比房地产暴雷更可怕的可能要来？很多人还没注意！切记多留个心眼

文|须臾

编辑|雅俗共赏

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房地产行业的发展是很受国人关注的，因为很多行业的发展都跟房地产息息相关。

但这几年房地产市场都不太景气，很多人都对房地产市场也失去了信心。

不少知名房企又迎来了更新换代，房地产面临的困境一波接着一波，未来会如何发展这其中也有了更多的不确定性。

自从疫情开始以后，楼市行情都不要太好，很多房企因为市场降温，导致手上的项目无法正常销售。

相关的工程也一度出现了停工、延期交付等问题，不少房企纷纷破产倒闭。

很多人都对楼市失去了信心，随着消费需求的改变，楼市也开始冷却。不少大型房企开始转型，裁员潮一波接一波，中小房企倒闭潮也随之而来。

根据专业分析来看，房企很难再迎来之前的辉煌时刻。

之前的很长一段时间，大家都把投资房地产看作是最容易累积财富的方式。

经历了房地产市场的低迷期以后，现在市场都回归到一种比较理性的状态，很多人都认识到房子的本质就是用来住的，不是用来“炒”的。

很多炒房客出现了断供的情况，压在手上的房子也无法出手。

大量的炒房客也在这几年的低迷期中损失了不少，像以前抱团团购买房的情况也不会再出现了。

很多地方的房价都出现了腰斩，甚至更低的价格都无法出手。

一些大型房企的掌舵人也出现了更新换代的情况，像富力集团和碧桂园等老牌房企都开始由二代接手管理了。

之前有一部分人认为二代接手可能会带来一些转机，毕竟现如今的时代是变化万千的。

新一代人接手，也许会带来不一样的生机，与老一辈的稳抓稳打不同，他们更有创新精神和冒险精神，也许也能博出一番盛景。

但是更多的人却没这么看，在他们看来老一辈能将企业做大做强，这其中除了时机、运气还和老一辈人的魄力和敢于应对的勇气相关。

但是二代接手，很多事情是他们没有经历过的。在面对困难和风险的时候，也许他们也不一定就有老一辈的眼界。

目前房企已经在走下坡路了，要想在这样的大环境下求发展，难度也是不小的。

很多房企很多年前就开始转型，将发展重心放在了其他方面。

二代们现在接手房企项目，就如同拿着一个烫手的山芋，这其中有很多变化因素和风险。

很多二代上任基本都是从高位做起，没有经历一步步往上走的过程，很难对市场的发展做出正确的预计和判断。

所以指望二代接手大刀阔斧行事后就能扭转局面，确实有些天方夜谭了。

现在很多二代的学历都很高，实习经验也很丰富。但并不是他们所学就是适合应用在自己家族企业的管理方向上的。

没有经过一层层筛选锻炼的空降方式，很难对自家企业有全面的了解。之后在做出决策的时候，也会出现一些决断上的失误。

但是这也不代表所有的二代接手就会导致企业一蹶不振，毕竟老一辈人也到了该退出时代舞台的时候，二代们也应该有更多的历练机会。

对于这样的房企家族二代，家中的培养方向也是从小开始的。

经历漫长的学习后，他们也会有一些好的想法和理念，或许这些好的想法能为企业注入新的力量，开辟出一番新天地。

相信多给他们一些时间，也许也能做出一些成绩。

企业的发展，可不是靠着某一个项目，或者某一项决策就能达到质的飞跃的。还是需要一定的时间运营，通过积累才能看到成效。

就目前来看，房地产行业的前景并不乐观。但是也有很多投资者觉得现如今的低迷期是适合入手的。

有的投资者就是看中了二代接班后的一些举措，但这其中也是存在一些风险的。

未来具体是赚是亏，还要看多方面的发展。

如果现阶段还想投资房地产行业的话，那可不能盲目从众，还是应该稳抓稳打。

对于想要投资的房企一定要多做功课，对房企的项目要全面的了解，对周边的未来的发展和规划也要做进一步的调查。

如果是现房那就要实地多看多观察，对于周边的配套，以及规划设置都要多留意。

如果是期房更是要做足功课，期房的风险更高，是否能如期交付，是否能按照约定的建设规划这些都是需要进一步了解的。

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