先别急着建房了！自建房有新规，3层以上注意，该拆尽拆没商量

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在当下，越来越多的农民纷纷回到家乡兴建起气派的新房，这不仅仅是为了提升居住舒适度，更是为了将宅基地的价值代代相传。然而，急于动工可能会招致拆迁风险，因为随着农村自建房政策的日益严格，新的规定已经出台，对于那些匆忙着兴建的农民而言，这将是一场经济上的重创。

究其原因，与社会人口老龄化和少子化的趋势密不可分。未来养老将成为一个愈发严峻的问题，个人养老成本也将逐渐攀升。对于手握微薄养老金的农村老人以及希望在老年时回乡养老的年轻人而言，拥有一块宅基地和一栋农房将成为实现低成本养老的关键。这不仅能保障自己的晚年生活，也为子女们留下了一份后路，因此，越来越多的农民选择回村兴建房屋。

同时，各地方政府也在逐步推进乡村规划，要求加快规划进程。这意味着许多农民将迎来整村拆迁和新农村建设，前者可以让农民通过农房获得丰厚的拆迁款，后者则意味着可以拥有像联排二层小洋楼这样宜居的新家。然而，要想享受这些福利，就必须及时动手翻盖地上的农房。

总的来说，农民们之所以纷纷回村兴建房屋，根本原因在于他们希望为自己和子女们创造一个稳妥的老年生活，并在规划发展的浪潮中抓住机遇。然而，这样做必须谨慎，毫无准备地着手动工，可能会导致不必要的经济损失。

针对新的农村自建房规定，《农村宅基地管理办法》明确规定，每户建筑不得超过4层，高度控制在16米以内。这一政策的出台，意味着“任意盖房”时代已经结束，农民在建设新房时必须严格遵守层数和高度的规定，否则将面临拆迁的风险。以河南和贵州为例，河南原则上支持建设不超过三层的低层住宅，贵州则明确要求农村住宅不得超过三层，且底层层高不得超过3.6米。

此外，在《关于加强经营性自建房安全管理的通知》中，国家也明确表示，将重点检查三层及以上的自建房，进行统一安全“大巡查”，并表示有安全隐患的将依法拆除。目前为止，湖南娄底涟源安平镇已拆除了大约500处空心房，总计约20万平方米。

面对这些新规定，农民们应当引起高度重视。首先，确实现在是建房的好时机，有条件的农民应尽早动手翻盖地上的农房，以保护宅基地资产。其次，农民在建房之前必须先行获得审批，不能未经批准就动工，否则可能会带来严重的经济损失。

综上所述，尽管现在是一个适宜建房的时机，但农民们在回村兴建房屋时务必慎之又慎。遵守新规定，及时审批，是保障个人利益的关键。只有这样，才能在乡村规划发展的大潮中，为自己和子女们打造一个安稳的未来。

总结起来，现如今，越来越多的农民开始回村建房，期待着在规划发展的浪潮中为自己和子女们创造一个安稳的未来。然而，在兴建房屋之前，农民们必须要严格遵守新的自建房规定，以避免可能带来的拆迁风险。同时，及时审批也是保障个人利益的关键。只有在如此慎密的计划下，才能在乡村规划的大潮中，为自己和子女们打造一个安稳的未来。

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