武汉楼市：买房，少看倒挂

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，还建房到底能不能买？

汉叔：你好，没有什么房子是不能买的，无非就是价格合不合适，但是买之前你还是有必要知道一下还建房的有缺点。首先就是还建房有很多都是没有证的，你只能够跟村委会的签了协议，这种没有证的还是千万不要买，因为没有证的还建房不能够贷款，你必须得全款付清，既然有那个钱，肯定是去买商品房了，毕竟小区物业，绿化，停车位都不充足，既然成本也是低一些，相对的话它的建筑质量会差一些，生活品质相对应也是有所下降，最主要是后期还有很多的纠纷。其次就是还建房小区多数都是一些拆迁户和老人居住，且很多房子都是用来出租的，租户里面什么样的人都有，流动性又很大。至于圈层却是不值得一提，所谓孟母三迁，为的不过就是给孩子一个好的生活环境。当然，如果还建房的价格低于周边商品房4成且有证的情况下也不是完全不能买。武汉买房避坑详见知识星球。

提问：汉叔，你好，在武汉想看一个小户型房子，有什么建议吗？

汉叔：你好，如果你的孩子还很小，也许可以先等到三岁再考虑购买房屋，但现在也是抄底的好时机。从长远来看，稳定的资产是最好的选择。90平米的两室房可能不太适合家里有老人和孩子的情况，因此考虑换成更大的三或四室房。在进行购买决策时，应该按照自住（改善）> 投资 > 学区的顺序来考虑。关于一些楼盘，二七滨江、青年路、cbd板块、汉口内环滨江、徐东临沙湖、中南亚贸板块、水果湖二手房、徐东近二环、白沙洲江景房都是比较不错的选择。光谷整个区域也是一个值得关注的地方，但在选择项目时需要注意价格和地段。

提问：汉叔，你好，在武汉投资买房，希望能够保值增值，有哪些建议呢？

汉叔：你好，自住和投资逻辑不同，自住买主城区，配套成熟，交通便利和教育成熟，但是配套成熟也就意味着升值空间不大了，只能跟着大行情走。 投资要的是规划，看产业规划和落地情况，配套的兑现，规划需要落地时间。 东湖高新近些年涨幅比较大， 主要是因为光谷中心城区的高端企业入驻比较多， 虽然在三环外，但是一点都不影响周边房价的快速上涨。光谷中心城产业偏当下互联网热门且在红利期的行业，人群收入相对高一些， 住宅用地又很少，且有很多购买力。

提问：汉叔，你好，湖北本地人，在上海工作，目前有100万的存款，父母可资助50万，目前月薪加起来3万，回武汉以后可能会降到2万，打算明年结婚回武汉买房，两人都是互联网行业，必须在光谷附近买房，请问有哪些板块和楼盘可以推荐？

汉叔：你好，在武汉光谷附近买房，关山大道和光谷中心城属于第一梯队，光谷中心城是是光谷的中心，规划较好，环境优美，配套一流，发展潜力巨大，关山大道价格较高，配套成熟，区内新房不多。第二梯队是花山和光谷南，花山自然环境优美，居住舒适度较高，光谷南交通便利，配套齐全，价格较低，值得购买。第三梯队是左岭和葛店东等光谷东区域，目前配套还不够成熟，价格较低，以后可享受光谷东扩的红利，适合长期持有的投资客。

提问：汉叔，你好，硚口区和洪山区各自适合什么样的人群？应该如何选择？

汉叔：你好，洪山区是一个发展迅速的新兴区域，拥有许多高档住宅区、商业设施和良好的教育资源，在房产价格上也稍微比硚口区高一些。相对而言，硚口区的房价较为便宜，但其房屋质量可能相对较老旧，从居住环境方面来看，洪山区的城市发展更加现代化，交通便利，生活配套完善；硚口区相较而言则更具历史和文化底蕴，但生活和工作环境可能相对不太便利，在硚口区，房屋质量相对较旧，需要考虑维修和改造成本。

以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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