楼市风云变幻，合肥贬值最快的20个小区，谨慎避坑才是正道

合肥可以说近10年风光无限啊，网上流传一个段子，改革开放初期看深圳，深圳速度全球第一，改革开放中期看合肥，合肥集全省之力发展起来的特大城市。今天不是谈合肥的发展问题，而是谈合肥的房价问题。

整整花了三天的时间，整理一份合肥贬值最快的二十个小区。这里暂且说是最快吧，因为可能还有更快，目的就是让有购房欲望的朋友看看，给你们浇浇冷水，冷静一下，因为大家挣钱都不容易啊！珍惜现金，不要接盘。

在介绍这20个小区的之前，把合肥楼市的大环境说一下，让朋友们有一个总体的概念！

第一、二手房挂牌数量已经达到了13.6万套。新房按照已经预售楼盘显示为5.8万套。其中二手房挂牌均价为15800元，新房的成交价格单价为23600元。

第二、无论无论是新房还是二手房，目前的价格同比都有所下跌。二手房下跌3%左右，新房下跌约2.2%左右。总体上看，合肥的房源充足，单价同比下跌。

有以上的一个数据铺垫，我们再看看合肥下跌最厉害的20个小区，如果你买了其中之一，我相信你会很难过的，因为你的钱缩水了。不多说了，直接上干货。

NO1.合肥新站区隆昊昊天园，这个小区历史悠久，从一期开工到现在，有20多年，被合肥称之为最拉垮的小区，没有之一。位于新站区北二环边，萧城路159号。二手房挂牌单价14600元，在售房源为126套，现在挂牌价比去年下跌了5.88%左右。

隆昊昊天园实景

NO2.合肥滨湖新区信达公园里。这个小区曾经红极一时，一房难求，高峰售价达到了5.2万，而且捆绑车位，给售楼部人员茶水费。具体位置为滨湖新区杭州路2182号，当前的挂牌单价为3.96万，小区可售房源达到了158套，挂牌价比去年同期下跌了8.12%。基本是是九折出售。

信达公园里实景

NO3.合肥政务区保利香槟国际，这个小区是央企保利开发的，小区建筑密度特别高，容积率为2.8，真不要脸。一期交房在2017年左右，和合肥八中对面。具体位置为习友路1988号，二手房挂牌单价为3.58万元，小区共有房源140套，挂牌价格同比下降7.85%。

保利香槟国际实景

NO4.合肥滨湖新区中海滨湖公馆，具体位置为云谷路3688号，小区是别墅和高层公寓两个组团，应该感觉还可以吧！高层密度太大，有压抑感。挂牌单价为2.68万，同比去年下跌6.85%，目前可售房源为116套。

中海滨湖公馆实景图

NO5.经开区绿地滨湖国际花都。具体位置为宿松路3988号，挂牌单价2.15万，可售房源的28套，同比下跌6.58%。

绿地滨湖国际花都

NO6.包河区万振逍遥苑四期小区，具体位置为太湖路49号，挂牌单价为1.78万，可售房源148套，同比下跌6.28%。

万振逍遥苑四期

NO7.信地华地城小区。具体位置在经开区繁华大道边，挂牌单价为1.71万元，在售房源158套，小区位置不好，容积率高。同比下跌6.12%左右。

信地华地城小区

NO8.世贸翡翠首府小区。经开区紫云路8255号，挂牌单价为2.48万元，可售房源121套，同比下跌9.98%。

世贸翡翠首府

NO9.恒大中央广场小区，具体位置瑶海区明光路518号，挂牌单价为2.38万元，可售房源为218套，同比下跌7.16%。

恒大中央广场

NO10.滨湖蓝鼎观湖苑小区，最老的滨湖住宅，销售单价为2.21万元，可售房源为106套，同比下跌6%。

滨湖蓝鼎观湖苑

NO11.新站当代未来城小区。具体位置为新站区前岭路，销售单价为1.36万元，可售房源165套，同比下跌5.88%。

当代未来城小区

NO12.保利拉菲公馆小区，具体位置为滨湖新区杭州路，销售单价2.68万元，可售房源104套，同比下跌5.76%。

保利拉菲公馆

NO13、华地润园小区，具体位置经开区莲花路293号，挂牌单价为2.18万元，可售房源78套，同比下跌5.12%。

华地润园

NO14.金茂悦小区，具体位置滨湖新区福州路1966号，挂牌单价3.58万元，可售房源79套，同比下跌为6.55%。

金茂悦

NO15.文一云河湾小区。具体位置瑶海区明皇路，挂牌单价为1.58万元，可售房源71套，同比下跌4.3%。

文一云河湾

NO16.高新区祥源城小区，具体位置高新区望江西路888号，挂牌单价2.86万元，可售房源261套，同比下跌为4.1%。

高新区祥源城

NO17.祥源金港湾小区，具体位置为高新区长宁大道，销售单价2.58万元，可售房源148套，同比下跌5.17%。

祥源金港湾

NO18.融创长江一号小区，位于庐阳区富民路，销售单价2.88万元，可售房源110套，同比下跌4%。

融创长江一号

NO19.蓝鼎星河府，包河区铜陵南路199号，销售单价为1.78万元，可售房源98套，同比下跌5.22%.

NO20.宝能城二期小区，位于滨湖新区云谷路1377号，销售单价为2.3万，可售房源88套，同比下跌6.88%。

合肥的楼市下跌已经是新常态了，刚需买房可以等等，以上统计是依据网络平台销售软件计算，有误差，但是总的趋势是下降，合肥目前没有价格上涨的小区。楼市有风险，入市须谨慎！