉及嘉定、浦东、青浦、徐汇、松江、宝山、闵行、普陀8个地区，总建面169.84万㎡，总起价约467.9亿元。

根据网络爆料来看，本轮土拍热度较上轮有所回暖，其中“青浦赵巷B2-01地块”约有21家意向房企参拍，为本次热度最高的地块。

从报名房企性质来看，意向房企仍以央企、国企为主。其中保利、象屿各参拍6幅地块，为报名地块数最多的房企，其次为招商共报名5幅地块。民企方面，相较第一轮民企的集体缺席，本轮绿城、美的两家房企均报名了“青浦赵巷地块”。具体有哪些房企参与本轮土拍，将在明后两日内揭晓答案。

2023年上海第三批次集中供地第2轮地块竞拍时间

备注：联合竞拍按一家房企统计

第三批次第2轮地块基本信息

1、浦东新区祝桥老镇社区PDS7-0101单元H-21地块

地块四至：东至：H-17地块，西至：H-8地块，南至：H-8地块，北至：H-20地块

土地用途：居住用地

容积率：1.9

计容面积：93078.34㎡

起始价：225250万元

房地联动价：52000元/㎡

住宅套数下限：/套

出让方式：挂牌

地块周边情况（供参考）：

地块东侧川南奉公路已建成， 西侧秋亭路已建成。配套幼儿园G-5预计2024年1月竣工。南侧上海交通大学医学院附属第九人民医院（祝桥院区）在建。

2、浦东新区合庆镇PDP0-0602单元54-02地块

地块四至：东至：54-03地块，西至：54-01地块，南至：敬业路，北至：悦满路

土地用途：居住用地

容积率：２

计容面积：36244.6㎡

起始价：79374万元

房地联动价：46000元/㎡

住宅套数下限：373套

出让方式：挂牌

地块周边情况（供参考）：

54-02配套道路为悦满路、敬业路、彩晨路，三条道路均已启动项目建设。54-02配套学校为58-03、61-01、62-01幼小初，已获得教育局建设复函，完成初步方案设计。目前，正在纳入2024年度教育局建设计划，预计2024年上半年启动项目立项。

3、徐汇区龙华街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03（部分）公共绿地、龙启路（部分）、规划一路（部分）、188N-F-02（部分）、188N-U-02（部分）地下空间

地块四至：东至：天钥桥南路，西至：龙吴路，南至：龙耀路，北至：龙恒路

土地用途：科研设计用地、商业用地、办公楼、居住用地、租赁住房

容积率：188N-F-04地块：2.52、188N-F-05地块：8.02、198-A-04地块：2.63、198-C-02地块：12.11、198-A-03地块：3.16、188N-U-04地块：8.1

计容面积：673205.27㎡

起始价：2401600万元

房地联动价：142000元/㎡

住宅套数下限：/套

出让方式：挂牌

地块周边情况（供参考）：

地块位于徐汇区龙华街道，属于徐汇滨江板块西侧。

4、宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块

地块四至：东至：汇丰路，西至：祁健路，南至：走马塘路，北至：丰翔路

土地用途：居住用地、商业用地、办公楼

容积率：07-01地块：5.05、36-01地块：2.6、37-01地块：1.96、40-01地块：2.5

计容面积：369415.91㎡

起始价：699962万元

房地联动价：69000元/㎡

住宅套数下限：/套

出让方式：挂牌

地块周边情况（供参考）：

地块临近轨道交通15号线丰翔路，350米内有2条公交站点，68路、727路。

地块周边3公里内有多所中学和高等院校（上海市宝山区南大实验学校、上大附中、上海大学等）。

3公里内无三甲医院，有一所二乙医院（上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院）。

周边商业：经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场，可满足居民生活需求。

5、嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块

地块四至：东至：沪宜公路，西至：群裕路，南至：基地边界，北至：沪宜公路

土地用途：居住用地

容积率：2.3

计容面积：79818.97㎡

起始价：175602万元

房地联动价：46000元/㎡

住宅套数下限：760套

出让方式：挂牌

地块周边情况（供参考）：

该地块位于嘉定工业区南门社区，属嘉定新城范围，不属于新城核心区范围。

6、嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块

地块四至：东至：拈花路，西至：基地边界，南至：双单路，北至：双单河

土地用途：居住用地,其他商服用地

容积率：2

计容面积：146542㎡

起始价：315505万元

房地联动价：50400元/㎡

住宅套数下限：1246套

出让方式：挂牌

地块周边情况（供参考）：

该地块位于嘉定新城远香湖中央活动区范围内。

7、松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块

地块四至：东至：泗砖南路，西至：张泾路，南至：河道，北至：01-10、01-11、01-12号地块

土地用途：居住用地

容积率：1.5

计容面积：60393.6㎡

起始价：138905万元

房地联动价：53000元/㎡

住宅套数下限：604套

出让方式：挂牌

地块周边情况（供参考）：

交通配套：配有轨道交通9号线，规划轨道交通12号线。

教育配套：洞泾镇同诚中学、松江区洞泾学校。

生活配套：汇泾商业广场、乐家购物中心。

休闲配套：泗泾公园、松江青青旅游世界。

8、青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块

地块四至：东至：绿地，西至：佳环路，南至：规划地块，北至：盈港东路

土地用途：居住用地

容积率：2.2

计容面积：65943.46㎡

起始价：157542万元

房地联动价：56000元/㎡

住宅套数下限：656套

出让方式：挂牌

地块周边情况（供参考）：

地块坐落于赵巷商业商务区范围内，赵巷商业商务区范围内位于镇域的东部，紧邻318国和沪青平高速公路赵巷出口，距虹桥枢纽仅10公里，市西软件园、漕河泾赵巷园坐落于此，南侧为赵巷特色居住区，西侧为赵巷镇镇区和金葫芦中心村。区域未来规划将重点发展大型商业、娱乐、会展、办公和一定量的居住；形成功能相对完善、环境优美、兼具国际化特色与地域特色的地区综合性商业商务中心。居住以多层和高层居住区为主，面向商业商务区就业人口和赵巷镇及相邻城镇的城镇化人口。

交通配套：周边道路有盈港东路、崧泽大道、嘉松中路、沪青平公路、沪青平高速等，能够很便捷的到达虹桥枢纽和虹桥商务区，地块距离轨道交通17号线嘉松公路站仅1公里范围内。

教育配套：地块周边有崧泽学校，B4-02幼儿园、06-02小学、06-03初中项目即将开工建设。

生活配套：周边商业较齐全，有已开业的奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等，也有即将开业的长三角绿洲汇。

9、普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块

地块四至：东至：规划H8-3地块，西至：祁顺路，南至：规划H8-2地块，北至：连冠路

土地用途：居住用地

容积率：2.5

计容面积：57202.8㎡

起始价：233000万元

房地联动价：79000元/㎡

住宅套数下限：/套

出让方式：挂牌

地块周边情况（供参考）：周边1公里范围内

交通配套：南距轨道交通十五号线古浪路站直线距离0.5公里、北距轨道交通十五号线祁安路规划站点0.7公里，500米内有一条公交线路设有站点（1223路），近沪嘉高速。

教育配套：上海市文达学校、上海市青苹果幼儿园、上海儿童世界基金普陀幼儿园、外国语大学附属普陀实验学校。

生活配套：德济医院、连亮路社区卫生服务站、星堡养老院、沪嘉北养老院。

商业、休闲配套：小型集中式商业有南大尚优玛特及桃浦星品荟，周边以社区配套商业为主，有苏宁易购、美宜佳超市等，南侧有桃浦公园。

10、闵行区浦江镇拓展大型居住社区42-01地块

地块四至：东至：规划九路，西至：规划十路，南至：闸航路，北至：规划四路

土地用途：居住用地

容积率：2

计容面积：116566.4㎡

起始价：252250万元

房地联动价：43000元/㎡

住宅套数下限：/套

出让方式：挂牌

地块周边情况（供参考）：

地块周边公共设施较齐全。周边学校有上海师范大学附属中学(闵行实验学校)、上海市闵行区浦汇小学等；商业设施有闵行区浦江商业中心、万达广场(上海浦江店)等；医疗设施闵行区浦江社区卫生服务中心等；此外，还有银行、邮局等，能满足日常生活的需要。周边有浦江13路、浦江19路、海航专线、江平专线、南申专线等多条公交路线；距离地块1600米内有轨道交通浦江线汇臻路站。