从恒大看中国房产之怪现状：公司亏股东赚，银行无责，购房者喊天

最近，恒大、碧桂园的暴雷，引发了一场地产行业的大地震。

一、房产公司巨亏

恒大集团旗下的恒大地产，是作为中国房地产行业的最大巨头，爆出欠债高达2.5亿元。地产“四大天王”的碧桂园披露总负债1.43万亿，上半年亏损约550亿。近日，恒大因涉及违规信息披露和财务不当行为而受到监管机构的调查。

二、股东高管狠赚

令人诡异的是恒大地产绝大部分业务在大陆，但竟然不是中国公司，而是在境外注册，香港上市。显然，如此操作，就可以把天文数字的资金，很方便地以各种名目转移到境外公司和第三方。另通过香港证交所的文件证实，许家印已离婚，这无疑属于转移财产之嫌。现恒大在美国申请破产保护，也是为确保它在美国及境外的资产不受追索。

据报道，恒大地产高层管理团队的年薪高达数亿元，特别是创始人和主要股东夏海钧的巨额薪酬更是高得吓人。

三、银行无责，利息照收

我们的购房者预付了首款后，还在继续缴纳后期20年或30年的房贷，而银行对开发商楼盘进展、质量及盈亏毫无监管，毫无责任，钱直接给开发商，但它对房贷者的利息照收不误，让风险彻底转嫁给购房者。

四、房产商欠债，由购房者买单喊天

目前，恒大大概有7200亿还没有完工交房的楼盘，而我们的购房者不但交了首付，且还在背负沉重的房贷，这就等于100%的房款，都是由消费者承担，而购房者因烂尾房子却无法到手。

这就是中国房产的怪现状，深究其因，实质就是房产预售制度惹的祸！

再让我们看看台湾的预售房制度吧——

1、预缴金额一般是总价的2成到3成。按照施工比例缴费。

2、消费者预缴的钱，是在银行或信托公司的监管之下。银行按照房子的工程进度，拨款给建商，不能提前把钱给建商。

3、直至房屋完工，真正过户给消费者，才同步抵押给银行，消费者才会开始背房贷。没有房子，不会有房贷。

这样，最坏的状况，即使开发商跑路，房子变烂尾楼，消费者最大的损失也就是预付款，不至于没有房子还要交贷款，这样大大降低了消费者的风险。

令人不解的是，台湾也是在房产预售中得到教训后，进行积极整改的。相比在偌大的中国大陆，房产商跑路现象屡见不鲜，房屋预售制度存在的问题也不是一天两天。如此重大的民生工程，而我们的管理者及相关方对此却熟视无睹，无动于衷。恐怕只因不想动自己的奶酪！

必须叫醒那些装睡的人，房产预售制度该改了！