皮*带润出去的钱就是他的吗

（先祝大家国庆节快乐哈！）

9月4日，我在微博上贴出了《中国有多少钱被润出去了？》，就是想大致算一下2017年初中国外汇政策收紧以来，到底有多少钱有可能被润向海外。下面是那篇文章最后的内容：

外汇储备，2016年底30105.17亿美元;2023年7月底32043亿美元;增加1937.83亿美元;
货物贸易出口顺差:2017年到2023年前7个月,累计36996.4亿美元;服务贸易同期累计逆差为12447.7亿美元;外商直接投资同期为10229.21亿美元;中国对外直接投资同期为9926.3亿美元(少2023年7月数据,未公布,估计180亿美元左右);则在此期间,通过贸易和投资增加外汇为24851.64亿,如果考虑今年7月份的对外投资,估计为24670亿左右。这与外汇储备相差22700亿美元。当然，这些是主要的因素，肯定还有其他一些次要的因素不被我们注意到，而且它们对外储也会存在较大的影响。比如和某些国家换汇因素，海外国家借美元的因素等。
那么，这些美元流向了哪里？企业没结汇是一方面，还有外汇因为结构性的原因，就会出现一些变化,比如日元大跌，欧元大跌，这些结构性的原因，会导致外汇储备的数量有些波动。再有个人和家庭藏汇的因素。但鉴于相差这么大的数据，考虑到富人润出去，还有超300万裸官润出去的财富，你要说我国现在的监控网，如何如何严,一只苍蝇都飞不出去,那估计没谁相信。到底有多少漏洞，也许是我们所不知道的。因为从数据变化来看，他们不仅润人民币，还有可能会润美元出去。

以上是引文内容。

一个显而易见的事实就是，无论是皮带哥，还是老杨家，还是老孙家，据说老孙字也申请海外破产了。既然如此，那么很显然就是，他们早已经润出去了相当一大笔资产，不是亿，应该是几十几百亿甚至上千亿。高的有没有两三千亿，不知道，传言皮带2000亿。

这个钱怎么来的呢？给大家看个表，1998年以来的房地产销售金额（单位，亿元）：

1998年到2010年，全国房地产销售了22.85万亿元人民币;2011年到今年前8个月,销售了149.66万亿;1998年以来,累计销售了172.51万亿。按30%估算毛利，超过51.75万亿。

这些钱来自于全国千千万万个购房家庭。但这其中没有我的一分钱。我1997年购了一套福利房，不可能反映在这个表中。2015年我买了一套二手房，钱流向二手房主，也不反映在这个表中。全国所有买二手房的,他们钱的流向都不反映在这个表中。这个表反映的是一手房的财富收入，而且只是已经结算的。没结算的是合同销售额。

但这172.51万亿,都是老百姓的钱。

开发商做房地产开发，他们先要购买土地。当年购买土地的成本一般占当年房地产销售额的4成到四成五，但因为房地产开发和结算的周期性因素，因此当年购了土地，并非当年卖房，一般后延两年（李家坡后延10年20年的也有），但两年后土地的成本占房价的比率就不是4成到四成五，有可能在3成左右。这是第一个流向，流向地方政府。地方政府的流向中，相当一部分是拆迁款（支流一），还有七通一平的费用（地方城投，支流二），城投要储备土地，因此都发债，先垫资做七通一平，熟地才能拿出去挂牌转让，地方债就是这么来的。支流三是地方发工资等。这是第一个去向。第二个去向是交税，流向税务，税务流向财政。

房地产商拿到土地后，承建商垫资开发，到一定阶段后跟地产商分阶段结算。除了建筑商，上面还有建筑材料供应商，比如钢筋、水泥、沙石、砖头、水管、地砖地板、油漆、家俱等等，这些材料好些也是先提供材料，后分阶段结算的。这是第三个去向。前26年中，这些上游建筑商和建筑材料供应商也是挣了大钱的。因为这个行业足够大，发展也非常快，扩张能力太强了。从1998年到2021年，行业销售收入增长了72.39倍,年复合增长20.46%,保持了23年的中高速增长。整个行业这23年的增速高于巴菲特，这是很惊人的。

房地产商有钱以后，他们会四处扩张，搞各种投资。比如足球队，比如造车，比如拍电影，比如粮油等等，各种各色，啥都干，这样就烧掉了不少的钱。包括当初万达到海外买买买等海外投资。这是第四个去向。

第五个去向，员工收入，跟投分红等等。若干年前，我曾在博客上某篇文章中讲到，我1998年看好房地产且在1999年2月投资买入万科后，我犯的一个人生选择错误就是，我没有调入房地产公司工作。如果我调到房地产公司，我的收入至少是现在的5倍以上，至少。很多地产公司的老总，包括现在美的集团的老总，当初都是做内刊或公司报纸起家的，我99年就获得了中宣部五个一工程奖，做编辑出身，调入房地产公司做内刊，至少从专业水准来说是没有问题的。现在房地产公司都降薪了，但即使降薪了，一些大的房地产公司收入都非常高。至于跟投，我前些时在某篇文章中讲到过。包括某老总，人家啥也不干，现在每年仍然是非常高的收入。

第六个去向，银行等金融机构。银行贷款，跟房地产商贷款，跟建筑商和上游材料商贷款，跟下游房奴贷款，都能收利息。

在讲后面的去向前，插一内容。在房地产高速扩张过程中，房地产因为大进大出，进出资金量都特别大，房地产就是一个吸金的利器，也是个赚钱的利器。一套房子几百万上千万甚至几千万，各方面想尽千万百计进来分肥很正常。但实际上这个行业压资金非常凶。政府的地是面粉，你必须买，你储备了多少地，在行业上行周期中意味着你未来能够卖多少房子，多一套就是几百万上千万，这会导致一些地产商疯狂拿地。我2003年见到过一个小开发商，他的任务就是向银行拿贷款，他在饭桌上有一句话我至今印象深刻。他说，你做生意，你荷包里有100块钱却在做1000块钱的生意那不叫本事，你荷包里有100块钱但你能做10000块钱的生意，那才叫本事。注意，10倍的杠杆不叫本事，100倍的杠杆那才叫本事。这个非常疯狂。

多数地产商都是这么干的。

所以地产商的重要任务是搞钱，注意是搞钱。融资在地产商的运营体系中居于非常重要的地位。但既然是搞钱，那做事就可能没有什么下限了。下面是全国地产销售额的增速。

不用看得很细，只要明白一点就成：销售增速下降或增速很低的年份，地产商极容易爆雷。

因为他们缺钱。

他们的钱压在土地储备里，压在在建项目里（在建项目里还压了很多材料商和建筑商的钱），压在银行监管的预售款账户里（这个是债，交房后才是地产商的钱）。

地产商搞钱的手段，除了银行贷款、发公司债、发股票外，还有太多来自信托的钱（早年的银行理财款，出问题的往往都投向了地产信托，大家为多几个点的利率已经吃了丢掉本金的亏了），来自保险公司的钱，同时为了搞钱更方便（因为别人的金融机构的钱，那是别人决定给不给你用，如果是自己金融机构的钱，怎么用那是自己一句话的事，或者是跟其他地产商的金融机构换着用），所以，地产商都搞了一堆的保险公司、信托公司和银行。2021年皮带出问题，跟渤海银行有关，渤海银行做股权穿透的话，背后就是皮带。这次抓皮带，就是他自己的保险公司出问题，不用说，资金自然就流向了他的地产公司，现在还不了钱。

顺带讲一个，我前不久在文章中讲到我一外甥，26岁要去读研的那个，他就在恒*大*某分公司工作。四年或五年前，他跟我讲他要买他们武汉分公司在武汉开发的房子，分期付款，他说他有些钱，想置办点家当。我说别买，你人不在武汉，你买它干啥。他说房子不错呀。我说你一贷几十年，你知道后面会有啥变化？哪一天你没工作了，没钱还贷款，房子就是银行的，你啥也落不下。后来他说他们公司有理财产品，收益挺高的，他想投进去。就是皮带保险的，现在出事的那类产品。我说别投。他问为啥？我说那么高的收益，肯定进你们地产公司，那收益明显是不靠谱的。他说收益高还不好吗？我说收益高就有问题，现在你投进去，如果出来晚了，哪天你啥都没有。结果他竟然就避开了身边公司的两个大雷，可见皮带做事，这底线是很成问题的，员工都坑。

河南村镇银行的问题，一样，投资人当初都有侥幸心理，想一锄头挖个金娃娃，谁知把本金都给弄丢了。别人搞这个，就是要搞你的本金。地产商搞金融，一开始都是想维持公司正常运转，用别人的钱来做自己的生意，但他们意识不到，这最后会挖一个大坑，把自己和社会上的很多人很多机构都埋了。

所以，到了公司快维持不住的时候，皮带等人疯狂做的事情就是快速分红，早年跟投的钱拿出来，自己的债和利息拿出来，为儿子设立离岸基金等等，各种各样的掏空行为和保护自家财产的行为都出来了。然后呢，然后准备把包袱甩给社会。钱润到海外去了，海外破产保护也申请了，要想保全自己润到海外的资产了，国内准备躺平了，不管了。

其实他们也管不了，那大的窟窿，怎么填？他们即使把自己和自己家族的钱都拿出来，也填不平这个坑。因为前面从这个管道里流出去的钱，包括养明星，养球队，各种扩张浪费的钱，不容易填平。他们准备牺牲一个人，保全全家族的财富。这种搞法，真的死有余辜。

这么长的链条中，肯定可以找到不少违法犯罪的证据。比如虚增销售收入，虚增利润。既然销售收入做假，那么利润就是做假，利润做假，那么突击分红就是没有事实基础的，就是非法的。这个可以通过法律进行判决。那钱是你的钱吗？

皮带的公司是在海外做了隔离的，既然有法律污点，后面的事情还远没有完。

所以，中国一定会追着这个来弄。

但这故事背后，还只是个小局，而不是个大局。

如果中介机构教皮带做了这一堆事情，欠了这么多债，拉这么多家庭这么多机构入坑垫背，掏空了、润走了这么多的钱，这事情背后一定是个更大的局。想想俏江南的故事吧，还有俄罗斯富豪的故事。皮带润出去的这2000亿，一定是他的吗？只会是暂时存在他们的账上。要么被咱们追回一部分，要么被海外黑掉。

因为大陆收T那是天注定，因此第一天收T，第二天或第二个月，当初跟皮带合作的金融机构，就会向皮带家族伸出魔爪，他们的2000亿，最后渣都不剩。

这世界！

世界并不太平。在那么巨大的财富面前，处处都是陷阱。

这就是人性。皮带束不住自己的心魔，他的人性被财富扭曲，伸出了自己的魔爪，最终海外那些机构也一样束不住自己的心魔，他们的人性一样会被财富扭曲，他们到时一样会向皮带家族伸出自己的魔爪。

这故事多么精彩，小说都不敢这么编。它绝对比小说精彩是吧。