最近两年买房的人，是自讨苦吃，三年后，将面临这四大难题！

#挑战30天在头条写日记#最近两年买房的人，是自讨苦吃，三年后，将面临这四大难题！

从2021年下半年开始，中国楼市进行下跌阶段，永不下降的神话被打破，楼市进入了低迷状态，快两年了，楼市松绑政策出台上千条，依然不见好转。

其一、所有的开发商都在破低促销，一部分再三四线城市的房企甚至降价30%左右，一二线开发商也降价10%左右，但购房者还是无人问津，今年7月，70城销量同比下降35%，下降三分之一，前100强房企，销量几乎腰斩。

其二、二手房挂牌量激增，北京、成都、重庆、天津、武汉等城市，二手房挂牌量超15万，11城二手房挂牌量超过10万套，炒房客对于未来预期低，纷纷抛售手上的房子。

如今，新房、二手房销量、价格双双下跌，一部分人觉得“抄底”的机会到了，他们认为，这一轮的楼市调整，政策放松，房价肯定会大涨，07-09年、15-17年楼市上涨现象会重现。

但是，很多专家学者也提出了不一样的看法，这两年购房者，三年后是自找苦吃，欲哭无泪的，因为这四个问题需面对，对于要购房的人，可以提前了解一下，以防万一，未雨绸缪，作为参考。

第一、未来三年，房价会持续下跌，买房，资产会面临缩水。

如今，截止到7月底，不论是一线还是二线，都进入了下跌阶段，只是下跌的幅度少，整体在10%左右，而三四线城市，下跌较多，整体在20%左右，还有部分三四线城市，下跌幅度在30%左右，举一个别例子，成都的南延线，仁寿县，2017年4月，房价的均价在10000元每平米左右，4月18日开盘时，最高价卖到了1万2，清水房，而如今，成品房的价格是6500元每平米左右，下跌幅度接近一半，还有视高，也是如此，房子基本上无人问津，很多小区交付了，保安比入住的住户还多，晚上是黑灯瞎火的，入住了的人都很害怕。

所有城市全线下跌，这种下跌趋势非常难扭转，购房者越来越少，腰包扁了，没钱买房，政策放松就意味着房价还在下跌，如果楼市回暖，政策就会收紧，这是非常明显的征兆，所以最近三年买房的人，房子面临贬值，

第二、期房质量难保障。

现在大多数开发商卖的新房都为期房，从2020年起，三道红线的政策出台，房企的融资渠道收紧，又从2021年开始，销量下滑，房价下跌，很多房企面临资金困难，很多开发商开始卖项目来自救。

在这种情况下，房企利润降低，就会在建房的时候节约成本，偷工减料有可能出现，小区的设施和环境，都会降低标准，最好的预期是大树换小数，最郁闷的是，楼体的材质由好变次，前几年是看不出来效果，入住几年后，就会发现，到时再去维权，就已经晚了。

所以，最近两年购房的人，质量很难得到保障，因为开发商不是做慈善，要利润，又要还债，没办法的情况下，只能如此。

第三、持房成本增加。

房产税和空置房税试点扩大，试点城市增多，一旦落地执行，炒房客的持房成本就会增加，一旦成本上升，炒房客会把房子抛售，如今，新房的库存量加大，二手房库存量也在增加，供大于求，满大街都是房子，房价自然就会下降。

第四、接盘侠青黄不接。

未来三年，抛售房产，会面临无人接盘的境地，楼市调整会持续下去，人们的心里是买涨不买跌，观望情绪浓厚；由于楼市处于低迷，炒房客被套牢，房价下跌，想逃离楼市，持有多套房的面临没有接盘侠。

出生人口下降，老龄化严重，年轻人减少，意味着适婚的人减少，而且如今的购房主力军对买房时无所谓的状态，单身比结婚好，不用处理婆媳关系，不需要房子，一个人吃饱全家不饿，更自由自在。

2023年已过四分之三，大多数开发商和二手房房东，几乎一致，降价促销，但是销量还是较差，很多人肯定地说，今明两年买房，三年后，自找苦吃。

房价下跌，持房成本上升，期房质量难以保障，即使降价促销都无接盘侠，所以，这三年，不要买房，如果不是刚需，可再等等，避免买了资产缩水，首付变全款不是梦。