3556亩，287亿！海口最大城中村旧改？我深扒了一下…

海口城市更新又迎来大动作！

没错，就是一直备受关注的田罗新民城市更新项目，终于有了新进展。

据有关消息称，由中国能建葛洲坝集团联合牵头，以葛洲坝二公司作为联合体，顺利拿下田罗新民城市更新项目，进行投资建设。

｜项目效果图 图源葛洲融信

据了解，该城市更新项目总占地面积约3556亩，其中拆迁范围889亩，总投资高达287.49亿元。

以占地面积最大、投资规模最多，荣登本年度海口市城市更新之最。

其实这个消息放出来有几天了，只讲干货的楼Sir去深扒了一下，发现田罗村不但是这两年海口最大的城市更新项目，且地段特殊，周边资源丰富，甚至村内还珍藏着元代流传下来的古迹！

友情提示，本文涉及到拆迁安置、旧改方案、土地释放、周边配套、古迹保护等方方面面课题，田罗新民村将何去何从？跟随楼Sir目光，一起来看看海口城镇化道路上又一重磅案例。

黄金区位 配套完备

直接请美编童鞋做了张图，来看看田罗新民城市更新项目的区位，就能明白为何这个项目备受关注。

该项目位于西海岸南片区的长滨路西侧（海秀快速路以北段），北连海口市行政中心，南接西海岸中央公园，西边是热门学校人大附中海口实验学校，东边则为海南省妇幼保健院，放眼望去，生活配套俨然十分成熟。

目光拉远，可享市政府、会展中心、五源河体育馆、海口市公安局等省市顶级配套资源。

这还没完，周边学府林立，除了人大附中，像长滨小学、长滨幼儿园、海南省技师学院等都汇聚于此。

想要买买买的，远大购物中心也在不远处；教育、医疗、商业全面落位，妥妥的一处黄金地段。

还记得不久前刚刚公布的式金村城市更新项目吗，就位于田罗新民更新项目的东侧，同属于西海岸五源河片区的重点改造项目，更新范围总建筑面积约为1304亩。

｜式金村区位图

未来，这两大更新项目强强联合，待更新改造完成后，长滨路（海秀快速路以北段）两侧的城中村将全部消失，西海岸的城市界面将全面升级，日后从快速路下桥后，映入市民眼前的，会是焕然一新的城市形象。

便民生活圈 规划曝光

田罗新民村更新范围涉及人口1481户，共3528人。

新民村有着近千年的历史，是长流地区最古老的村庄之一。而田罗村则是出了名的长寿村，被海口市列入生态文明村，其中，八十岁以上耄耋长者有近四十人。

虽享有优越的地理位置，但随着城市发展进程的不断深入，目前存在道路狭窄、基础设施不完善等问题，已不能满足居民的生活需求。

｜田罗新民航拍图 楼Sir拍摄

一直以来，两村的城市更新就一直是海口市民口中热门的“民生话题”。

其实早在去年去年12月30日，田罗新民城市更新项目就已经开工建设。

据了解，该项目总投资约287.49亿元，单单2023年一年，就计划投资约9亿元。

规划显示，该项目将重点打造公共绿地、市政道路、学校、医疗、养老等公共服务设施。

坚持惠民生促发展并重的原则，在打造便民生活圈的同时，全面改善人居环境，提升城市综合品质。

拟建9所学校，其中小学2个，中学1个，幼儿园6个；邻里中心2个；文化设施用地18.44亩，建筑面积1.8万平方米。

全力保障公共服务配套的同时，还将打通现有断头路并配套建设完善的片区路网，让整个项目的交通再度升级，形成纵横贯通的路网铺排。

创新改造模式 安置房已建成

楼婶发现，这个“城更之最”和海口其他城市更新项目最大的不同在于，田罗新民项目实施“先安置后征拆”的改造模式。

也就是说，先将房子建好，让村民搬进新家腾出地方，再对原区域进行更新改造。

据悉，一期安置房总占地面积106亩，分为南北两个区，共12栋，早已建设完成。

将提供50平方米、100平方米、150平方米、200平方米等4种户型供回迁户选择。

｜已建成的一期安置房

因为缺乏有效维护，如今的安置房外立面在风吹日晒中变得破旧，且存在部分门窗损坏等问题。

为了让村民住上宜居新房，项目如今正在积极开展修缮改造工作，根据相关方案显示，修缮后的安居房风格由原来的土黄色变成了更为现代的灰白色，外立面明显上了不少档次。

｜修缮效果图

田罗新民城市更新项目的工作人员，此前在官方媒体中表示，项目将力争于2024年6月底前完成签约、拆迁及一期安置房修缮。

进度表仍在不断更新，2025年12月底前完成二期安置房建设及50%的公服配套设施；有望在2026年完成回迁安置及全部公服设施建设。”

文化遗产 全面保护

田罗村、新民村都有着悠久的历史文化，其中新民村更是一个有着上千年历史的古村落，村中遗留许多文物珍宝。不少村民曾担心，见证了村内历史，有着深厚文化底蕴的珍稀文物会成为城市更新的“牺牲品”。

事实上，该项目的确涉及多个文物，其中，建于元代的常驻宝塔曾于2009年被列为海南省重点保护文物。

｜图源 抖音

可喜的是，项目在推进过程中，不仅没有进行破坏，而是在方案中将通过打造“文物保护公园”，延续历史文脉。

项目建设过程中，这个海南现存历史最悠久的石塔之一常驻宝塔将以原址不动，设置环岛将‘常住宝塔’打造成城市道路景观，同时将往文物保护公园迁建其他文物，最大限度留存古民居的历史。

既迎来了城市的升级换代，又留存了田罗、新民的历史文化遗产，这也让楼婶真切的感受到了城市更新的温度。

｜项目

效果图 图源秀英区政府

背后操盘者，何许人也

翻开企查查，通过查阅海口市秀英区田罗新民城市更新有限公司的组织架构图，楼婶发现该项目股东主要为三家公司。

除了秀英区政府主导的海口市秀英区城市更新建设发展有限公司占股35%，还有河北鹏福房地产开发有限公司占股30%，及文中开头提到的央企中能建葛洲坝集团（旗下三家公司）共占股35%。

｜图源 企查查

之前楼婶就说过，城市更新不光考验着开发企业的资金实力，还必须具备良好的民众认可度以及与ZF建立顺畅的沟通渠道，才能有效地将项目推进。

不难看中，国央企在这类项目的操盘中，有着先天优势。这也是为何近年来国央企在海南城市更新及相关产业的经济建设中，不断崭露头角。

如同今年新埠岛横沟村被中交拿下，博雅片区（一二期）花落中铁建，以及海南建设的桂林片区等等，均与国央企牢牢绑定。

再看此次田罗新民项目的大股东——中能建葛洲坝集团，也是海南的老朋友了。

｜项目效果图 图源秀英区政府

海南作为中国能建葛洲坝集团的重要战略区域市场之一，曾先后开发了陵水土福湾、石梅湾·海语树以及海南文昌国际航天城起步区，并成功拿下海口江东新区390.44亩回迁房项目。

而田罗新民城市更新项目的稳步推进，也再次印证了中国能建对海南市场的高度重视，也希望通过此项目进一步完善秀英区基础设施配套，助力城市综合提升，为广大的市民朋友打造人文宜居的新标杆。

至此，海口市城市更新地图的标注又新增一处，拿今年的第二批集中开工项目来说，5个项目总投资就达到了200亿元。

空前的投资力度和众多国央企争先抢滩的举动，无不说明了海口城市更新已经进入了开闸提速的迅猛发展阶段。

下一个地块，你们觉得最需要改造的地方在哪里呢？对于大刀阔斧的城市更新，又有怎样的建议和看法，期待评论区看到你的声音啦。