陆家嘴与控股股东对上海前滩三林地块项目减资66亿元

观点网讯：9月4日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司披露公告称，与关联方共同对上海耀筠置业有限公司减资。

观点新媒体获悉，陆家嘴拟与控股股东上海陆家嘴(集团)有限公司、陆家嘴集团控股子公司上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司对上海耀筠置业有限公司以现金方式按持股比例进行减资，总减资金额为66亿元，其中公司持有耀筠置业40%股权，减资26.4亿元。本次减资完成后，耀筠置业的注册资本金将由人民币150亿元减至人民币84亿元。

据了解，今年3月，陆家嘴、陆家嘴集团及前滩投资按4:4:2比例投资设立耀筠置业，并由耀筠置业作为主体竞得上海德茗置业有限公司、上海筠铭置业有限公司80%股权及相应债权。德茗置业及筠铭置业的主要资产为三林楔形绿地11#、12#、15#单元地块。

而为加强资源配置，提高资金综合使用效率，加速资金回笼，降低整体融资成本，股东三方拟以现金方式按持股比例对耀筠置业进行减资，总减资金额为66亿元，其中陆家嘴持有耀筠置业40%股权，减资26.4亿元;陆家嘴集团持有耀筠置业40%股权，减资26.4亿元;前滩投资持有耀筠置业20%股权，减资13.2亿元。本次减资完成后，耀筠置业的注册资本金将由人民币150亿元减至人民币84亿元，股东三方持股比例不变。

观点新媒体查询，今年3月，上海地产正式在产交所挂牌了三林滨江西区两幅超大土地包80%股权，总起拍价格高达147.78亿元。两个土地包总估值大约是184.85亿，80%股权起拍价格是147.48亿。两个土地包共14幅土地，地上建筑面积约40.7万平方米，因包含了部分商业、办公、酒店设施，以及股权转让存在土地溢价及土增税。

最终于4月13日，陆家嘴集团宣布，公司以底价147.78亿打包拿下前滩南三林滨江项目。

至近日，三林滨江前滩南的地块正式开工。15#单元的39号、40号、41号、42号、43号、44号地块，预计2026年竣工。

值得注意的是，于同日陆家嘴还公布，拟放弃东袤公司40%股权及耀龙公司40%股权优先购买权。该公司持有上海东袤置业有限公司60%股权，上海耀龙投资有限公司60%股权。公司控股股东陆家嘴集团持有东袤公司40%股权，陆家嘴集团控股子公司上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司持有上耀龙公司40%股权。

据悉，陆家嘴集团、前滩投资于2023年8月1日分别将其持有的东袤公司40%股权、耀龙公司40%股权在上海联合产权交易所公开挂牌转让，挂牌价格分别为65.94亿元、31.16亿元。截至2023年8月29日，上述股权项目分别征集到意向方锦洋有限公司和联峰有限公司，以上意向方均为太古地产有限公司的全资子公司。经考虑公司战略规划，陆家嘴拟放弃行使上述股权转让的优先购买权。

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