北京零售市场迎高峰 今年内仍有71万平方米新增商业供应入市

北京商报讯（记者 刘卓澜）10月18日，仲量联行发布2023年第三季度北京房地产市场回顾内容显示，第三季度，北京投资市场活跃度有所上升，大悦城于三季度末宣布向中邮人寿出售北京中粮置地广场。零售地产市场中，零售商开店需求略见收缩，第三季度迎来供应高峰，共计63万平方米面积的新零售项目入市。仲量联行华北区研究部董事纪明表示，第四季度，北京零售市场预计仍有71万平方米新增供应入市,部分郊区项目的预租进展面临承压。

此前，大悦城于三季度在北交所挂牌公开出售中粮置地广场项目，并于季度末发布公告，已与中邮人寿签署股权转让协议，对应交易金额为人民币42.56亿元。另外，原中国奥园持有的位于北京南二环的迦南大厦2号楼在三季度以人民币3.475亿元通过法拍成交。

在零售市场方面，北京第三季度新增供应超63万平方米，社会消费品零售总额增幅放缓。因此零售商在2023年下半年的扩张动能低于预期，第三季度的开店意愿也微幅走弱。然而，上半年的稳健租赁需求持续促成大量新店在第三季度落地，使得净吸纳量有所攀升。

从租金方面来看，第三季度，北京市区市场租金环比增长0.9%，郊区市场租金环比增长0.3%，已在前两个季度实现租金回涨的市区市场头部项目持续带动周边项目在第三季度涨租。郊区市场空置面积稳定吸纳，租金具备上涨动能，但面临着新增供应的同质化竞争，涨幅有所放缓，第三季度实现0.3%环比增长，低于上季度0.3个百分点。

仲量联行中国区首席战略官张莹表示，商业地产市场各方正在采取多种策略和措施，但距离市场重回上升通道还需要更多耐心。