李嘉诚预言会成真？我国将近一半的城镇家庭，可能会有这3大难题

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• 来源/风雅硕
• 作者/风雅硕

面对国内房地产动荡不安的局势，普通人心中一直感到惴惴不安，对房地产的发展前途充满了不解与疑惑。

而正在此时，李嘉诚又再度发表了精准的预言，提示中国房地产将面临着重大的挑战，或许将来将会有一定的震荡期。

而我国41.5%的城镇家庭拥有两套以上的住房，在房地产方面面临着严峻的形势，特别是在以下三方面，需要认真对待，否则将吃大亏，损失自己的金钱与财力。

而李嘉诚关于中国房市的预言，也在实际当中得到了逐步的验证，似乎市场的发展真的按照李嘉诚的所说进行。

那么我们就看一看，李嘉诚所指出的三大难题，又具体是什么。

首先，房子使用成本越来越高，普通老百姓的负担，特别是拥有多套住房的负担越来越大。

众所周知，我国已经逐步开始试点房产税的征收，在上海以及重庆局部地区推广，将对拥有两套以上住房的人群实施税务征收，而且征收的税率还是比较高的，这无形当中增加了购房者的成本，也使得购房后的使用成本进一步增加。

国家实施税务改革的初衷，除了要抑制房地产不良发展以外，更是为了打击倒房炒房的冒险行为。

而随着试点工作的推广，接下来取得成功之后，必将在全国进行普及，那么到时拥有多套房产的人必定损失惨重。

除了税务改革方面的举措以及难题以外，房屋日常使用成本，也在逐步增加与提高，特别是物业费、采暖费等常规费用增速明显增加，在多套房屋人群当中，这一笔开销也不应该被忽视。

特别是在多种因素叠加之下，企图通过出租房屋抵消各种开支的想法也变得越来越困难，这不得不说第二大难题。

第二大难题，就是房屋出租越来越难。

房屋出租越来越难，并不是指普通人租不到房子，而是往外出租的房屋越来越多，毕竟拥有多套住房的人群，每套房子不见得都是用来居住的。

把闲置下来的房子出租出去，以换得额外的经济收入是多房人群的首要选择，只是这一情况，随着近两年的国家经济发展以及保障用房投入受到了极大的压缩。

提到保障性住房，就不得不说国家在这方面的努力，已经得了初步的成效。

进城务工或者刚毕业的大学生是购房的主要人群，而在住房选择上，保障性住房也是首选之一，因为价格低廉，地理位置比较适中，同时周边基础配套设施也比较齐全。

与其租房过日子，不如租保障性住房或者干脆买保障性住房来的划算。

如此一来就减少了租房的需求，导致房屋出租市场变得不景气，进而影响了多房人群的收入，增加了房屋使用的成本。

除此以外，二三线城市受到的冲击最为严重，毕竟人口流动性较大，人们都奔向较为发达的一线城市，偏远地区人口减少，房屋需求量进一步降低，使得房屋出租变得更加困难。

这一难题也需要，客观公正的对待。

最后一点，也是目前面临的最大挑战，就是房屋的出售变得异常困难。

受困于疫情的发展与困扰，国家经济虽然取得了一定的发展，但是总体还是比较疲软，这样导致二手房交易市场以及新房交易都受到了很大的冲击，房屋买卖明显减少。

而我国41.5%的家庭拥有两套以上住房，这一情况更是加重了房屋买卖的困难程度。

对于当初投资炒房的人群来说，急切的想将现有的房屋变现成现金，可是此时大家都捂紧了自己的口袋，不会提高或者增加房屋购买数量。

而且，房地产市场发展的速度，以及前景都不被人们所看好，此时投入房地产市场无疑是一种自杀的行为，这不是一个明智的人所选择的。

同时，随着这两年生育情况的降低，人口有下降的趋势，人们购买房屋的欲望也被降低。

尽管各地已经采取了各种刺激措施，可是收到的效果是却寥寥无几。

眼见政府的救市行动效果不甚明显，这进一步增加了人们购买房屋的忧患意识，进入到一个恶性循环的境地。

总的来看，李嘉诚的预言在一定程度上有可取的地方，普通老百姓还是要尽早做好预警预防，避免自己的财产损失。

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