黄金周楼市观察丨长沙成交套数优于前两年同期，成交面积在二线城市中仅次于武汉

每年“十一”黄金周，都被看作房地产市场全年销售的最重要节点之一。

双节前，潇湘晨报·晨视频记者盘点了长沙多个楼盘开启紧锣密鼓地准备，提前取证、推盘，并推出相关折扣优惠，以求提前抢占市场先机。

节日期间，记者通过走访多个案场，也感受到楼市的暖意回升，不少地产从业者的朋友圈，纷纷晒出喜报，多个楼盘热销不断，不过也有楼盘遭遇冷场。

长沙楼市在双节假期整体表现如何？10月7日晚，多家市场机构发布了相关数据。克尔瑞湖南区域认为，在新政、双节以及房企积极促销三方促进下，购房者信心迅速回温，10月市场有望向好。

长沙国庆期间日均成交204套

二线城市中成交面积仅次于武汉

中指研究院数据显示，2023年国庆假期期间（9月29日-10月6日），长沙成交面积为20.1万㎡，较2019年国庆期间（10.1-10.7）日均成交面积上涨133%。

从此次中指院调取数据的35城中来看，国庆期间长沙新建商品住宅的成交面积排名“二线城市”第二，仅略低于武汉（21.1万㎡），由此可见长沙市场的整体恢复力度还是比较不错的。

克尔瑞湖南区域提供的数据显示，2023年长沙内五区商品住宅国庆期间成交1630套，日均成交204套，同比去年同期涨幅分别为68%和10%，成交数据明显优于前两年。

△图源：克而瑞湖南区域

克尔瑞湖南区域认为，国庆期间成交涨幅明显，一方面是由于前期市场低迷，整体成交套数基数低。另一方面则是多项政策的刺激帮扶。

对于后期市场表现，克而瑞湖南区域表示，以近两年数据表现趋势预计，2023年国庆后长沙日均网签将回落至150-170套左右。

与政策促进作用相匹配的是，长沙国庆期间成交TOP10中，八成项目主力成交为刚需、刚改产品，且以国央企以及品牌民企项目为主。

△图源：克而瑞湖南区域

供应表现上，房企备战国庆，在假期前三天21个项目获取42个预售许可证，共计供应46.8万平方米商品住宅，同比2022年国庆前三天上涨650%。同时，本轮拿证多以平推或毛坯开盘为主，且部分项目开盘均价明显低于拿地住宅限价，房企促销下，整体开盘表现向好。

△图源：克而瑞湖南区域

开盘整体表现上与2022年同期相比，项目间分化有所缓解，但高性价比刚需和高口碑品质大盘开盘仍亮眼，尤其以教育和地铁为核心优势的项目开盘表现较好。

整体来看，小长假新房市场，大多数售楼部人气很旺，性价比高、有地铁，学校的项目，更吸引购房者关注。二手房市场对新政的反馈更迅速，购房者也更加理性去选择合适的房子。

记者从贝壳找房APP平台（长沙）了解到，国庆八天假期，平台新房认购＋二手签约共1650套。据象盒找房App（长沙）数据，国庆八天假期，平台新房认购＋二手签约共1710套。

另据贝壳长沙站数据统计，国庆7天(2023.9.30-10.6)同比去年(2022.10.1-10.7)，新房客户咨询量增长58%，带看量增长26%，成交量增长26%；二手房客户咨询量增长145%，带看量增长34%，成交量增长190%。

有项目国庆两次开盘去化90%

多位地产经纪人长假基本无休

国庆期间，招商蛇口江山境两次开盘均去化90%以上，10月6日晚，招商蛇口江山境三期7#栋开盘，现场约600组摇号选房，其中三期143平米户型开盘即售罄。

10月6日同日，省府商圈一家德佑门店，单天成交7单，不少经纪人处于全天客户接待状态，据贝壳平台内很多店东反馈，小长假基本无休。

“假期和平时人流量差不多，但客户更精准。”绿地海珀·麓云的地产经纪人伍堇宁告诉记者，项目以改善型为主，节日期间成交了20多套，在售建面有233㎡的四房，246㎡五房，245㎡的6房，此次国庆期间，项目客户的成交周期很快，很多都是连着两三天都来了解项目情况，看好了就直接买了。

克而瑞湖南区域分析指出，国庆期间，市场营销活动以特价房和假期折扣为主，并未出现3月份的大面积“即将提价”与“验资看房”动作，房企表现更为理性。长沙市场在新政之下，有明显企稳之势。

潇湘晨报记者陈诗娴

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