李国庆谈恒大：绑架银行、绑架政府，爆雷了再还给社会 房地产的商业模式决定了谁要走大恐怕下场都是许家印这般

近日，李国庆发布视频发表了对于中国恒大的观点。

李国庆称，许家印被逮起来了，对房地产商爆雷有思想准备，但思想准备不足，房地产这个商业模式决定了谁要走大，恐怕下场都是如此。

李国庆表示房地产绑架银行、绑架政府，爆雷了再还给社会，结果遭到好多房地产商的反感。斯隆商院院长表示在国外监管很严肃，房地产商做不大，也没给股东更多回报，所以没有上升价值。

房地产商因为国外监管很严肃，预售就占整个楼盘成本的10%。银行贷款只占30%，意味着60%都得是出资人，买地拿地盖楼，这是国外这么一个逻辑，所以有钱人有限，扩张就慢，形成了美国西方那个格局，也不容易爆雷，为什么？房地产也跟着经济形势波动，房价腰斩也很正常，当腰斩的时候银行是安全的，客户的10%是安全的，最不安全的谁？股东，做这个楼盘的。

房地产很难扩大，很难上市，还有一个原因就是不光是微利的，每个项目没什么科技含量，选对了位置，跟对了大盘就能多赚点，大盘倒霉的时候就赔了。国内也做了很多监管，比如规定银行分期付款贷款，如房贷必须封顶，结果实际执行中很多大银行没封顶就给客户房贷的，跟房地产商勾结的，虽然他们受到证监会、银监局、银监会、银监局的罚款，但是合同还有效，草民你还不能不给分期付款，楼没封顶，买了26层的楼，刚盖到15层，塌了三年了还不能不付，不付还违规，打不赢这官司，就国内做了对预售的监管。

看恒大爆雷，报小2万亿怎么着？真正银行才3000亿，房客户分期付款7000亿，这个比例超了超大发了，就是银行没封顶就给分期付。

在模式方面，垫资承包建筑工程居然有7000亿，他这24000亿就是这么来的，7000亿的加上几千亿的票据，小1万亿是欠给上游供应商的，不仅是盖楼的，那都是农民工的血汗钱、生命线，还包括连广告公司营销费都瞎了。

所以整个这就是中国模式塑造了这种狂奔的房地产公司，最后都是下场，负债率70%算优质，经常资产负债率100%多，其实能把它转出来，遇上风吹草动，微观问题才是许家印糊涂，没人房地产商潘石屹精明，一看这大势，楼是住的，不是炒的，还盲目扩张，但是你说许家印这么精明，能犯这么低级错误，把这么多巨豪巨富的钱都给圈进来了，他怎么犯这么低级错误？也不是咱不说利益勾结，房地产快速发展，如果用我说的西方模式，不可能有过去30年这么快速发展，每个城市上刷新了翻天覆地，重建一遍，而中国做到了这种建设速度，人民改善生活愿望得到这么快速实现，非中国莫属，所以老百姓推动他有改善的愿望。第二，政府卖地有动力，卖地的钱越来越多，连大城市2/3的财政支出靠卖地收入，所以鼓励他赶紧之上快马加鞭一起弄钱盖楼，导致今天这个局面，所以资本无序扩张不加以约束，爆雷了，交给社会。

本文源自金融界