近日，佛山恒大滨江华府传出“将由国企接盘”的消息。

楼市君还留意到，距离首批交付才过去4个月，不少业主就急着将房子“上线”转手。

作为恒大禅城首盘，项目实际情况如何？楼市君决定到现场走一遭~

实探恒大禅城首盘

工作人员透露：传国企将接手

自暴雷以来，恒大各大楼盘的一举一动都牵动着千万业主的心。

近日，楼市君留意到恒大滨江华府官微发布一则消息，宣称：少量现房住宅及临街商铺正销售中。

|来源：恒大滨江华府公众号

对此，楼市君第一时间赶往售楼部。

目前销售中心正常开放，仅有寥寥几个物业人员在驻守，还有小部分业主在歇脚。

据现场工作人员透露，目前项目仅有少量建面约100-120平的现房在售，价格在1.5-1.68万/平左右。

至于待售的房源，主要集中在二期8栋楼以及一期的6#楼。

|恒大滨江华府沙盘图

| 佛山楼市发布摄

对于项目的交易风险，工作人员也表示：大可放心，楼盘现在有官方专组监督，资金直接进政府专户，可正常网签。

|来源：楼市君与项目工作人员聊天记录

但当楼市君登录佛山市住房保障和房产信息网，却发现暂时还无法查到项目最新网签情况。

此外，该工作人员还透露了一个非常关键的信息：接下来，佛山某国企可能会接手恒大滨江华府项目。

通过天眼查，可以看到滨江华府开发商主体为佛山市禅城区恒盈展房地产开发有限公司。

目前由恒大地产集团有限公司持90%股权、杭州工商信托股份有限公司持有10%股权。

|来源：天眼查

实际上，恒大项目被“国家队”接盘的案例也不在少数。

比如原恒大大良地块由央企五矿100%持股，并命名为五矿万境水岸；广州恒大冠珺之光也已由广州城投集团接手...

因此，倘若真有实力强劲的国家队进场，对于恒大滨江华府业主来说无疑是吃下定心丸。

|恒大滨江华府实景图

| 佛山楼市发布摄

至于交付节点，楼市君也一并了解清楚了。

据工作人员透露，部分楼栋已在今年5月、8月收楼，预计在2023下半年进行二期楼栋分批交付。

目前，项目配建的幼儿园正在装修阶段，预计今年下半年交付。

与此同时，二期部分楼栋也在建设中，外立面已基本完工。

|恒大滨江华府现场图

| 佛山楼市发布摄

首批交楼仅过去4个月

恒大业主未“领证”就卖房！

楼市君还留意到，距离首批收楼才过去4个多月，不少业主就急着将房子“上线”转手。

链家显示，恒大滨江华府二手挂牌房源23套，均价约1.76万/平。

| 来源：链家

其中，最低挂牌单价仅1.45万/平，比3年前首次开盘价1.7万/平起，足足低了2500元/平。

部分急于出手的业主，也在不断下调价格预期。

比如下面这套房，挂牌3个月期间，先后降价3次，总共降了27万。中介表示，价格还能再谈谈。

| 来源：贝壳

该楼盘的另一个业主，在今年9月11日挂牌了一套100平的三房户型，总价210万。

在挂牌9天后，一口气下调了足足40万，折合单价1.7万/平。

| 来源：贝壳

虽然价格很让人心动，不过需要提醒的是，目前该盘的业主暂未拿到房产证。

因此，这些房源也尚未达到转让条件。

| 来源：楼市君与中介聊天记录

中介透露，大概需要到明年3月才能拿证，而且未满两年税费高，如果急着入住可以看看周围龙光、融创几个小区。

佛山共有5盘在售

前三季度，恒大全国销售额排名22

《恒大在珠三角》公众号显示，除了恒大滨江华府，目前恒大在佛山还有4盘在售。

其中，位于杏坛的顺德恒大江湾，目前在售建面约96-122平户型，均价约8500元/平，毛坯交付。

三水西南的的恒大悦珑台，目前在售约96-123平产品，单价7字头起。

高明的恒大山湖郡目前洋房仅剩下几套，销售称，“现楼发售，单价在5000元/平起。”

不只是佛山项目，恒大珠三角乃至全国各地项目也随着复工复产开展，楼盘顺利交付，也逐步恢复销售。

那么，今年至今恒大全国的销售情况如何？楼市君也进行了一番深扒~

根据中指院榜单，今年1-9月，中国恒大全口径销售额约511亿元，在全国房企中排名第22位，仅次于美的置业。

| 来源：中指研究院

要知道，2022年恒大销售额为455.3亿元，如今前三季度的销量足足比去年一整年，多了56亿。

恒大的全国销售额排名，也从去年的42名，跃升为22名。

| 来源：中指研究院

躺在ICU的恒大，为何还能红一把？

究其原因，大致是因为价格足够低，且部分楼盘为现房销售，吸引了一批购房者。

对此，你怎么看？欢迎评论区留言讨论~