许家印的第一桶金，打工时月薪才3000元，却靠敢贷款600万创业

许家印被捉了，如今他的恒大还有2.3万亿的负债没解决，他自己也可能会面临牢狱之灾。许家印的问题并不是因为恒大的2.3万亿的负债，而是在这个过程中，他可能存在违法经营的问题，而且问题绝对不小。

很多人好奇，许家印是穷人家出身的孩子，而且在创业之前他还是打工仔。他到底又是如何一步一步走到现在的呢？

许家印的成功，关键就是两个字胆子。许家印的胆子有多大？当年他月薪不过才3000元，可是他下海的时候却敢于贷款600万去创业。

许家印人生最重要的一笔就是他的第一桶金。1992年许家印离开了舞阳钢铁厂，之后他带着2万元积蓄，还有30多页的简历到了深圳。为了省钱，许家印一家7人跟其他人一起合租两室一厅，生活条件非常艰苦。

许家印后来在中达公司找到了工作，很快许家印就成为了公司的中流砥柱。他帮中达公司跟舞阳钢铁厂达成了合作。后来许家印又帮老板在广州开发了珠岛花园这个项目。这个项目也让许家印知道房地产的玩法，也让他积累了自己的人脉。

1996年许家印月薪只有3000元，他跟老板提出加工资的要求，可是老板没有同意。于是一气之下，许家印就离开了公司。

之后许家印就跑到了广州创业。按道理说，那个时候许家印没什么钱，他只能去做点小生意。按照正常人的思维，可能就是在广州开个小店卖点河南特色，或者是搞点其他的小生意。

可是许家印就是许家印，他的格局非常大。他虽然没钱，但是珠岛花园让他知道什么是大生意。随着房地产市场化，他知道一个全新的时代来了。

那个时候很多制度不完善，于是给了许家印空手套白狼的机会。他先是找到了关系，从银行拿到了600万的贷款。可是600万要搞房地产还是杯水车薪，可能连买地的本钱都不够。

许家印于是到处打听，知道广州有一个银行，在广州工业大道有一块地皮要出售。因为这块地皮面积太大，而且位置不好，加上附近有很多厂家，于是没人接盘。

许家印却认为这反而是自己的机会。对于他来说，唯一的问题就是总价太高了，他600万都拿出去也啃不下这块地皮，那更别说盖房子了。于是许家印想了一个办法。

许家印没有跟对方砍价，而是要求对方让他分期付款。对方觉得能够把地皮卖出去就不错了，于是就答应了。这样一来，许家印只给了200万就拿到了地皮的开发权。

之后许家印就找到了很多供应商跟建筑商，然后项目就开工了。因为供应商跟开发商都有一个结算的周期，并不需要提前垫款。于是许家印的项目就这样开工了。项目一个开工，许家印就可以开始销售了。

可是这个项目缺点非常多，位置偏僻，而且附近又有很多工厂。于是许家印就想了一个办法，那就是低价。同时许家印设计了很多小户型。

靠着这样短平快的销售思路，许家印的金碧花园一期开盘之后，竟然迅速爆火，因为当时每平方米才2000多元，比周围楼盘便宜了不少。其实许家印卖这个价格也赚不了钱，可是对于这个时候的他来说，现金流比赚钱更加重要。

果然许家印靠着低价的策略，迅速就把第一期的房子卖光了，然后他就获得了8000万的现金流。有了这笔钱，许家印的就可以继续开发第二期，并且支付地皮的分期付款，还有供应商、建筑商的费用。

第二期开售的时候，因为第一期爆火，于是许家印就把价格抬高，这个时候人人都认为许家印这个项目升值了，于是第二期也是一扫而空，同时也让许家印赚到了钱。

许家印这个金碧花园也是开创中国房地产高周转的模式，当年开工，当年销售，当年卖光。王志纲曾经评价许家印，他说许家印非常洞悉人性。恒大的策略就是便宜，恒大当年的楼盘一开盘就是特价，而且一定有会升值。

很多人都愿意捡便宜，因此恒大每次开盘生意都非常好。赚到第一桶金之后，许家印第二年就迅速开发了多个项目，最多的一年，许家印同时有13个项目在开工。

许家印为了降低成本，他也是想了很多办法，比如说恒大全国都是统一的户型，恒大一张设计图打全国。

不仅仅户型图一样，而且连园林设计、大门都一样。这样就是为了节约成本。恒大也是精装房，而且所有的装修也是一样的。

不过许家印这样的冒险模式，也注定了如今恒大的结局。事实上从恒大成立之后，恒大一直都是缺钱，而且随着恒大发展规模越大，恒大的资金缺口也是越来越大。2009年恒大上市的时候，负债已经来到了100多亿。

那个时候恒大的利润是10亿左右。上市之后，恒大规模迅速暴涨，可是负债也是迅速增加。上市10年之后，恒大的负债规模竟然暴涨了200倍。

在这个时候，许家印的大胆又一次让他开始了疯狂的举动，他没有想办法降低负债，反而是继续扩张去投资汽车、互联网等业务。许家印当时在恒大汽车发布会上说，用5年时间把恒大汽车做到世界第一，要做到年销售500万台。

不知道许家印的当时是怎么想的。比亚迪如今一年销售200多万台已经非常震撼了。如今恒大汽车是搞出来了，可是恒大汽车半年才卖出了700多台。还好恒大暴雷了，许家印也被捉了。如果现在恒大不暴雷，多等几年，恒大估计得负债好几万亿了，到那个时候如果再暴雷，那么问题就更大了。

其实许家印当年唯一改变的机会，就是在恒大上市之后，如果当时恒大开始转型走慢周转的发展路线，那么可能还有机会。可惜许家印走错路子了。