利好首付、房贷，住建部最新表态！

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在近日的一次企业座谈会上，住房城乡建设部部长倪虹就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行了深入交流，这一消息引起了广泛关注。作为住建部主管的《中国建设报》发布了这一消息，使得这次会议成为了业内的热议话题。

在会议中，倪虹部长明确强调了继续巩固房地产市场的企稳回升态势，并大力支持刚性和改善性住房需求。

他提到了一系列具体的政策措施，如降低购买首套住房的首付比例和贷款利率，改善性住房的换购税费减免，以及个人住房贷款“认房不用认贷”等。这一表态是在7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”的背景下做出的，也可以说是对政策方向的明确指引。

其中，关于降低购买首套住房的首付比例和贷款利率，业内专家普遍认为，这一举措意味着仍有许多城市的首付比例高于20%，贷款利率也高于4.0%。

预计在8月上旬前会有一轮降低首付和贷款利率的操作。以上海为例，根据易居房地产研究院的报告，全国20个重点城市的首套房首付比例平均值为24%，而北京、上海等城市的首套房首付比例高达35%。房贷利率方面，数据显示，7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，呈下降趋势。然而，一些一线城市的首套房贷利率仍然高于5年期以上LPR，这也是需要优化的方向之一。

另一项备受关注的政策是个人住房贷款“认房不用认贷”。

这一政策的推出被认为具有创新意义，对改善型住房需求的首付和利率成本会有显著降低的影响。此前，“认房又认贷”的政策规定，即使购房者名下无房或贷款已还清，购房时仍会被认定为二套房，导致二套房的首付比例、房贷利率以及相关税费较高。业内人士认为，这一政策对于一线城市的影响最为显著，因为在这些城市中，政策限制导致二套房认购成本过高。例如，北京的“认房又认贷”政策使得购房者在换房过程中，首付比例高达80%、房贷利率高达5.25%。

如果实施“认房不用认贷”，这将显著降低购房者的负担。

此外，住建部还提及了“改善性住房换购税费减免”政策，主要是免除个税。这一措施的出台也被认为是为了降低交易税费，降低购房成本，进一步支持改善性需求。

中央政治局会议在谈及房地产市场时明确表示，将适时调整优化房地产政策，以适应市场供求关系的重大变化。这被认为是主管部门为市场发声，为各地加快落实优化政策打响了发令枪。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这次会议提及的措施比较明确，能够改善预期并释放需求。他同时指出，各地优化政策的节奏将进一步加快，特别是一些二线城市。这也得到了58安居客房产研究院院长张波的认同，他预计下半年房地产政策将继续宽松，特别是一二线城市在认房认贷、首付比例、税费减免等方向的政策会更加积极出台。

总的来看，此次住建部的表态为房地产市场注入了新的动力。

降低首付比例、贷款利率，以及个人住房贷款“认房不用认贷”等政策的推出，将对市场产生积极影响，带动购房需求，促进市场平稳健康发展。随着政策的不断优化，未来房地产市场将面临更多有利机遇，但具体的效果还需要各地政策的落实情况来验证。

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