“认房不认贷”政策刚落地，开发商就变卦，此风必须刹

#时事热点头条说#

财联社9月2日电，“折扣收回，全部调价销售！”9月1日晚，北京官宣全面执行购买首套房贷款“认房不认贷”后，多家开发商销售画风转变，称将取消全部优惠，价格回调，朋友圈也被各种通告和海报刷屏。9月1日晚，越秀·天玥发布消息称，“马上收回折扣”。记者向一名项目方人士了解后证实了这一消息。中海在北京房山区开发的楼盘中海泽西PARK也发海报称，项目价格全面上调1%。亦有项目表示全部销控，价格上调5%。

这是可以想象的结果，是不是应当出现的结果，需要管理层和地方政府来判断。因为，不管地方出台什么样的政策，也不管政策的力度有多大，“房住不炒”定位是不能变的，也是必须坚持的。如果政策调控的结果是让房价出现上涨，让广大居民利益受损，那是绝对不允许的，也是不能容忍的。

必须看到，管理层支持地方出台“认房不认贷”政策的出发点，客观上是为了降低购房门槛、让有改善住房条件意愿的居民，能够符合购房条件，从而激活住房消费，推动房地产市场走出低迷；主观上则是为了帮助开发商“去库存、去风险”，帮助开发商缓解资金链紧绷矛盾，避免开发商出现资金链断裂风险。

可是，从开发商在“认房不认贷”政策出台后的行为来看，似乎并不领情，也不认为“认房不认贷”政策是在帮他们化解矛盾、克服困难、解决难题，竟然想趁机获取更大利益，让广大居民利益受损。这样的结果，显然不是“认房不认贷”政策出台的初衷，也不符合决策层和管理层的要求。

也许有人会说，这可能是极少部分开发商的行为，多数开发商不太会这样做。显然，这是自我安慰，也是帮开发商开脱。如果容忍这样的行为发生，最终的结果，一定是大多数开发商都选择收回优惠，甚至提价，想利用政策带来的机会，实现企业利益最大化。如此，政策从落地之日起，就成为损害购房者利益的工具，被开发商充分利用了。

我们担心，如果开发商真的用涨价手段、取消售房优惠手段“配合”政策落地，不仅会让政策作用受到很大影响，会让政策在落地的一刻起，就失去应有的效率，难以达到预期效果，而且会让广大居民、特别是有意向改善住房条件的居民伤心，会认为管理层出台“认房不认贷”政策，并不是为他们考虑，而是为开发商着想，从而再度选择沉默、选择放弃购房。到头来，受伤害的还是市场和开发商，是政府的公信力和政策的作用力。

对北京“认房不认贷”政策落地后开发商做出的行为，地方政府及其职能部门必须引起高度重视与警觉，必须对开发商借政策涨价或取消售房优惠行为进行干预。“认房不认贷”政策决不能成为开发商死杠房价、死保利益的工具，决不能损害购房者利益，决不能损害政府形象。房地产市场政策调整与优化，目标只能放在促进市场恢复、激励居民购房、改善居民住房条件方面，而不是为开发商牟取不当利益。

眼下，开发商的日子并不好过，10大债务规模最大的开发商，已经有7家出现资金链断裂矛盾，如果不是政策帮扶，这些开发商已经风险爆发了。决策层和管理层顶住压力，出台扶持房地产市场的政策，很重要的一个原因，就是帮助开发商化解风险，用鼓励居民购房来推动市场恢复，从而达到帮开发商售房回笼资金的目的。在这样的情况下，开发商选择涨价或取消售房优惠，不仅是与政策背道而驰，而且是与政策唱对台戏，此风如果不刹，政策就会失去应有的价值。

透过此次北京几家开发商借“认房不认贷”政策涨价或取消售房优惠的行为，不难看出，开发商真的不值得同情，更不值得帮助。用“农夫与蛇”来形容某些开发商，或许也不为过。因为，借政策涨价或取消售房优惠，且是政策刚刚落地就立即发生这样的行为，与咬农夫的毒蛇有何区别。所以，希望北京市有关方面立即介入，对有此类行为的开发商予以查处。其他地方也要加强市场调查和对开发商行为的关注，切不可让开发商的恶劣行为，损害了政策的公信力和影响力。房地产市场的恢复，不能只靠政府和政策，而要靠各方共同努力。尤其是开发商，更要认识到政策调整与优化的目的，坚决不做与政策唱反调的事。