济南优质土地依然被开发商青睐。

今天，唐冶1宗低密临山宅地迎来成交，12家开发商竞价123轮依然没拼出胜负，最终将在未来两日以线下摇号的方式决定拿地企业。

另外，济南今天还有其他4宗土地成交，分布在科技城片区、长岭山片区、济南东站片区。

我们先来看看刚刚成交的5宗土地概况：

在这些地块中，唐冶片区A1-1地块被开发商疯抢。

该地块位于围子山路以西、世纪大道以北不远处，紧邻围子山。而且，它的密度比较低，地上容积率是有1.2，比较适合建设洋房、叠拼产品。

因此，该地块被众多开发商相中，竞拍过程相当激烈。

根据市场信息，中海、华润、保利、中建城发、保盛、瑞马等十多家企业参与了竞拍。而且，经过短短64轮竞拍，该地块就达到了48739万元的最高限价，楼面地价达到9202.64元/㎡，出价的开发商达到12家。

此后，该地块进入竞建筑品质环节，12家开发全部达到最高条件——所有商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求，并同意参与现场摇号。

我们此前聊过，济南土地竞拍制度有较大调整，在土地竞拍达到最高条件后，将由此前的竞网速模式调整为线下摇号模式。唐冶该地块将是济南首个采取线下摇号的地块，12家开发商谁能笑到最后将全靠摇号的运气了。

除了唐冶地块，CBD以北的科技城地块处于济南高端市场较热的区域，这里有2个地块成交，分别是DKJ1209住宅地块，DKJ1219商业地块，其位置如下：

该地块捆绑了较高的产业引入条件：结合中央商务区北片区整体定位，竞得人或其控股公司需在柔性材料、汽车新材料、环保、生物健康、智能导航领域引入不少于4家瞪羚、独角兽企业或上市公司；竞得人或其控股公司需引入1家跨国企业分公司。

最终，这两个地块被历下控股联合日企住友拿下。据了解，金地对该地块比较感兴趣，预计住宅产品将由金地操盘开发。

该地块的最大优点是总体区位在城市较为核心处，但缺点很明显：北侧临近热电厂，城市视觉界面很一般。

济南东站片区，恒大城东侧1宗宅地成交，其具体位置如下：

（恒大城地块位置图）

该地块容积率2.7，规划地上建面约15.48万㎡，楼面地价3703元/㎡左右，以底价成交，预计被历城控股摘走。

该地块原为恒大城的商业综合体。在恒大爆雷之后，该地块在近期改为住宅用地并再次挂牌出让，这与恒大滨河左岸商业地块比较相似。

值得一提的是，该地块南侧是恒大城在建的商业商务产品，目前由历城控股管理。新出让住宅地块的规划设计方案、建设要求等事项须征询历城控股意见后方可建设。

另外，该地块内现有运动中心，也就是恒大城项目的会所，其总建筑面积约1.62万平方米，其中地上建筑面积约1.42万平方米，地下建筑面积约0.2万平方米。开发商未来进行规划方案设计时须统筹考虑该建筑，并负责完善该建筑相关建设手续后无偿移交给历城控股、

长岭山片区最北侧也有1宗住宅用地成交，具体位置在飞跃大道以北、殷陈东小区以西，或者说是在鲍山公园东南侧：

（长岭山地块位置图）

该地块的优点是，距离鲍山公园很近，而且容积率只有1.5，是低密临山宅地。

但它的敏感因素较多，南侧是铁路物流园、菜鸟物流，西南侧不远处是油库，西侧是一处骨灰。最终该地块以底价成交，预计也被地方政府平台摘走。

另外，市中区南北康片区1宗商业用地出让，流拍。