延期交付，8000万监管资金“失踪”，高铁站旁的红盘要烂尾了？

交付前夕，突然接到一纸延期交付通知，通过业主群才知道楼盘早已经处于半停工状态。

新闻中才出现的糟心事，突然降临到了桐乡金科时代天悦业主小A的头上。

据小A爆料，项目进度迟缓，不仅无法按时交付，监管账户里的资金不翼而飞，项目恐有烂尾风险。

而另一方面，金科浙江官微还如常播报着工程进度，在最新8月1日的推文中，还提及了时代天悦的工期。

究竟是真停工，还是误会一场？凤凰网房产实地去了一趟桐乡。

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一边疑似停工，一边打折卖房

金科时代天悦与桐乡站仅一路之隔，走过去400米约10分钟。整个工地被严严实实围挡起来，从露出的建筑可以看到东边的几幢楼均已封顶，外立面粉刷基本完成，与金科浙江官微8月1日的推文图片基本一致，但西边的几幢楼只建了一半，远未封顶。

金科时代天悦

探访时，已经生锈褪色的工地大门并没有打开，只能通过门缝窥探内部状况。虽然东边几幢建筑主体已经完工，但地上杂草丛生，黄土朝天，堆放着大量建筑材料，还能看到裸露的地基和钢筋，与交付标准还相去甚远。

金科时代天悦

最西边的一幢楼边还有吊机，脚手架和纱网围在外面，但没有看见施工人员，也没听见施工的动静；旁边几幢没结顶的楼上蓝色的纱网已经褪色，施工单位的横幅甚至已经破损成絮状在风中飘荡。

金科时代天悦

根据项目公示信息，东边已经封顶的楼幢为项目一期1标段，是今年9月30日应该交付的9#、10#、11#、12#、13#；西边只建了一半的是一期2标段，为3#、5#、6#、7#、8#。

是凤凰网房产来得不巧，刚好遇上工地休息，还是真的停工了？

一位常在工地外面的路边休息候客的网约车司机告诉凤凰网房产，这个工地确实已经很长一段时间没有施工的动静了。在民呼我为上，关于桐乡金科时代天悦停工的投诉也不少，有业主观察到工地已经停工大半年。

一位10幢的业主也透露，目前小区每幢楼都只有1-2个人施工，一期1标段还有水电燃气、消防、三网入户和楼下绿化还没有完成，二期商业部分直接停了，开发商还在售卖剩余的房源回笼资金。

顺着业主的线索，凤凰网房产拨打了工地外售楼海报上的电话，但对方早已欠费停机；来到工地旁边的金科时代天悦的售楼处，接待大厅和办公室空无一人，空调也不开，喊了一声才有人从2楼下来。现在，整个售楼处仅有一位销售和三位接待人员。

金科时代天悦售楼处

案场海报上放出了一口价特惠活动，但截止时间为为今年3月31日，早已过时。

案场海报

不过，销售介绍现在购房还有优惠，目前一期1标段还剩十几套中高楼层房源，全部98折出售，一期2标段暂不出售；预计一期1标段交付时间为明年5月，一期2标段交付约在明年年底；至于二期商业综合体部分，销售表示需要等住宅部分全部完工才开始建设。

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业主监工难解延期交付

部分银行拒绝审批该项目贷款

一边陷入停工疑云，一边房源正常销售，已经足够蹊跷。而更让人疑惑的是，项目的按揭贷款只能在恒丰银行办理。

尽管楼盘会和特定银行合作，但仅指定单一合作银行的，在杭州几乎不存在。而出现这种情况，不外乎两种原因，第一，有独家合作协议；第二，被其它银行拒贷。

前段时间，浙江卫视小强热线报道，某时代天悦业主向建设银行申请按揭，银行方以“开发商暴雷风险高”为由拒绝贷款，由此引发了一系列纠纷。

虽然无法直接定论，时代天悦究竟属于哪种情况，但小区的业主们为它操碎了心。

因楼盘位于桐乡高铁站旁边，在沪杭工作的购房者不在少数。业主介绍，正是因为他们大多数人在外地，才不清楚项目进度，大部分业主是直到8月初开发商发来一纸延期半年交付通知，才知道项目出问题了。

业主收到的延期交付通知

只有一小部分业主在今年6月就发现工地停工，项目进展缓慢，无法在9月底交付，开始在抖音和民呼我为平台投诉，联合业主找开发商和相关政府部门维权，要求项目复工。然而业主探访工地发现仅有几名工人，项目并没有实质进度，质疑开发商“表演式复工”。

截图自民呼我为

更令他们惊讶的是，早在去年年底，项目就出现了爆雷的端倪，8000多万的项目资金疑似被违规挪用。

一份由业主提供的落款时间为2022年11月23日的《桐乡市防范化解商办项目等房地产领域风险隐患工作领导小组办公室会议纪要》显示，会议要求恒丰银行将前期强制扣款的8750万资金按需返还于资金监管专户，并明确一期1标段交付时间为2023年9月30日，一期2标段竣工交付时间为2024年10月30日，二期商业部分暂停施工。

业主提供的资料

业主透露，监管资金去向仍旧不明，他们最新得到的消息是三方监管账户仅剩一百多万，远远无法支撑项目继续运转，业主们纷纷在民呼我为平台要求核查项目资金使用情况。

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母公司陷入爆雷，昔日高铁红盘要烂尾？

作为连贯沪杭的高铁盘，金科时代天悦也曾是香饽饽。

时代天悦自带商业配套，一路之隔还有耀华国际教育学校，步行10分钟到高铁站，17分钟可达杭州东站，40分钟可达上海虹桥，总价却只要百来万。

售楼处

因而成功吸引了一大批在沪杭工作但预算有限的购房者，哪怕到了现在，还可以搜索到项目的热销盛况。

但好景不长，随着地产市场下行，环杭的行情首当其冲，市场迅速冷冻。又恰逢千亿房企金科地产也出现债务爆雷危机，旗下的一大批项目受到了波及，时代天悦的窘境或也与之息息相关。

不过，时代天悦也并非一味躺平。据小A透露，8月21日业主已与银行、政府有关部门以及金科地产负责人面谈，将在9月30日前给出应对延期交付的解决、赔偿方案。

好在，当下“保交楼”已经写入了政府KPI，地方AMC机构也在积极为暴雷房企注资援助，各方都在努力保障各项目顺利交付。

关于此事进展，凤凰网房产也会时刻关注。

编辑：方子昭