文|乐见Talk

编辑|乐见Talk

前言

在我国房地产市场的“波谲云诡”当中，许家印的恒大、杨国强的碧桂园、王健林的万达，可以说是无法忽视的存在。

一直以来，许家印和王健林可谓是风光无限，时不时的都要在“富豪榜”上转悠一下，来刷刷存在感。

您要问，万达还不如碧桂园呢，那杨国强为啥不在富豪榜上？

要不说杨国强被称为我国的“隐形富豪”呢。

早在2006年，杨国强就退居幕后，把公司全权交给了女儿杨惠妍。

手有财政大权的杨惠妍，已经十次蝉联中国女首富这个名号了。

不过，今天咱们可不是来说他们的光辉史的，主要是来看看他们是如何从“云端”坠入“泥潭”的。

01 许家印被抓：一代地产大亨的落幕

最近一段时间以来，许家印和恒大的消息相信大家都有所耳闻了。

因为财务问题，许家印在前不久被采取了强制措施。

这个强制措施，说白了就是“被抓了”。

2.4万亿的欠款，有不少朋友说，自己在看到这个数字的第一反应就是：

“2万多亿？这么多钱？”

但要说这么多钱到底是个什么概念，自己就搞不清楚了。

不过，有好心的网友做了一个非常直观的对比图，相信大家看过之后，应该对2万多亿有个差不多的概念了。

2.4万亿：

能造48艘航母，是我国2年的国防预算。

假设年收入1000万元，得24万年才能赚到。

有网友评论道：

“24万年？我得不吃不喝从旧石器时代开始干！”

这个评论在引起一大片共鸣的同时，就有“不懂事儿”的网友出来“扎心”了：

“就不说你能不能活个24万年了，首先你得一年赚到1000万！其次你得一年赚到1000万！最后得一年赚到1000万！”

万箭穿心啊朋友！

当然，除了这些调侃之外，有网友还发现：

早在11年前，也就是2012年6月，美国空投机构香橼的创始人安德鲁·莱福特，就曾警告过投资者：

要谨慎投资恒大，因为恒大有相当大的潜在财务风险。

其做空报告中曾有这样一句话：

“恒大的结局早已注定，不能确定的只是时间问题而已。”

注：

做空报告通常是针对一家公司或行业的分析报告，旨在揭示公司或行业内存在的问题、隐患或未来可能面临的风险，以此来推动市场对相关股票的卖空。

甚至在这份做空报告中，香橼还曾向投资者列出了恒大的存在的具体风险：

现金流入急剧下滑、高息债务、持续的预售量下滑、低价销售关键资产予关联方、为了维持预售量开展不具经济性的项目、合约销售量大降及大量折价等相关风险。

就像安德鲁·莱福特说的，恒大的结局，其实早就已经注定了，只是时间的早晚而已。

02 奋力挣扎的碧桂园

和恒大一起叱咤“华南五虎”的碧桂园，在前段时间，曾公开表示公司遇到了自成立以来的最大困境。

根据碧桂园的初步评估，今年上半年，碧桂园的净亏损最高将达近600亿元。

面对这前所未有的危机，碧桂园也展开了积极的自救：

一是把公司现金流安全放在首位，以“最小代价，最大价值”为目标。

尽全力进行销售，加快资金回流和应收债权的回收，同时要加大融资，努力盘活资产。

二是公司要严格根据销量来定产量、杜绝无效产能、降低各种非核心以及非必要的经营支出，以此来最大程度的削减支出。

在此基础上，严格控制费用预算，缩减组织规模。

三是在CEO杨惠妍的大力支持下，从公司上市至今，公司的股东和其家属，为公司提供约386亿港元的支持。

其中有66亿港元属于无息无抵押借款。

四是公司越是困难，越是要讲诚信，要尽最大努力做好交付工作，预计今年交付总房屋套数将达70万套。

即便公司如今处于净亏损状态，但仍要尽全力做到融资本息的偿还工作。

据相关媒体报道，碧桂园截至目前，持有的债券总额已经超过150亿元。

不过幸运的是，杨惠妍方已获得了债权人的展期许可，约定3年后偿还。

即便碧桂园官方已在多举措并行，但要想摆脱债务问题，仍存在较大的挑战。

03 万达：为求自救 变卖资产

作为曾经三登首富宝座的王健林，大家对他可是熟悉得很。

一部分人认识王建林，估计是因为他有着“国民老公”之称的儿子——王思聪，不过，真正让他“闻名于世”的，还得是他的“小目标”。

“我们先定一个能达到的小目标，比方说先赚一个亿。”

王健林的一席话，让“小目标”这个梗，直接火到了当年“年度词”的榜首。

不过，相较于前几年的风光无限，近期现身的王健林，可以说是“大变样”。

一改往日的“雍华富贵”，王健林在大同的照片，不少网友看到之后，纷纷表示：

“怎么这么瘦了，而且还一脸风霜的感觉。”

可不得一脸风霜吗？

据悉，万达集团如今面临着巨额的债务。

相关数据表明：

仅2023年，万达商管需要偿还的债务总额就已经高达798亿元。

而万达集团目前所有可用于还债的资产加起来也才636亿元，其债务缺口达到了162亿元。

今年一年需要偿还162亿元，但万达上半年的净利润仅为67.29亿元。

下半年除非奇迹发生，否则不可能将缺口补齐。

没办法，被逼无奈之下，王健林只能选择出售股份，来筹集资金。

据悉，短短十天之内，王健林就先后向东方财富、莘县融智和上海儒意三个公司出售股份。

连续3次出售股份的王健林，在这10天内一共筹集了67.57亿元，但距离清债，还差得远呢。

162亿的债务，162个小目标，也着实够王健林发愁了。

不仅如此，王健林由于之前万达商管上市一事，曾和投资人签过对赌协议：

如果今年万达商管上市失败，王健林必须用440亿元现金去回购投资人手中的股份。

这对赌协议一签，王健林可就没了回头路了，只能一个劲儿的朝着万达商管上市的目标努力。

不过，这上市之路，可是难走的很。

据悉，2014年年底，万达商业曾在香港成功上市。

但那时候的万达，在上市后股价简直是没眼看，只能处在每股净资产附近瞎溜达。

对于股价十分不满意的王健林，认为投资人“没眼光”，严重低估了自己的万达。

加上自己上市资产有商管、酒店、文旅三个板块撑着，即便退市，王建林也有重新上市的底气。

于是，怒不可遏的王健林，选择在2016年退出港股。

许是命途多舛，王健林在退市之后，开始重新招募投资人，企图在两年内回归A股。

但2017年，万达遭遇了股债双杀，被迫甩卖了文旅板块和酒店板块。

意料之外的遭遇，不仅打乱了王建林的计划，也让万达上市的期限一推再推。

眼瞅着回归A股无望，王建林又把目光投向了港股。

但在港股上市，也不是容易的。

前两年总共投了三次招股说明书的万达，都被拒绝了。

今年6月，是万达第四次向港交所提交IPO招股书。

有业内人士分析，万达这次可能会迎来期待已久的好消息。

因为前不久万达在香港进行的询价路演上，有两家投资机构明确表示：

如果价格合适，愿意做万达的基石投资者。

一切都还未有定局，王健林如果想在今年成功上市，恐怕得在股价方面做出适当妥协了。

结语

曾经风光无限，如今只能艰难挣扎，三个集团发展到如今的地步，不免让人唏嘘。

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