楼市新政下，广州中心区首现宅地终止出让

临开拍前一天，广州市海珠区新滘西路以北AH050727地块因故中止出让。这是8月底楼市新政出台以来，广州中心区首宗因故中止出让的宅地。

10月18日下午，广州公共资源交易中心发布公告，宣布海珠区新滘西路以北AH050727地块因故终止出让。该地块于今年9月18日上架，原计划将于10月19日下午进行拍卖，未料在利好频发之下却遭遇变故。

新滘西路以北AH050727地块用地性质属于二类居住用地兼容商业用地，占地面积20446㎡，容积率4.0，计容建面53520㎡，其中居住面积49520㎡，商业面积4000㎡，地块总起拍价208325万，折合起拍楼面地价约38924元/㎡（未扣除配建）。根据出让要求，地块需配建一所幼儿园和一些基本的公共服务配套设施，地块设置最高限制地价239573万元。

根据地块规划条件，新滘西路一线建筑限高60米，其余建筑限高100米，或一定程度上限制该地块开发强度。

新滘西路以北AH050727地块临近东方红印刷厂地块。在今年9月3日，海珠区东方红印刷厂地块以底价楼面地价17220元/㎡成交。由于需配建24班的中小学；配建暂定总投资26.94亿元的琶洲南区地块留用地补偿安置物业工程；承担1123.94万元的土壤污染修复费用；开展考古工作，完成后才能动工建设；无偿提供地块西南侧3.63m²用地给工业大道中315号大楼加装电梯使用等等，最终折合楼面地价或达4万+。