认房不认贷之后，大赢家并非恒大碧桂园，又是香港第一富豪李嘉诚

很多城市都落实了认房不认贷的策略。这个策略一出之后，楼市也开始动起来了。北京楼市更是成交大幅度上涨。很多人都认为这次新政策的落地，恒大、碧桂园也将成为最大的赢家。因为他们在销售端终于可以回暖了。

碧桂园可能还有一些机会。可是恒大肯定是没有什么机会。一家房地产公司最大的资产其实是就是信誉。因为如今的房地产公司本质上都是金融公司，因为大部分的房子都是期房。因此对于房地产公司来说，信誉就是核心。

对于恒大来说，如今负债2.3万亿，而且已经是资不抵债了，现在哪怕楼市动起来了，大家对恒大的房子肯定是心存顾忌的。现在除非是现房销售，不然恒大的期房进入市场，竞争力肯定是非常低的。

这次认房不认贷落地之后，北京的楼市就动起来了。这次楼市动起来，最大的赢家就是李嘉诚了。为何这么说呢？

李嘉诚在北京的御翠园项目也在最近开始发售了，这个项目是这块地皮的最后一个项目。整个地皮是2001年拿下的，过去22年已经推出了两个项目。这次推出的御翠园项目也是引起了市场的关注。

因为发售价比之前市场吹风价低了10%。之前市场普遍认为这个项目的均价会超过10万，可是最终发售价只有9万多。当然哪怕是少了1万左右，可是李嘉诚这个项目也可以赚得盆满钵满。

因为当年这个项目拿地时候的楼面价格才1千多元而已。可以想一想，如今这个项目出售之后，李嘉诚可以赚到多少钱。

如今李嘉诚项目一开售，又遇到了这个大的利好，手里的房子也可以迅速出售，回笼资金。不得不说李嘉诚又一次赢了。

有人一直在说李嘉诚的慢销售策略，有人说他是捂盘惜卖。可是你以为内地房地产商不想这么干，他们是没有办法这么干。

内地房地产公司为何要高周转？因为他们的资金都非常紧张，不走高周转的路线撑不住。他们的资金压力大，所以房子根本没有办法慢慢卖，如果卖得慢了，资金就断了。

李嘉诚为何可以慢慢卖，那是人家资金完全没有压力。公司净资产超过了4000亿，负债率才2成左右，现金就有几百亿，短债才不到100亿。

当然李嘉诚可不是一天练就的，他创业60多年，才有了如今的成就。内地房地产巨头很多才走了20多年的路子，自然是无法达到李嘉诚的成就。

有的时候，你觉得李嘉诚运气好，他又一次穿越周期了，项目一开始就遇到了一个巨大的利好政策。可是很多人忘记了一个事情，打铁还需要自身硬，机会都是留给有准备的人。

李嘉诚就是如此，在这次房地产调整之前，他已经早就开始做准备了。2012年开始李嘉诚就出售了大量的地产项目，从内地到香港，他至少在这个领域里面套现了上千亿。在危机到来之前，李嘉诚套现了大量的现金。

于是他有了过冬的资本。李嘉诚对于大形势的判断，永远都是领先于同时代的。其实有的大佬也不是看不到这个趋势，只是他们没有办法转型了。

王石在几年之前就劝说很多小的房地产公司老板转型了，当时他就说了万科规模太大了，已经没有办法调动了。很多人都在想一个问题，那就是为何这两年很多房地产公司为何不卖资产自救呢？

关键是整个行业都缺钱，现在你就是要打骨折出售资产，也没人能接，因为大家都缺钱。外行人看到行情不好，也敢随便进入这个行业。之前很多人嘲笑李嘉诚卖资产卖早了，如今再来看李嘉诚才是人间清醒。